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Paketverkauf! 2 Wohnungen auf einer Etage, zusammenlegbar, für Eigenbedarf oder zur Kapitaleinlage,bezugsfrei

12627 Berlin (Hellersdorf) 12627 Berlin (Hellersdorf) Zur Karte
Garten, Kelleranteil, Einbauküche, als Ferienimmobilie geeignet
498.000 € 
Kaufpreis
177,69 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
498.000 € 
Kaufpreis
177,69 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
498.000 €
Hausgeld
413 €

7,14 % Brutto vom beurkundeten Kaufpreis vom Käufe

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2upvb4v
Referenznummer: 234

Etagenwohnung
4. Geschoss
frei ab sofort

  • Garten
  • Einbauküche
  • als Ferienimmobilie geeignet
  • Zustand: gepflegt
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1980

  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1980
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 87,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 28.08.2027

2 Stellplätze

Berlin-Hellersdorf, 12627 BerlinEigene Etage mit 2 Wohneinheiten-jeweils als 4-Zimmerwohnungen mit gesamt 8-9 Zimmer, mit neuem Grundriss in eigenen Ideen und Wünschen zusammenlegbar, sofort bezugsfrei
Eine eigene Etage im 4.Obergeschoss von gesamt 4 Etagen- 2 Wohnungen mit jeweils 4 Zimmer, einer Küche, ein Badezimmer, 1 Kellerraum und mehr- etwa 178 m2 Wohnfläche- Gesamt 8-9 Zimmer- helle Wohneinheiten- zusammenlegbar in 1 große Wohnung- Grundriss veränderbar- sofort bezugsfrei- eine Wohnung ist neu renoviert und eine Wohnung in normalem Standard- Zustand- viele Extras- 1 gehobene Küche und eine Standard Küche- 2 Bäder- 2 Kellerräume- großzügige Dielen
Die Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben:- 4 Zimmer 79,69 m2- 4 Zimmer 98,00 m2

Eigene Etage mit 2 Wohnungen mit gesamt 8-9 Zimmer, mit neuem Grundriss und eigenen Wünschen zusammenlegbar, sofort bezugsfrei
*1 Wohnung mit 98 m2 Wohnfläche:-4 helle Zimmer
-guter Schnitt-komplett neu geflieste Böden
-alle Fenster sind Schallschutz ausgestattet
-alle Fenster haben elektrische Aluminium Jalousien
-hochwertige Einbauküche
-Speisekammer
-zusätzlicher offener Raum als Esszimmer
-Bad mit Dusche komplett renoviert
-sehr niedrige Energiekosten (!)-hochwertiger Einbauschrank im Dielenbereich
-mediale TV-Telefon auf neuestem Stand
-einige zusätzliche Steckdosen in den Räumen
-eigener, separater abschließbarer Kellerraum
-Trockenräume im Keller
-Fahrradraum im Keller
*1 Wohnung mit etwa 79,69 m2 Wohnfläche:-Normale Ausstattung-4 helle Zimmer-1 Küche-1 Badezimmer-großzügiger offener Dielenraum-Flur-Kellerraum-Trockenraum im Keller-Fahrradraum im Keller-groß angelegter Gemeinschafts-Gartenbereich
Einige Einrichtungen und Schulen befinden sich im direkten Umfeld.

