MeinRaum... Wenn die Lage entscheidet... Freistehendes Einfamilienhaus in besonderer Architektur mit wunderschönem Garten in Erkelenz-Stadt

Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Gäste WC, teilweise unterkellert, Zentralheizung, frei
495.000 €
Kaufpreis
140,56 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
1.294 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 27.9.2021 ergab.
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
495.000 €

Online-ID: 2UMY84R
Referenznummer: P 906 (1/906)

  • Bungalow
  • Baujahr: ca. 1959
  • frei
  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • Stellplatz: Garage
  • Bad mit Fenster, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum, Hobbyraum
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1959
Wesentliche EnergieträgerHeizöl EL
Endenergiebedarf 323,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 13.03.2020 bis 12.03.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

Ihr Neues Zuhause... Lassen Sie sich überraschen.

Wenn die Lage entscheidet... Der Grundbesitz befindet sich in ruhiger und zentraler Stadtlage von Erkelenz, in einer der begehrtesten Wohnstraße und bietet Ihnen alle Vorzüge, die Sie zum Wohnen benötigen. Der „Ziegelweiher-Park“ befindet sich in direkter Nachbarschaft und lädt Sie zu einem entspannenden Spaziergang ein…

Das Wohnumfeld wird gehobenen Ansprüchen gerecht und besteht nahezu aus Komfort-Wohnhäusern. Der „Markt“ mit seinem historischen Rathaus, der Kirche St. Lambertus und der einzigartigen Atmosphäre lädt immer wieder zum Verweilen ein. Ebenso erreichen Sie fußläufig: Einzelhandelsgeschäfte, verschiedene Arzt-/ Facharztpraxen und Banken.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Fachgeschäfte, Einkaufszentren und diverse Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls unmittelbar.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind selbstverständlich vor Ort. Die Deutsche Bahn- sowie den Busbahnhof finden Sie ebenso in nächster Nähe.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg.

Die Autobahnauffahrt zur A 46 ist ca. 0,5 km entfernt. Die BAB 46 führt von Heinsberg nach Düsseldorf und kreuzt nach ca. 2 km die A 61 (Venlo-Köln) und im weiteren Verlauf die A 44 Richtung Aachen. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 45 km entfernt, Köln ca. 60 km und Aachen ca. 50 km.
In Erkelenz halten die Züge auf der Hauptstrecke Düsseldorf - Neuss - Mönchengladbach - Erkelenz - Aachen im Halbstundentakt.

Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Als Architekten-Wohnhaus in versetzter Bauweise auf einem außergewöhnlichem Gartengrundstück erstellt...

Baujahr: ca. 1959

Bauweise:
- 1,5geschossige Massivbauweise
- freistehend und unterkellert
- Außentreppe, überdacht
- Flachdach
- Außenfassaden in Verblendmauerwerk
- Geschossdecke in Stahlbeton
- Geschosstreppen in einer Holzkonstruktion
- Fenster- und Türelemente in massiven Kunststoffprofilen
- Fenster- und Türelemente mit Isolierverglasung
- Fenster- und Türelemente teilweile in weiß / teilweise in braun
- Fenster- und Türelemente überwiegend mit Außenrollladen
- Außenrollladen teilweise elektrisch betrieben
- Hauseingangstüre in Aluminium / weiß
- Hauseingangstüre überdacht und mit Windschutz (Glaselemente integriert)
- gepflasterter Hauszuwegungsbereich
- Balkon - gartenseitig
- Gartenterrasse - teilweise überdacht
- gepflasterte Terrassenflächen
- Öl-Zentralheizung
- Garage am Haus
- Garagenzufahrt gepflastert
- TV-Empfang über eine SAT-Anlage

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Erdgeschoss:
Diele ca. 8,61 m² - Textilbodenbelag
Garderobenbereich - Textilbodenbelag
Gäste-WC ca. 1,76 m² - Bodenfliesen, Wände zum Teil gefliest, Decke und Restwandflächen mit Holz vertäfelt, ausgestattet mit einem Handwaschbecken und WC, massives Holzfenster
Küche ca. 8,70 m² - Bodenfliesen, Arbeitsbereiche gefliest, Austritt auf die Terrasse / Garten
Essbereich ca. 15,09 m² - massiver Parkettboden, offen gehalten zum Wohnbereich
Wohnen ca. 25,58 m² - massiver Parkettboden, sehr gute Belichtung über ein frontseitiges bodentiefes Fenster, als auch über eine rückwärtige Fensterfront, die den Ess- und Wohnbereich mit Licht durchflutet, Austritt auf die Terrasse / Garten
Terrasse - teilüberdacht und mit einem seitlich angebrachten Windschutz
Zwischenflurbereich
Schlafen ca. 16,57 m² - Textilbodenbelag
Badezimmer ca. 3,98 m² - Bodenfliesen, Wände zum Teil gefliest - zum Teil holzverkleidet, ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken und WC, Fenster mit Ornamentglas

Eine massive Treppe mit Textilboden belegt führt Sie in die versetzte Ebene nach "oben" - ein großes Fensterelement erlaubt viel Licht in diesen gesamten Bereich...

