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Geisenheim-Stephanshausen: Großes, saniertes Haus mit 11 Zimmern, Nebengebäuden + 920 m² Grundstück

65366 Geisenheim 65366 Geisenheim Zur Karte
339.000 € 
Kaufpreis
296 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
920 m²
Grundstücksfl. (ca.)
339.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
920 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
339.000 €

5,95% inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2us9s46
Referenznummer: A0500

Einfamilienhaus
Baujahr: 1850

Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Endenergiebedarf 213,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
  • Energieträger: Elektro, Öl
Stromverbrauch ermitteln

Das zum Verkauf stehende Anwesen wurde vermutlich im 19. Jahrhundert errichtet, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz.

Die Grundstücksfläche beträgt 920 m². Im vorderen Teil steht das sanierte Wohnhaus. Es grenzt ein Verbindungsbau an mit Übergang zu den umfangreichen, sanierungsbedürftigen Nebengebäuden. Dazwischen gibt es einen Innenhof. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich der Garten mit einer Größe von ca. 350 m² mit einem schönen Ausblick.

Insgesamt stehen im Haupthaus ca. 296 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Haus wurde als Wohnheim genutzt, woraus sich die jetzige Aufteilung ergibt:
EG: Große Wohnküche (ca. 46 m²), 3 Zimmer, 2 Bäder.
1. OG: 4 Zimmer, Bad
2. OG: 4 Zimmer, Bad, WC
Der Dachboden ist mit einer Deckendämmung versehen und bietet reichlich Stauraum.
Im relativ trockenen Gewölbekeller (3 Heizkörper) befinden sich drei Räume, darunter ein Heiz- und ein Waschraum. Ein weiterer Abstellkeller steht straßenseitig zur Verfügung.

Die hinteren Gebäudeteile befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch Nutzflächen von ca. 300 m². Eventuell ist hier ein Ausbau zu Wohnzwecken möglich.

Sie suchen ein großes Haus mit vielen Zimmern und riesiger Wohn- und Nutzfläche im Rheingau? Dann kommt dieses Anwesen für Sie in Frage!

Das Wohnhaus wurde 2015/2016 grundsaniert und weitestgehend entkernt. Alle Elektro- und Abwasserleitungen, die Bäder, die komplette Heizanlage, Türen, Wände- und Bodenbeläge, Fenster mit Rollläden sowie die Dacheindeckung wurden erneuert. Das Haus wurde neu verputzt und gestrichen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu diesem Anwesen zur Verfügung. Bitte mailen Sie uns Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. oder rufen Sie uns an.

Sofern bei Ihnen eine Veränderung ansteht, sind wir Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Ein kleiner Auszug aus unseren Leistungen:
- Ermittlung des marktgerechten Preises
- Besorgung aller relevanten Unterlagen
- Expose-Erstellung
- Interessentengewinnung mit Bonitätsprüfung
- Besichtigungen, bei denen immer Mitarbeiter unseres Büros dabei sind
- Vorbereitung des Kaufvertrages
- Wahrnehmung des Notartermins durch uns

Ein Immobilienverkauf ist vermutlich die größte finanzielle Transaktion Ihres Lebens und mit vielen Risiken verbunden.
Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung bieten wir Ihnen als Banktochter größtmögliche Sicherheit für die Abwicklung von Anfang bis Ende des Verkaufs.

2 Stellplätze

Das Haus steht in zentraler Lage des Geisenheimer Ortsteils Stephanshausen.

Stephanshausen, in der malerischen Landschaft des Rheingaugebirges gelegen, ist ein beliebter Erholungsort und liegt auf den Rheingauer Höhen etwa 365 m über NN. Der Ort hat etwa 1000 Einwohner, wobei sein dörflicher Charakter bis heute erhalten blieb und ist umgeben von Wäldern und Feldern.

Wer einen beschaulichen und familienfreundlichen Wohnort mit viel Natur und gut markierten kilometerlangen Wanderwegen durch Wald und Flur sucht wird hier fündig. Dabei sind es nur ca. 6 Kilometer bis an den Rhein und nur ca. 25 Kilometer bis in die Großstädte Wiesbaden oder Mainz.

Im Ort befindet sich ein neuer ASB-Kindergarten sowie ein Dorfladen. Weiterführende Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten sind im ca. 6 km entfernten Geisenheim zu finden. Die Grundschule ist in Johannisberg (ca. 3 km). Es existieren sehr gute Busverbindungen.

Geisenheim
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