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Exklusive 4-Zimmer Maisonette Wohnung inmitten Eggenfeldens (M200217)

84307 Eggenfelden 84307 Eggenfelden Zur Karte
Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
850 € 
Kaltmiete zzgl. NK
140 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
850 €
Nebenkosten
250 €
Warmmiete
1.100 €
Preis/m²
6,07 €

Online-ID: 2unr842
Referenznummer: 200217_C

Etagenwohnung

  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 1992

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Vermietet wird eine herrliche 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit 140 qm im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in der Pfarrkirchener Straße 84 in 84307 Eggenfelden. Neben einem praktischen Tiefgaragenstellplatz bietet diese wundervolle Wohnung zwei Balkone als auch einen separaten Kellerabteil. Öffentliche Parkplätze vor dem Objekt erleichtern die beschwerliche Parkplatzsuche.
In die wunderbare Maisonette Wohnung im 3. OG gelangen Sie über einen barrierefreien Aufzug, der direkt in das 3. Stockwerk des Hauses führt. Beim Betreten in die Wohnung empfängt Sie ein herrlich luftiger Eingangsbereich. Hier bietet sich ausreichend Raum für eine größere Garderobe. Ebenfalls befindet sich hier die Wendeltreppe, die in das Dachgeschoss der Maisonette Wohnung führt.
Gegenüber des Eingangsbereichs entzückt das erste Schlafzimmer, welches auf Grund seiner Größe weitere Nutzungsmöglichkeiten darbietet. Dank des hellen Parkettbodens und eines Dachfensters wird der Raum mit genügend Licht durchflutet. Zurück im Gang der Wohnung liegt auf der rechten Seite das gemütliche Bad, welches die Toilette beinhaltet. Ausgestattet mit einer Badewanne lädt es zum Relaxen ein. Dem Gang weiter folgend empfängt Sie der exklusiv gestaltete Wohnbereich mit anschließender Küchenzeile. Die helle Küche lädt Sie zum Kochen mit Ihren Liebsten ein. Bereichert wird die Küche mit einem französischen Westbalkon, wo Sie in der Früh an warmen Tagen Ihren Kaffee genießen können. Hochwertige Küchengeräte als auch die Küchenzeile selbst wären bei der Vermietung abzulösen. Durch eine große Glas-Flügeltür erreicht man zügig das heimelige Wohnzimmer. Ein sonniger Südbalkon mit phänomenalem Blick in Richtung Gern als auch zahlreiche Fenster durchfluten die Räumlichkeiten mit ausreichend Tageslicht, welches eine absolute Entspannungs- und Wohlfühloase zu allen Jahreszeiten darbietet. Dank der gelungenen Raumaufteilung werden kurze Wege innerhalb der Wohnung ermöglicht.
Über die Wendeltreppe im Eingangsbereich erreicht man rasch das Dachgeschoss der Maisonette Wohnung. Links- und rechtsseitig zum Flur im Dachgeschoss befinden sich die großzügigen, hellen Schlafräume. Eine Gestaltung zum Hobby-, Kinderzimmer oder Büroraum sind natürlich möglich. Sehr praktisch ist der im Flur liegende Abstellraum, wo verschiedene Haushaltsutensilien bequem und sicher verstaut werden können. Der Abstellkammer gegenüber liegt das zweite Bad der Wohnung. Dieses Bad bezaubert mit einer erfrischenden Duschmöglichkeit nach einem Arbeitstag als auch einem nützlichen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Die Waschmaschine wäre hier ebenso zur Ablöse.
Im Keller befindet sich das abschließbare Kellerabteil, trocken gelegene Fahrradstellplätze als auch eine gemeinschaftliche Waschküche, wo Sie eine weitere Anschlussmöglichkeit besitzen.
Auf Grund der idealen Größe und der tauglichen Lage der 4-Zimmer Maisonette Wohnung ist das Objekt ein besonderes Schmuckstück. Der Stadtplatz, die öffentlichen Institutionen wie Schulen und Kindergärten, günstig gelegene Verkehrsanbindungen als auch die Einkauflage Eggenfeldens sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Somit eignet sich das Objekt für Familien mit mehreren Kindern ausgezeichnet.
850,00 € Kaltmiete + 250,00 € Betriebskosten + 30,00 € Tiefgaragen-Stellplatz p.M. = 1130,00 € WM

