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Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Erding/Pretzen

85435 Erding, Singldinger Straße 1 85435 Erding, Singldinger Straße 1 Zur Karte
provisionsfrei, Dachterrasse, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Zentralheizung, Neubaustandard
615.000 € 
Kaufpreis
95,54 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
615.000 € 
Kaufpreis
95,54 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
615.000 €
2 Stellplätze, je
25.000 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2uqzd4f
Referenznummer: 85435P35

Dachgeschoss
frei ab Juli 2021

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Dachterrasse
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: Erstbezug
  • Ausstattung: luxuriös
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2020

  • Zustand: Neubau

  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Moderne exklusive 3-Zimmerwohnung im DG in einer attraktiven neuen Wohnanlage „Am Pretzener Berg“ im ruhigem Stadtteil Pretzen, südlich von Erding.

Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses. Sie verfügt über einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, von dem aus der sonnige Balkon erreichbar ist, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein geräumiges Badezimmer und ein Gäste-WC. Bedingt durch den Abzug für vorhandene Dachschrägen steht Ihnen tatsächlich eine deutlich größere Fläche mit 107,08 m² (inkl. 1/2 Balkon) zur Verfügung.

Das Objekt präsentiert sich nach außen elegant und modern. Im Inneren vollendet der gut durchdachte, offen gestaltete Grundriss, in Verbindung mit der sorgfältig ausgewählten Ausstattung das niveauvolle Wohnerlebnis. Der sonnige Balkon vollendet den Wohngenuss.

Die Wohnanlage „Am Pretzener Berg“ wird durch die Firma Grasser-
Bau-GmbH in gewohnter, erstklassiger Qualität errichtet. Für das Außenmauerwerk wird ein hochwärmedämmender Ziegel mit „Coriso“- Füllung verwendet. Die formschönen Kunstoffenster sind außen mit anthrazitfarbigen Aluschalen beschichtet. Die Gasheizungsanlage verfügt über moderne Brennwerttechnik mit Solarunterstützung.

Bei der Innenausstattung kommen hochwertige Markenprodukten namhafter Hersteller zum Einsatz. Jedes Detail wird sorgfältig ausgesucht. Dabei gilt unser besonderes Augenmerk neben dem Design, der Langlebigkeit der
Produkte.

Wählen Sie aus unserer umfangreichen Bemusterung aus. Sonderwünsche sind, soweit es der Baufortschritt zulässt, kein Problem. Unsere Fachfirmen beraten Sie gern und unterbreiten ein Angebot über den Mehrpreis.

Ausstattungsmerkmale:
- edles Echtholzparkett in allen Wohn-und Schlafräumen
- geschmackvolle, großformatige Fliesen
- einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
- hochwertige Türen in Echtholzfurnier mit Edelstahldrückern
- Videogegensprechanlage
- elektrische Rollläden an allen Fenstern, soweit technisch möglich
- bodengleiche Dusche
- Handtuchtrockner-Heizkörper
- Echtglasduschkabine
- exklusive Sanitärkeramik mit klarer Linienführung
- hochwertige Unterputzarmaturen in modern, formschönen Design

Das neue Objekt in Pretzen liegt ruhig im traditionellen Ortskern von Pretzen, in der Singldinger Straße. Die Lage verspricht optimale Anbindungsmöglichkeiten nach München mit der S-Bahn, sowie auch ein umfängliches Radwegenetz, wodurch Altenerding und Erding in Kürze erreichbar ist. Der Ortskern ist frei vom Erdinger Durchgangsverkehr. Zudem bietet der Industriepark Aufhausen in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie auch den Semptpark Erding. Pretzen ist ein idyllischer, ländlicher Stadtteil der großen Kreisstadt Erding.

Erding
(4,4)
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