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Modern, hell, günstig! EG-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & 111 qm Souterrainstudio!

64560 Riedstadt / Erfelden 64560 Riedstadt / Erfelden Zur Karte
Kelleranteil, Zentralheizung
289.000 € 
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
289.000 € 
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Hausgeld
210 €

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2urha47
Referenznummer: 20223109

Etagenwohnung
2. Geschoss

  • Böden: Fliesenboden
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1994

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1994
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 146,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse E

1 Stellplatz

Zeitgemäße Raumaufteilung
Helle Räume
1 Pkw-Stellplatz
Einliegerwohnung ( als Nutzfläche deklariert) mit 111qm

Diese gepflegte Etagenwohnung besticht durch seine ideale Wohneinteilung mit direktem Zugang von der Diele zu den einzelnen Zimmern. Wer großen Wert auf Zentrumsnähe und zugleich Ruhe legt, kommt ganz auf seine Rechnung. Der gepflegte, fast neuwertige Zustand dieser Wohnung und die hochwertige Ausstattung unterstreichen die Vorzüge dieser Wohnung. Letztere befindet sich im erhöhten Erdgeschoss, bietet neben dem Wohnbereich ein Schlafzimmer, einen weiteren Raum, eine Küche und ein modernes Bad mit einer neuwertigen Dusche.
Familien mit Kindern können sich über den nahe gelegenen Kindergarten und die Grundschule freuen.
Als Highlight können Sie eine vollständige Einliegerwohnung, die nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, vielfältig nutzen. Eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche ist möglich, wenn Sie einen Parkplatz innerhalb von 200 m nachweisen können.
Wer viel Platz sucht, geschäftstüchtig ist und ausreichend Platz zum Leben braucht findet in dieser Wohnungskombination ein sehr verlockendes Angebot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 146.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.50

Riedstadt ist ein Zusammenschluss der ursprünglich selbständigen Gemeinden Goddelau, Crumstadt, Erfelden, Leeheim und Wolfskehlen.
Riedstadt ist flächenmäßig die größte Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau, die Stadtverwaltung hat ihren Sitz in Goddelau.

Riedstadt /Erfelden ist der perfekte Wohnort für Menschen, die einerseits die gut erhaltene ländliche Struktur genießen, gleichzeitig das Angebot und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte aber nicht missen möchten.
Schulen und Kindergärten und verschiedenste Freizeit- und Kulturprogramme werden angeboten. Moderne Sport- und Freizeitanlagen sind charakteristisch für die Ortschaften der Gemeinde Riedstadt und prägen das Bild der Gemeinschaft der Bewohner.
Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Arztpraxen bieten in Riedstadt ihre Ware bzw. Dienstleistungen an und ermöglichen so eine komfortable Organisation des Alltags im Wohnort.

Durch eine hervorragende Infrastruktur sind die Städte Frankfurt, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Mannheim bequem und schnell erreichbar. Ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab Bahnhof Goddelau oder Bahnhof Wolfskehlen oder den gut vernetzten Bussen.
Für Autofahrer sind die Bundesstraßen B 44 und B 26 schnell erreichbar, darüber dann die Autobahn A67 und das bundesweite Autobahnnetz mit den wichtigsten Autobahnen A3 und A5.

Riedstadt / Erfelden
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