Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten

21376 Salzhausen, Schmiedestraße 1 21376 Salzhausen, Schmiedestraße 1 Zur Karte
Zentralheizung
690.000 €
Kaufpreis
558,45 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
1.154 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
690.000 €

6,99 % Die Courtage in Höhe von 6,99 % aus der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. b.c. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2USKX4C
Referenznummer: 554

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1900
  • Altbau (bis 1945), gepflegt
  • 7 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr1900
Endenergieverbrauch (Wärme) 123,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 23.03.2028

6,99 %
Die Courtage in Höhe von 6,99 % aus der beurkundeten Kaufpreissumme inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

b.c. Oertzen Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

3 Garagenstellplätze

Mieteinnahmen p.a.

Wohnung 1 im EG = 46,45 m² = 2.760,00 EUR netto kalt Miete
Wohnung 2 im OG = 160,00 m² = 10.800,00 EUR netto kalt Miete
Wohnung 3 im OG = 56,00 m² = 4.800,00 EUR netto kalt Miete

Gewerbeeinheit 1 im EG = 152,00 m² = 11.136,00 EUR netto kalt Miete
Gewerbeeinheit 2 im EG = 130,00 m² = 13.200,00 EUR netto kalt Miete

GESAMT: 42.696,00 EUR

Auf einem ca. 1.154 m² großen Grundstück wurde 1900 dieses vollunterkellerte Massivhaus errichtet. Es bietet allein im Erdgeschoss ca. 280 m² Gewerbefläche und eine Wohneinheit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Wohnungen, eine davon mit einer sehr großen Dachterrasse.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches sich in einem unausgebauten Zustand befindet. Hier gibt es viel Platz für Erweiterungsideen.

Baujahr: 1900
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 123 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der b.c. Oertzen Immobilien GmbH & Co. KG .

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 276,45 m², Gesamtfläche: 558,45 m², vermietbare Fläche: 558,45 m²

Die Samtgemeinde Salzhausen liegt im Norden der Lüneburger Heide zwischen Winsen und Lüneburg, ca. 35 km von Hamburg entfernt und ist über die BAB Hamburg-Hannover (A7), Abfahrten Garlstorf und Egestorf, erreichbar.

Am nördlichen Rand der Samtgemeinde Salzhausen befinden sich das Horster Dreieck und das Maschener Kreuz die über die A7 zu erreichen sind und eine direkte Verbindung zu den Autobahnen A1, A24, und A39 ermöglichen. Damit besteht eine außerordentlich gute Verbindung in praktisch alle Richtungen direkt über die Autobahnen.

In der Samtgemeinde befinden sich 2 Auf- bzw. Abfahrten für die A 7 (Garlstorf und Thieshope/Tangendorf). Eine weitere Auffahrt ist über Pattensen zur A 250 in 5 km zu erreichen (Winsen West).

Die Gemeinde im Landkreis Harburg ist der 1972 gegründete Verwaltungssitz der Samtgemeinde Salzhausen mit den (insgesamt dreizehn) Gemeinden Eyendorf, Garlstorf, Garstedt, Gödenstorf, Salzhausen, Luhmühlen, Toppenstedt, Vierhöfen und Wulfsen. Die Samtgemeinde hat etwa 14.463 Einwohner.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Berndt Oertzen

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