Die hier angebotenen und hellen 2 Wohneinheiten mit je einer 4 Zimmerwohnung (gesamt 8 Zimmer) befinden sich beide Wohnungen im 4.OG auf der selben Etage direkt nebeneinander.Das Gebäude wurde 1980 errichtet und besteht aus gesamt 4 Etagen.Dieses sowie alle anderen Wohngebäude im direkten Umfeld (1 Bauherr) werden von der Hausverwaltung ordentlich und nachhaltig geführt.
Wohnung mit 98 m2 Wohnfläche:Zu den 4 Zimmern befinden sich zusätzlich das Esszimmer und eine zusätzliche Speisekammer.
Die Wohnung wurde 2011 nachhaltig grundsaniert, ist sehr hell und lichtdurchflutet.
Alle Fenster sind wärme- und schallisoliert, und haben alle elektrische Aluminium Außen-Jalousien, so dass die Räume im Sommer angenehm kühl bleiben und Fenster auch bei starkem Regen über Nacht offen bleiben können.Die komplette Wohnung ist mit großen und dicken Bodenfließen ausgestattet.
Eine hochwertige Einbauküche mit Marken E- Geräten ist vorhanden, ebenso ein komplett neuwertiges Bad mit Einbau-Dusche.
Ein großer, eigener und separat geschlossener Kellerbereich, der nicht einsehbar für andere ist, gehört ebenfalls dazu, wie eine verschließbare Kammer in der Wohnung.
Sie haben einen traumhaften unverbaubaren Ausblick auf die Hönower Weiherkette. 
Wohnung mit 79,69 m2 Wohnfläche:Zu den 4 Zimmern befinden sich der zusätzlich vorhandene und offene größere Dielenbereich das Esszimmer.Die Wohnung ist ebenso hell und gut lichtdurchflutet.Die Ausstattung wurde in den Jahren sukzessive verändert und verbessert, hält jedoch die normalen Ausstattungsmerkmale.
Hier ist es sehr ruhig, da fast alle im Haus Eigentümer sind.
Alles ist sauber und gepflegt.
Aktuell sind Kein Fahrstuhl und kein Balkon vorhanden.
Aber es ist immer noch in der Planung zukünftig Balkone nachrüsten zu lassen (wie in den
Nachbargebäuden bereits vorhanden), entsprechende Vor-Gespräche haben in diese Richtung schon stattgefunden.
Auch kann ein Fahrstuhl aus dem sehr großen Innenhof an der Fassade angebracht werden, dies wäre ebenso mit den Mitbewohnern zu eruieren.
Der Innenhof ist sehr groß und grün ausgelegt, mit schöner Kinderspielplatz-Landschaft.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit gesamt € 412,64.Aufteilung Hausgeld/Rücklagen:
*Wohnung mit 98,00 m2 Wohnfläche -Hausgeld             € 158,64-Rücklagenanteil   €   57,93---------------------------------------Hausgeld gesamt  € 216,57
*Wohnung mit 79,69 m2 Wohnfläche- Hausgeld              € 148,99- Rücklagenanteil    €  47,65----------------------------------------Hausgeld gesamt   € 196,64
Diese beiden nebeneinander liegenden Wohnungen auf einer Etage (2 WE pro Etage) sind eine ideale Chance dieses zufällig entstandene Wohnungs-Paket zu erwerben.
Das Wohnungs-Paket kann zu einer Gesamt-Wohnung durch eine Wand-Trennung für Familien mit Kindern, oder zur zusätzlichen Einrichtung von persönlichen Homework-Räumlichkeit/en, oder Idealisten die für eigene Ideen im Großraumdenken einstehen umgebaut, also zusammengeführt werden.
Auch andere Wohnideen lassen sich hier verwirklichen.
Zum Beispiel kann man eine 4-Zimmerwohnung selbst bewohnen, und die andere 4-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage vermieten(!)
Wie uns bekannt, ist in diesem Umfeld solch eine Situation wie aktuell nicht weiter praktiziert worden, da selten 2 Wohnungen zeitgleich auf einer Ebene die man auch noch zusammenführen und idealisieren kann zum Erwerb möglich sind.
Auf dem Innenhof befindet sich ein sehr schöner Spielplatz.
Hier finden auch die älteren Bewohner Ihren Reiz zum wohnen.
Die sehr gute Hausverwaltung hat Ihr Büro in den Gebäuden und ist somit immer sofort greifbar was hier auch sehr gut funktioniert.
Drei große Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe: Helle Mitte / Kaufpark Eiche und das HEP Hönower Einkaufszentrum.
Eine Schule und ein Logopädie -Zentrum sowie ein Kindergarten sind im Umkreis von 300 m
vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben wie Vor-und Zuname, Adresse, Telefon, und Email.
Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.
Alle Daten sowie Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen.
Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wider gegeben.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter:
www.av-immobilien-berlin.de
Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer 0176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Nur 5 min sind es bis zur U Bahn, die in 25 min bis zum Stadtzentrum fährt.
Die Straße im Nordostbereich des Ortsteils verläuft abgeknickt zwischen Torgauer Straße im
Nordwesten und Böhlener Straße im Südosten und hat einen Querarm.
Im östlichen Bereich verfügt sie über eine durch einen schmalen Grünstreifen abgetrennte Fahrbahn als Zufahrt zu den Parkplätzen vor den Wohnhäusern.
Der heutige Ortsteil untergliedert sich in zwei Grundbereiche: das alte Dorf mit dem späteren Gut Hellersdorf und die ab Ende der 1970-er Jahre auf stillgelegten früheren Rieselfeldern entstandenen Neubaugebiete.
Einige dieser neu geschaffenen Parkanlagen im Bezirk sind Bestandteil eines zusammenhängenden grünen Bandes, das sich an der Wuhle und weiteren namenlosen Gräben entlangzieht und über einen längeren Zeitraum vervollständigt wird.
Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, etwa 700 m fussläufig zur U5 und S5 fährt man zum Beispiel in Richtung Stadtmitte.

Berlin (Hellersdorf)
(3,6)
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