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Vermietete Hochparterre-3-Zimmerwohnung mit Balkon

13409 Berlin (Reinickendorf) 13409 Berlin (Reinickendorf) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
169.000 € 
Kaufpreis
61,58 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
169.000 € 
Kaufpreis
61,58 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
169.000 €
Hausgeld
340 €

Die vom Käufer an uns zu entrichtende Maklerprovision beträgt 6 % vom Kaufpreis zuzüglich derzeit gültiger Mehrwertsteuer, mithin insgesamt 12.066,60 €. Sie ist fällig und zahlbar mit Wirksamwerden eines Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Kapitalanlage

Online-ID: 2unrw4c
Referenznummer: haus74.022

Etagenwohnung
Erdgeschoss
vermietet

  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat, Linoleum
  • Kunststofffenster
  • Ausstattung: Standard
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Baujahr 1956

  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1956
Wesentliche Energieträger Erdgas schwer
Endenergieverbrauch 154,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit 11.06.2018 bis 11.06.2028

Die schon viele Jahre vermietete Wohnung befindet sich in einer Eigentumswohnanlage mit insgesamt 57 Wohnungen. Das Wohnungseigentum wurde 1990 begründet. Im Laufe der letzten Zeit wurden Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, zuletzt die Instandsetzung der Balkone durch Sonderumlage beschlossen.

Das Grundstück ist zwischen den Gebäudeteilen begrünt und verfügt über eine PKW-Stellplatzfläche. Die Stellplatzanlage gehört der Eigentümergemeinschaft. Die Stellplätze sind gegenwärtig komplett vermietet.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und ist nicht barrierefrei erreichbar (halbe Treppe). Eines der Zimmer ist östlich ausgerichtet, die anderen beiden Zimmer westlich, eines davon mit Balkon. In den Zimmern ist Kunststofffußboden verlegt. Alle Fenster wurden seinerzeit durch Kunststoffisolierglasfenster ersetzt. Hierbei ist lediglich die Balkontür nachträglich mit einem elektrischen Rolladen ausgestattet worden.
Das Bad wurde von den Mietern komplett saniert und mit neuen Objekten ausgestattet. Die Warmwasserversorgung in Küche und Bad erfolgen über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Im Flur befindet sich eine praktische Abstellkammer.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mieterseits eingebrachten Einbauküche ausgestattet. Insgesamt erscheint die Wohnung sehr gepflegt.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Das im Angebot angegebene Wohngeld ist das für 2020 beschlossene Wohngeld. Es beinhaltet die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie eine Sonderumlage für die Zuführung zur Rücklage zwecks Balkoninstandsetzungen (anteilig sind dies 52,42 €/ monatlich). Die Zuführung zur Rücklage beträgt im Jahr 2020 für die Instandhaltungsrücklage 20.000 € und für die Rücklagenzuführung für die Balkoninstandsetzung 30.000 €. Die Eigentümergemeinschaft ist zahlungsfähig.

Die Miete berechnet sich derzeit wie folgt:

Nettokaltmiete: 352,24 EUR
BK Vz: 110,34 EUR
HK Vz: 73,12 EUR
Gesamt: 535,70 EUR

Die Reginhardstraße verläuft parallel zur
Residenzstraße und Provinzstraße und verbindet diese durch die Hausotterstraße. Direkt auf der Reginhardstraße verkehrt die Buslinie 125. Die nächste U-Bahnstation ist Franz-Neuman-Platz, S-Bahn Schönholz (jeweils ca. 500m). Einkaufsmöglichkeiten findet man in unmittelbarer Nachbarschaft bzw. in der Residenzstraße mit noch größerer Auswahl, Naherholungsmöglichkeiten rings um den Schäfersee bzw. dem beliebten Bürgerpark - jeweils ca. 500m entfernt.

Berlin (Reinickendorf)
(3,9)
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