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Schickes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche in zentraler Lage von Großefehn

26629 Großefehn 26629 Großefehn Zur Karte
Terrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche
229.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
537 m²
Grundstücksfl. (ca.)
229.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
537 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
229.000 €

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Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2un6l47
Referenznummer: 205

Einfamilienhaus
Baujahr: 1981

  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 7 Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, TV-Antenne
  • Ausstattung: Standard
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas

Zum Verkauf steht ein schickes Einfamilienhaus mit zugehöriger Gewerbefläche.
Als Baujahr wird das Jahr der Renovierung angesetzt, die erste Renovierung wurde im Jahr 1981 vorgenommen.
Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 250 m², aufgeteilt in ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 120 m² Gewerbefläche, befindet sich diese Immobilie auf einem ca. 537 m² großen Grundstück in Großefehn.
Es handelt sich um ein Gebäude in massiver Bauweise, welches im Laufe der Jahre immer wieder saniert worden ist. Die letzte umfangreichere Sanierung fand im Jahr 2018 statt.

Im Gewerbebereich wurde die gesamte Erdgeschoss-Decke saniert. Ein neuer Estrich inkl. Isolierung wurde verlegt. Die Fussbodenfläche erhielt einen strapazierfähigen Vinyl-Fussboden nach neuestem Stand der Technik.
Diese Sanierungsmaßnahmen wurden ebenfalls in den angrenzenden Sozial- und Nutzräume durchgeführt.
Das Personal- / Kunden-WC ist 2018 modernisiert worden.

Der Gewerbebereich unterteilt sich in einen großen Raum mit angrenzenden Nebenräumen. Der Kundeneingang befindet auf Straßenseite, sowie große Fensterflächen. Die Gegebenheiten lassen viel Handlungsspielraum für die Verwirklichung der eigenen Gewerbeidee.

Im Wohn- und Essbereich des privaten Wohnhauses wurde ein neuer Estrich inkl. Fussbodenheizung verlegt.
Das gesamte Wohnhaus ist sehr liebe- und stilvoll eingerichtet.
Hübsche Laminatfussböden im ländlich-rustikalen Stil sind im gesamten Wohnhaus verlegt worden.
Der offene Wohn- / Ess- und Küchenbereich strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus und lädt zum Verweilen ein.

Angrenzend an diesen zentralen Raum befindet sich der Heizungsraum und ein Flur. Ebenfalls ist von hier der Zugang zur überdachten Terrasse gegeben.
Ein kleiner, hübscher und pflegeleichter Garten bietet die Möglichkeit zum Grillen oder gemütliche Sommer-Abende mit Freunden.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleines Gästezimmer / Abstellraum, ein modernisiertes Badezimmer, ein Kinder- und ein Elternzimmer.
Auch hier erfreut man sich über den Charme des Gebäudes.
Das Holzständerwerk wurde bewusst betont und unterstreicht das Ambiente.

Clevere Raumteiler schaffen im Obergeschoss diverse Abstell- und Aufbewahrungsmöglichkeit für z. B. Kleider oder Haushaltsgeräte.

Lassen Sie sich diesen Traum, einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe, für Ihren erfolgreichen Lebensweg nicht entgehen. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie und beantworten Ihre Fragen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung führt gegebenenfalls zu Courtage- bzw. Schadensersatzansprüchen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!!

7 Stellplätze

1A - Lage

Das Haus befindet sich in einer sehr begehrten, zentralen Lage von Großefehn.
Alle Anlaufstellen des täglichen Lebens sind in Kürze erreichbar.
Zum Zentrum (Gemeindeshaus) sind es lediglich 600 mtr..
Bei Bedarf ist alles innerhalb kürzester Zeit fussläufig erreichbar.

Die außerordentlich gute Lage verstärkt die Attraktivität der Gewerbefläche.

Großefehn
(4,3)
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