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ULI VOGELER GmbH - PURISTISCHES STADTHAUS IM URBANEN HH-UHLENHORST

22085 Hamburg (Uhlenhorst), Hofweg 66 22085 Hamburg (Uhlenhorst), Hofweg 66 Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, saniert, frei
3.700.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
256 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.700.000 € 
Kaufpreis
360 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
256 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.700.000 €

6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2upnd4d

Einfamilienhaus
4 Geschosse

  • Zustand: Erstbezug, saniert
  • Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: nach Vereinbarung

  • 3 Stellplätze: Tiefgarage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Sicherheitstechnik: Kamera
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergiebedarf 77,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung
Stromverbrauch ermitteln

Inmitten historischer Denkmäler ist ein Stadthaus der Extraklasse in ruhiger zweiter Reihe von Uhlenhorst entstanden, was selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Bestandshaus im Garten eines Mehrfamilienhauses, welches Teil einer Wohnungs-eigentümergemeinschaft ist, wurde entkernt, aufgestockt und mit ästhetischem Feingefühl zu einem Homeplace der Superlative realisiert.

Deckenhöhen von bis zu teilweise 3,0 Metern gehören zum Standard wie auch eine eigene Tiefgarage für bis zu 3 Pkw, die über die Haupttiefgarage zu erreichen ist. Ein direkter Zugang von der Tiefgarage zum Stadthaus ist selbstverständlich. Das Gebäude selbst erreicht man über den ruhigen Hinterhof und ist nur durch das Passieren des Treppenhauses im Bestandshaus möglich. Eine kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung versorgt alle Räume mit gefilterter Frischluft. Die Abluft wird über das Dach geführt.

Das Objekt verfügt über vier Ebenen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 77.

Untergeschoss:
In der Tiefgaragenebene ist ein angrenzender Hausanschlussraum, ein Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Abstellraum vorhanden.

Erdgeschoss:
Durch das innenliegende Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss, welches an Großzügigkeit kaum zu überbieten ist. Hier befinden sich neben dem Haupteingang ein WC sowie die Küche, Essen und Wohnraum mit Loft ähnlichem Charakter (eine Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten). Vom Wohnraum aus begeht man die Terrasse mit Glas-/Stahlüberdachung, die auch bei unbeständigem Wetter Schutz vor Regen bietet. Der angrenzende Garten mit ca. 250 qm Fläche gehört zum Sondernutzungsrecht dieses Stadthauses.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet auch einer jungen Familie mit drei abgeschlossenen Räumen und zwei Bädern den persönlichen Freiraum zum Schlafen, Spielen, Lesen oder um einfach nur die Seele baumeln zu lassen.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss verfügt neben dem Schlafbereich und dem En-Suite-Bad selbstverständlich auch über eine großzügige Ankleide sowie einer endlos scheinenden nach Westen ausgerichteten Terrasse.

Natürliche Lichtquellen werden durch moderne Glasschiebeelemente gewährleistet. Weiß geputzte Wände, das Schalterprogramm Gira, eine Fußbodenheizung im gesamten Objekt (ausgenommen UG), Eichendielen wie auch 2,25 m hohe Türen sind nur ein Auszug der Gesamtausstattung. Die Bäder wurden mit Badmöbeln namhafter Designer ausgestattet und die Wände und Böden mit Feinstein belegt.

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, ULI VOGELER GmbH und ggfs. deren Beauftragter erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Jegliche Möblierungen bzw. Ausstattungsbeispiele sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Der Stadtteil Uhlenhorst gehört zu den bekanntesten und auch schönsten Stadtteilen Hamburgs und befindet sich in direkter Nähe zur Hamburger Außenalster. Hier bieten weitläufige Grünanlagen ausreichend Raum für ausgedehnte Spaziergänge mit wundervollem Ausblick. Der Hamburger Stadtpark liegt ebenfalls in der näheren Umgebung und ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Uhlenhorst sowie der direkt angrenzende Stadtteil Winterhude bestechen durch ihre perfekte Infrastruktur. Hier befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Boutiquen. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die Anbindung an den Nah- und Fernverkehr ist optimal. Zahlreiche Bushaltestellen sowie die U-Bahnstation „Mundsburg“ befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem PKW sind der Flughafen „Fuhlsbüttel“ sowie der Hauptbahnhof in kürzester Zeit erreichbar.

Hamburg (Uhlenhorst)
(4,1)
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