Obergeschoss:
Flur ca. 3,07 m² - Textilbodenbelag
Schlafen ca. 6,11 m² - Textilbodenbelag
Schlafen ca. 17,46 m² - Textilbodenbelag, Einbauschrank, feststehendes großes Fensterelement, Austritt auf den Balkon
Balkon - plattiert und überdacht

Die gleiche Treppe führt Sie ebenfalls in die weiteren Ebenen Souterrain und Untergeschossbereich. Das Geländer ist in Stahl mit Holzstreben ausgeführt.

Souterrain:
Flur ca. 3,07 m² - Textilbodenbelag, über eine Kunststoffaußentüre mit Glasausschnitten haben Sie die Möglichkeit - über ein paar Stufen - den Terrassenbereich zu erreichen
Büro-/ Kind ca. 6,11 m² - Bodenfliesen
Schlafen ca. 17,46 m² - Bodenfliesen, große Fensterfront

Untergeschoss:
Vorbereich - Bodenfliesen, Anschluss für Ihre Waschmaschine
- hier finden Sie zudem einen im Jahre 2014 ausgebauten Duschbereich mit einer ebenerdige Dusche und einem Waschbecken, der gesamte Bereich ist gefliest und verfügt über einen Heizkörper, Fenster
Flur - Bodenfliesen
Heizungsraum - Öl-Zentralheizung
Öl-Tankraum
Vorrats-/ Abstellraum - Hausanschlussraum, Fenster

FreiRaum… Ein Haus, das schöne Ideen verwirklichen lässt!

Der Wohn- und Essbereich ist durch die großzügigen Panoramafenster lichtdurchflutet und der phantastische Blick in die wunderschöne Gartenanlage ist pure Lebensfreude. Eine Vielzahl von weiteren Wohndetails verleihen dem Grundbesitz die gewisse Gemütlichkeit…

Nachstehend ein kurzer Überblick über die Ausstattungsdetails:
- Textilbodenbelag - hierunter befinden sich überweigend Bodenfliesen
- massiver Parkettboden
- Innentüren und Zargen in massivem Holz
- Panoramafenster im Wohn- und Essbereich
- Innenfensterbänke überwiegend in Naturstein
- die Terrasse wurde 2008 um eine Teilüberdachung bereichert
- Hauseingangsbereich überdacht und mit einem Windschutz
- Balkon in Südlage
- Gartenterrasse mit Sonnenmarkise
- Holzgartenhaus mit Schuppen
- Stahlgartenhäuschen für Geräte
- Gartenpavillion - Freisitz mit plattiertem Boden
- Außenfensterbänke in Naturstein, teils in Aluminium

Information: Selbstverständlich wurden im Laufe der Jahre Renovierungsarbeiten durchgeführt. Sanierungsarbeiten z.B. am Dach wurden entsprechend erledigt. Die Heizungsanlage wurde 1990 erneuert, ein neuer Brenner wurde 2013 verbaut. Des Weiteren wurden jährliche Wartungen - Heizung, Öltank, Dachentwässerung usw. - fachgerecht ausgeführt.

Die Garage finden Sie im frontseitig linken Bereich des Grundstücks, diese verfügt über einen rückwärtigen Austritt in den Garten. Ein verstecktes Gartentörchen lässt Sie rechts am Haus die Gartenfläche erreichen. Eingefriedet ist dieser Bereich mit einem Stabmattenzaun.

Ein kleines Mäuerchen dient als Grenze zwischen Bürgersteig und dem sehr geschmackvoll angelegten Vorgarten. Die gepflasterte Hauszuwegung heißt SIE willkommen!

IhrRaum… Nutzen Sie die Möglichkeiten, die Ihnen dieser interessante Grundbesitz bietet!

Grundstück: ca. 1.294,00 m² - Südlage und komplett eingefriedet

Wohnfläche: ca. 140,56 m² zzgl. Terrasse

Das Grundstück lässt kaum Wünsche offen. Sie lieben Wiesenflächen, alte Baumbestände, wunderschön eingerahmte Beet- und Wegflächen? Ein Hauch von Romantik... Eine Immobilie, die Ihnen auch durch eine interessante Architektur gefallen wird!

Die Immobilie kann in Absprache und nach Vereinbarung mit dem Eigentümer bezogen bzw. genutzt werden.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor - Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 323,0 kWh/(m² a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert. Das Baujahr ist mit 1959 Wohnhaus und der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser ist mit Heizöl EL angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Beigefügt die Grundrisszeichnungen, so dass Sie sich einen ersten Eindruck über den Grundbesitz und dessen Raumaufteilung verschaffen können. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Marcel Friedrich Pangels

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 27.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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