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Sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Essen-Bergerhausen als Kapitalanlage

45136 Essen (Bergerhausen) 45136 Essen (Bergerhausen) Zur Karte
Zentralheizung
165.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
165.000 € 
Kaufpreis
90 m²
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3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
165.000 €

Online-ID: 2uqyr4e
Referenznummer: 69371

Erdgeschoss
Bezug: vermietet
vermietet

  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: gepflegt

Baujahr 1929

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
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  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1929
Endenergiebedarf 171,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 24.08.2028

Diese exklusiv von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. im Jahre 1929 erstellten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt vor allem durch den großzügigen und durchdachten Grundriss.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² stehen ein geräumiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine große Küche mit direktem Zugang zum Garten, eine Diele und zwei Bäder, zur Verfügung. Die Besonderheit ist, dass ein Garten mit einer Größe von ca. 359 m² zur Immobilie gehört. Zwei kleine Kellerabteile runden das Platzangebot ab.
Die Bäder (ein Wannen- und ein Duschbad) wurden im Jahr 2012 umfangreich modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Kunststofffenster wurden 2010 erneuert. Diese sind nun mit einer Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Elektrik befindet sich ebenfalls auf dem neusten Stand der Technik.
Da die Immobilie derzeit vermietet ist, bietet sie sich hervorragend als Kapitalanlage an.
Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 5.760 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Sollen wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Essener Stadtteil Bergerhausen.
Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und diverse Dienstleister, können bequem fußläufig erreicht werden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt nur zwei Gehminuten vom Objekt entfernt.
Über die A 52 und A 40 erreicht man schnell alle umliegende Städte des Rhein- und Ruhrgebiets.
Essen bietet außergewöhnlich viele Freizeitmöglichkeiten. So können in der Innenstadt oder im Einkaufszentrum Limbecker Platz ausgiebige Einkaufstouren unternommen werden. Ausgebaute Strecken entlang der alten Industriekultur bieten Radfahrern, Spaziergängern und Joggern viel Raum für sportliche Aktivitäten. Die nahe gelegene Ruhr und auch das wunderschöne Siepental laden ebenfalls zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Essen (Bergerhausen)
(3,5)
Stadtteil entdecken

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