Um eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, möchten wir Sie bitten die hinterlegte Mieterselbstauskunft unter folgenden Link:
https://immobilien-eggenfelden.de/0030H_Mieterselbstauskunft.pdf
ausgefüllt mit Ihren Angaben zukommen zu lassen.
Entsprechend dem Kundenauftrag, bzw. dem Wunsch des Wohnungseigentümer der angebotenen Immobilie haben wir uns verpflichtet vorab die persönlichen Verhältnisse der Interessenten zu prüfen. Entsprechend holen wir vor Besichtigung zusätzlich zu der Mieterselbstauskunft, eine Mietausfallbürgschaft bei Interessenten ohne unbefristeten Arbeitsvertrag, die sich in Ausbildung befinden oder Personen deren langfristiger Verbleib in Deutschland nicht gesichert ist ein. Befinden Sie sich in einem geregelten Arbeitsverhältnis ist das Formular mit Ihren persönlichen Angaben ausreichend.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis, dass der Eigentümer bei der Auswahl des Mieters wert auf Absicherung legt und deshalb detaillierte Angaben wünscht.

Natürlich werden alle Angaben vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Unverzüglich nach Zusendung Ihrer Anfrage mit dem unterzeichneten Formulars werden wir uns bei Ihnen melden und gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Nettokaltmiete: 850,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4

Eggenfelden ist einwohnerbezogen die größte Stadt sowie das wirtschaftliche Zentrum im Landkreis Rottal-Inn in Niederbayern.
Die ehemalige Kreisstadt liegt im Tal der Rott am Schnittpunkt der B20, der B388 und der B588. Die Stadt besitzt zwei Bahnstationen an der Bahnstrecke Passau-Neumarkt-Sankt Veit sowie einen regionalen Segel- und Sportflugplatz im Süden der Stadt. Eggenfelden liegt etwa 56 km südöstlich von Landshut, 60 km südlich von Straubing, 70 km südwestlich von Passau und 110 km östlich von München.
Eggenfelden verfügt mit seinem Theater an der Rott über das einzige landkreiseigene Theater Deutschlands. Der Kulturverein Eggenfelden kult - egg organisiert und koordiniert Konzerte, Aufführungen, Ausstellungen, Vorführungen und Vorträge. Die Städtische Musikschule Eggenfelden hat ihren Sitz in der Schlossökonomie Gern. Das Schloss Gern befindet sich in Stadtteil Gern von Eggenfelden.
Zahlreiche Sportvereine schmücken das Freizeitangebot Eggenfeldens aus. Der Bürgerwald als Naherholungszentrum wird zum Wandern, Nordic Walking, Joggen und für Ausflüge mit dem Rad genutzt, ebenso der Lichtlberger Wald. Das Freibad liegt nahe dem Stadtzentrum. Traditionell beliebt ist der Pferdesport mit mehreren Reitvereinen und Reitbetrieben im Stadtgebiet. Für Menschen mit Herzerkrankungen steht eine Herzsportgruppe unter fachärztlicher Betreuung zur Verfügung.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum des Nachtlebens in der Region. Möglich wird das durch einige Großraumdiskotheken, mehreren Clubs, zahlreichen Bars, dem großen MULTIPLEX 3D Kino und den diversen regelmäßigen Veranstaltungen wie das überregional bekannte Pub Festival als auch die jährliche Gerner Dult.
Die Rottal-Inn-Kliniken KU in Eggenfelden sind als akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg aktiv an der Aus- und Weiterbildung von Ärztinnen und Ärzten beteiligt. Mit über 700 Mitarbeitern ist es das größte Krankenhaus der Region und eines der Hauptarbeitgeber in der Umgebung.
Eggenfelden ist Schulstandort des Landkreises mit diversen Kindergärten, Horten und Schulen. Eine FOS/BOS befindet sich in der nahen Nachbarstadt Pfarrkirchen. Die nächsten Hochschulstandorte sind im Osten Passau, im Westen Landshut, im Norden Deggendorf und im Süden Rosenheim.

Eggenfelden
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Diplom Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten Immobilienkaufmann (IHK)

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