Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Ein Wohntraum, Stadtnah und doch im Grünen

76530 Baden-Baden (Lichtental) 76530 Baden-Baden (Lichtental) Zur Karte
Terrasse, Garten, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
920.000 € 
Kaufpreis
293 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
920.000 € 
Kaufpreis
293 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an VON POLL IMMOBILIEN Shop Baden-Baden
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
920.000 €

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2up6x4c
Referenznummer: 19011045

Etagenwohnung

  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden, Terrakottaboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1988

  • 7 Stellplätze
  • Energieträger: Öl
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1988
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergieverbrauch 116,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D

1 Carportplatz
6 Stellplätze

- Fliesen, Terrakotta, Laminat
- Einbauküchen
- offener Kamin
- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Wanne
- zwei weitere Bäder
- zwei Zimmer mit Galerien
- Balkon
- Loggia
-Terrassen

Hier zu leben und zu wohnen ist ein bisschen wie immer im Urlaub zu sein.
Lassen Sie sich verblüffen vom Wohnwert, hier stimmt alles - viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität.

Diese einzigartigen Wohnungen, die die einzigen Wohnungen im Gebäude sind, befinden sich in einer unglaublich ruhigen und von der Sonne verwöhnten Aussichtslage von Baden-Baden, und dennoch sind Sie innerhalb weniger Minuten im Zentrum.
Die Wohnfläche teilt sich auf in die ca 238m² große Hauptwohnung und eine kleinere Wohneinheit mit ca 54m². Die Nutzung der kleineren Einheit kann vielseitig sein. Ein herrliches Domizil für die jugendlichen Familienmitglieder oder Sie nutzen sie als Ferien oder Gästewohnung, selbst eine Vermietung wäre denkbar.

Schon beim Betreten der Hauptwohnung empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre, geprägt durch die verwendeten Materialien, die großzügige Raumeinteilung und die freizügigen Raumhöhen.
Der kombinierte Wohn und Essbereich, mit ca 60m² Größe lädt geradezu dazu ein, mit der Familie und / oder Freunden gemütlich beieinander zu sein. Nicht zuletzt der offene Kamin und die großzügige Loggia machen den Charm dieses Raumes aus.
Direkt an die Küche angeschlossen ist ein großzügiger Hauswirtschaftsraum,eine Vorratskammer und eine Abstellkammer. Sie haben von hier aus einen Zugang zu einem Balkon.
Ein großes Master- Schlafzimmer mit herrlicher Aussicht und mit direktem Zugang zum großen Tageslichbad, sowie vier weitere Schlafzimmer sorgen für ausreichend Entfaltungsraum. Zwei Schafzimmer haben jeweils eine zugehörige Galerie, die über eine Holztreppe erreichbar ist.
Eine weitere Küche, zwei zusätzliche Bäder, eine Gästetoilette sowie ein Fahrradabstellraum/Werkstatt runden das Angebot ab.
Ein Carport sowie 6 Abstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 116.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Lage

76530 Baden-Baden (Lichtental)

Umzugskosten berechnen

Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Thermalheilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort, sowie als Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche. Ob Wellness, Kultur, Sport, oder Gastronomie, die Angebote sind genau so vielfältig wie erstklassig. Die Stadt Baden-Baden, auch bekannt als Sommerhauptstadt Europas, wurde für die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes vorgeschlagen und nominiert.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen von Baden-Baden am Fuße des Hausbergs Merkur, auf dem sonnenverwöhnten Eckberg. Hier sind Sie von Natur umgeben, und dennoch benötigen Sie nur wenige Minuten in die Innenstadt, bis zum Festspielhaus, sowie dem Casino und bis zu allen Läden des täglichen Bedarfs.

Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel-Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.
Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.

Baden-Baden (Lichtental)
(4,5)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.