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3 Familienhaus zum Wohnen und Vermieten

86937 Scheuring 86937 Scheuring Zur Karte
Loggia, Terrasse, Garten, Einbauküche, Zentralheizung
749.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
987 m²
Grundstücksfl. (ca.)
749.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
987 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
2.675 €

Online-ID: 2unr84b
Referenznummer: MJ297

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1976

  • Zustand: gepflegt
  • Garten, Loggia, Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1976
Endenergieverbrauch 105,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

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Raumprogramm:
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Erdgeschoss
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ca. 20 m² Wohnen
ca. 13 m² Essen
ca. 19 m² Schlafen
ca. 10 m² Kind 1
ca. 8 m² Kind 2
ca. 8 m² Küche
ca. 5 m² Vollbad
ca. 10 m² Flur
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ca. 93 m² EG-Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 14 m² Terrasse (50%-Anteil von ca. 28 m²)
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ca.107 m² EG-Wohnfläche mit Terrasse
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Obergeschoss
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ca. 20 m² Wohnen
ca. 13 m² Essen
ca. 19 m² Schlafen
ca. 10 m² Kind 1
ca. 8 m² Kind 2
ca. 8 m² Küche
ca. 5 m² Vollbad
ca. 10 m² Flur
----------------------------------------------------------------
ca. 93 m² OG-Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 8 m² Balkon (50%-Anteil von ca. 16 m²)
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ca.101 m² OG-Wohnfläche mit Terrasse
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Dachgeschoss-Wohnung
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ca. 29 m² Wohnen
ca. 15 m² Schlafen
ca. 7 m² Kind / Arbeiten
ca. 9 m² Küche
ca. 5 m² Bad
ca. 5 m² Flur
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ca. 70 m² DG-Wohnfläche ohne Balkon
ca. 2 m² Balkon (50%-Anteil von ca. 4 m²)
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ca. 72 m² DG-Wohnfläche mit Balkon
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ca.280 m² Gesamt-Wohnfläche
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zzgl. ca. 20 m² wohnraumähnlicher Hobbyraum mit ca. 5 m² Bad im Keller.
zzgl. ca. 29 m² Kellerräume für 3 Wohnungen
zzgl. ca. 25 m² Lagerfläche in Schuppen hinter Garage

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Mieteinnahmen:
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Eine Netto-Kalt-Miete von gesamt von 26.220 € pro Jahr scheint auf Basis der abgeschlossenen Mietverträge und unserer Schätzungen realisierbar, wenn das Haus komplett vermietet wird. Dies entspräche einer Miet-Rendite von 3,5%.

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Technischer Zustand:
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- Heizung 2014 erneuert
- Solaranlage mit Warmwassererzeugung 2014
- Anstrich der Fassade 2017
- Instandsetzung Garagendach 2016

Vorrangig im Bereich der Nord- und Westseite des Hauses kommt es gelegentlich zu Feuchtigkeitserscheinungen. Die Ursache ist den Eigentümern nicht bekannt. Die Auswirkungen werden u.a. von den Mietern beseitigt. Mietminderungen erfolgen nicht. Der Umstand wird als baualterstypisch eingeschätzt. Maßnahmen sind dem Käufer überlassen.

Erfüllen Sie sich Ihrem Wunsch vom Wohnen im eigenen Haus mit großem Garten und finanzieren Sie dies u.a. durch Mieteinnahmen. Nutzen Sie das Potential eines Mehrgenerationenhauses. Oder investieren Sie in eine solide Kapitalanlage. - All das ist mit diesem Mehrfamilienhaus möglich.

Das 3-Familienhaus liegt gleichermaßen verkehrsgünstig, wie ländlich-idyllisch im Dreieck München-Augsburg-Landsberg nahe Landsberg am Lech in der Gemeinde Scheuring wenige hundert Meter entfernt vom Ufer des imposanten Lech. Es wurde Anfang der 1970er Jahren auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück errichtet.

