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Keine Lust auf Mieterwechsel? Kap.Anlage in Erding!

80538 München (Altstadt-Lehel) 80538 München (Altstadt-Lehel) Zur Karte
540.000 € 
Kaufpreis
160 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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Preise & Kosten

Kaufpreis
540.000 €

3,57 % incl. MwSt.

Online-ID: 2unru4r

Baujahr: 1992

Geschosse: 50

  • 4 Stellplätze
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1992
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 103,60 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 06.06.2018 bis 05.06.2028

Sicherer Kapitalanlage-Hafen in unsicheren Zeiten? Das gibt es tatsächlich noch!

Die aktuelle Krisensituation stellt uns in vielen Bereichen vor große Herausforderungen. Auch für Kapitalanleger sind die Zeiten nicht leichter geworden.
Die hier angebotene Immobilie vereint möglicherweise die Vorteile, die Sie sich von einer auch in der Zukunft zuverlässigen Kapitalanlage erwarten:

- Nutzung als Kinderkrippe seit 2006
- langjähriger Mieter (seit 2006; bis dato gleicher Mieter)
- problemloses Mietverhältnis
- sichere Erträge
- Mieter möchte das Mietverhältnis selbstverständlich weiter fortführen
- Nutzung zu Wohnzwecken wäre möglich gemäß Teilungserlärung

Nähere Auskünfte zur Ertragssituation (Miethöhe), zum Mietvertrag, Nutzungsmöglichkeiten etc. klären wir sehr gerne in einem persönlichen Gespräch.

FLÄCHENANGABEN:
ca. 100 m² im Erdgeschoß
ca. 60 m² im Kellergeschoß (Nutzfläche)

HINWEISE ZU DEN FOTOS:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aus Diskretionsgründen in dieser Online-Anzeige nur ein einzelnes Innenfoto präsentieren. Zur besseren Vorstellung der Räume werden diese hier als 3D-Visualisierungen dargestellt.
Gerne übersenden wir Ihnen das ausführliche Druck-Exposé mit aktuellen Innen- und Außenfotos. Die Grundrisse zum Download finden sie etwas versteckt direkt über den Angaben zum Energieausweis.

HINWEIS ZUM KAUFGEGENSTAND:
Um Unklarheiten zu vermeiden: Der Käufer erwirbt die Gewerbeeinheit, die als Gewerberaum an die Kinderkrippe vermietet ist. Die Kinderkrippe als Gewerbebetrieb ist NICHT der Kaufgegenstand!

Wenn Sie uns Ihre Anfrage über das immowelt-Kontaktformular übermitteln möchten, bitten wir Sie um Angabe
- Ihres kompletten Namens sowie
- Ihrer korrekten (!) Telefonnummer und
- Ihrer korrekten (!) Emailadresse.

Unvollständige Anfragen bzw. Anfragen mit fehlerhaften Kontaktdaten können wir nicht bearbeiten. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Antonius Rau-Götzer Immobilien.

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Lage

80538 München (Altstadt-Lehel)

Die gepflegte Gewerbeimmobilie befindet sich barrierefrei zugänglich im Erdgeschoß eines gemischt genutzten Gebäudes mit 4 Gewerbeeinheiten und 13 Wohnungen, verkehrsgünstig gelegen im Süden der großen Kreisstadt Erding. Das Stadtzentrum liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt. In direkter westlicher Nachbarschaft beginnt das Wohngebiet des Stadtteils Altenerding, wenige Meter östlich führt die überregionale Bundesstraße 388 vorbei. Direkt vor dem Haus hält der Stadtbus, von hier aus erreicht man in kurzer Zeit sowohl das Stadtzentrum wie auch die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle „Altenerding“ (S2 Richtung München).
Zur Immobilie gehören 4 bequem zu befahrende Außenstellplätze auf dem Grundstück.

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