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Absolute Toplage! Gepflegtes 2-Familienhaus mit Laden

22941 Bargteheide 22941 Bargteheide Zur Karte
Zentralheizung
765.000 € 
Kaufpreis
316 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
1.040 m²
Grundstücksfl. (ca.)
765.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
1.040 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
765.000 €

Online-ID: 2ur654j
Referenznummer: 20-5632

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1936

  • Zustand: Altbau (bis 1945)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1936
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 214,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 12.03.2020
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Garage
Teilkeller
Terrasse
Wintergarten
elektr. Rollläden
Vollbad
Duschbad
Gäste-WC

Zusätzliche Ausstattung: Teilkeller, 2 Stellplätze

Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Haupteinkaufsstraße von Bargteheide.

Im vorderen Teil des Hauses (Baujahr 36) befindet sich im Erdgeschoß ein leerstehendes Ladengeschäft (Fläche ca. 88,50 m² - ist in der Wohnfläche enthalten) mit einem Extrazimmer sowie WC und ein Duschraum. Im Dachgeschoß befindet sich eine sehr gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung, die zuletzt 2017/2018 teilmodernisiert wurde. Das Haus hat einen Teilkeller.

Dieses Gebäude erhielt 1967 einen großen Anbau. Dieser wurde 1998 aufwendig saniert und es entstand hier ein komfortables verbundenes Einfamilienhaus mit Wintergarten. Dieses hat einen sehr großzügigen Erdgeschossbereich mit einer großen Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum, ein großes, helles Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Gäste-WC und eine Verbindungstür zum Laden.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Bad und drei gut geschnittene Zimmer.

Der Garten ist schön angelegt.
Zum Haus gehört eine Garage (mit elektrischem Öffner) und ein Carport. Beides verfügt über elektrische Zufahrtstore.

Eine sehr schöne Immobilie in sehr guter Lage.

Optional könnte sich der Eigentümer vorstellen in der oberen Wohnung im vorderen Haus weiterhin als Mieter wohnen zu bleiben.

Energie: verbrauchsorientiert, 214 kWh/(m² a), Gas, Klasse G

Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 505,50 m², vermietbare Fläche: 404,50 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1998

Bargteheide ist eine aufstrebende Kleinstadt in reizvoller Umgebung. Die Infrasstruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen. Die Anbindung an Hamburg und die Ostsee (A1) sowie an Kiel (A21) ist über eine eigene, ca. 6 km entferne Autobahnauffahrt gewährleistet. Bargteheide verfügt über eine Bahnstation (Hamburg-Lübeck).

Bargteheide
(4,2)
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