Die EG-Wohnung war ca. 25 Jahre an eine Familie vermietet, die nun auszieht und damit die Möglichkeit eröffnet, die ca. 100 m² Wohnung mit 5 Zimmern selbst zu nutzen.
Wohn- und Esszimmer dieser Wohnung bilden einen ca. 33 m² großen Bereich, der durch die Südausrichtung des Grundstücks sehr hell ist und freien Blick auf Garten und Terrasse bietet. Vom Wohnzimmer und dem fast gleich großen Schlafzimmer hat man Zugang zur Terrasse. Die beiden Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und sind optimal geschnitten. Die Küche erreicht man vom Flur und vom Esszimmer aus. Die fast 30 m² große Terrasse ist teils durch den Balkon der OG-Wohnung überdacht. Das Bad ist modern gefliest und mit Wanne sowie Dusche ausgestattet.
Renovierungen und eine Erneuerung der Einbauküche sind empfehlenswert.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man die analog geschnittene Wohnung im Obergeschoss. Sie unterscheidet sich nur darin, dass das Esszimmer vom Flur und nicht von der Küche erreicht wird und dass im modernisierten Bad keine Dusche installiert ist. Dafür bietet das Bad Platz für Waschmaschine und Trockner. 2012 wurde Parkett verlegt. Die Mieter haben die Geräte der mitvermieteten Einbauküche gegen eigene ausgetauscht. Anstelle der Terrasse verfügt diese Wohnung über einen ca. 16 m² großen, umlaufenden Balkon ebenfalls in Süd-Ausrichtung.
Diese Wohnung ist seit Mitte 2018 an eine junge, freundliche Familie mit 2 Kindern vermietet.

Im Mitte der 1970er Jahre nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 3-Zimmer Wohnung. Diese ist in ein ca. 29 m² Wohnzimmer, ein mittelgroßes Schlafzimmer und ein kleineres 3. Zimmer aufgeteilt. Vom kleineren Zimmer erreicht man den nachträglich angebauten, ca. 4 m² großen West-Balkon. Dieser ermöglicht den Sonnenuntergang zu genießen. Die Wohnung ist seit 19 Jahren an eine ebenso freundliche Dame vermietet.

Jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Zusätzlich wurde der ca. 20 m² große Raum unterhalb des Wohnzimmers der EG-Wohnung wohnraumähnlich ausgebaut. Dieser Hobbyraum wird derzeit sporadisch durch die Hauseigentümer genutzt. Dem Raum ist das Bad im KG zugeordnet, das über den allgemeinen Flur zu erreichen ist. Eine Vermietung dieses Raums mit Bad als Nutzfläche sollte genauso möglich sein, wie die Nutzung durch die Bewohner der EG-Wohnung.

Das Haus verfügt über zwei Garagen und einen PKW-Außenstellplatz. Letzterer ist der DG-Wohnung zugewiesen. Die nördliche, straßenseitig linke, Garage ist an die OG-Mieter vermietet. Die rechte Garage gehört zur EG-Wohnung. Über einen großzügigen Durchgang an der Rückseite der Garage erreicht man einen sehr gepflegten, massiven, ca. 25 m² großen Schuppen, mit Fenstern und doppelflügliger Tür zum Garten, der ebenso von den EG-Bewohnern genutzt wird. Dieser Raum kann gut als Werkstatt oder robuste Lagerfläche dienen.

Der Garten wird derzeit von den Bewohnern des EG und OG gemeinschaftlich genutzt. Im Mietvertrag der OG-Wohnung wurde jedoch eine spätere Aufteilung und Zuweisung getrennter Bereiche vorgesehen, so dass eine privatere Nutzung jederzeit möglich ist.

Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum,
Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 600,00 m², Kellerfläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00

Scheuring ist eine Gemeinde mit ca. 1.800 Einwohnern am Ost-Ufer des Lechs, ca. 15 km nördlich von Landsberg am Lech und ca. 25 km südlich von Augsburg.
Der Ort liegt im idyllisch ländlich geprägten Teil des Landkreises Landsberg im herrlichen Oberbayern. Das Ortszentrum ist fußläufig vom Haus entfernt. Wiesen, Wälder und das Ufer des Lechs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe von Scheuring finden sich mehrere Staustufen des Lechs, die den Fluss seenartig erweitern und herrliches Entspannen am Wasser mit den Alpen im Hintergrund ermöglichen.
Hier verbindet sich modernes Wohnen im natürlichen Umfeld mit guter dörflicher Infrastruktur und der Nähe zur A96 sowie autobahnähnlich ausgebauten B17, entlang derer sich zahlreiche, namhafte Unternehmen niedergelassen haben.

Neben Grundschule und Kindergarten im Ort hat man mit dem Bus oder dem PKW in ca. 15 Minuten Anbindung an Kaufering und das mittelalterliche Landsberg am Lech, wo sich weiterführende Schulen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos, das Stadttheater und zahlreiche Kulturangebote finden.
Augsburg und München erreicht man mit dem Bus und der Bahn ab Mering in jeweils ca. 1 Stunde. Bei Nutzung des PKWs ist man in ca. 20 Minuten in Augsburg und in weniger als einer Stunde in München.

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