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Vermietetes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage im Ramtel

71229 Leonberg 71229 Leonberg Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert, Zentralheizung
595.000 € 
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
8,5
Zimmer
426 m²
Grundstücksfl. (ca.)
595.000 € 
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche (ca.)
8,5
Zimmer
426 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
595.000 €

Online-ID: 2ulsx45
Referenznummer: 67340

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1958

  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • vermietet
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Fenster
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
  • Anschlüsse: EDV-Verkabelung
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Endenergieverbrauch 207,90 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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1 Garagenstellplatz

Dieses im Baujahr ca. 1958 mit Bimshohlblocksteinen und Holzbalkendecken solide gebaute 2-Familien-Haus mit einem Außenstellplatz wurde ca. 1960 mit dem Apartment im Dachgeschoss und ca. 1965 mit der Einzelgarage erweitert. Es hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 155 m² und steht auf einem ca. 426 m² großen Grundstück. Es ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.
1994 wurde die Fassade gestrichen, der Dachfirst gemacht und die Dachrinne erneuert (Kupfer). 2006 wurde die Garagentüre ersetzt, das Vordach aus Glas angebracht und das Mülltonnen-Häuschen aufgestellt. Beim Heizungstausch 2002 wurden auch die Leitungen, die sechs Heizöltanks aus Kunststoff à 750 l sowie die Badezimmer im Erd- und Obergeschoss erneuert. 1985 erfolgte der Einbau der isolierverglasten Kunststofffenster weiß; die Velux Dachflächenfenster sind noch aus Holz.

Erdgeschoss: 3 Zimmer mit Südwest-Terrasse und dem ca. 200 m² großen Garten - ca.61 m² Wohnfläche, Bodenbeläge: Laminat und Fliesen, gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC; leerstehend.
Obergeschoss = wie Erdgeschoss: 3 Zimmer mit Südwest-Balkon - ca. 60 m² Wohnfläche; vermietet seit 01.11.2016 / Kaltmiete 470 EUR p.m. (ca. 7,83 EUR/m² ) plus Außenstellplatz 20 EUR zzgl. Nebenkosten.
Dachgeschoss: 2 1/2 Zimmer - ca. 34 m² Wohnfläche, die Dusche ist in einer Nische im Flur untergebracht, das WC mit dem Waschbecken ist separat; vermietet seit 01.11.2016 / Kaltmiete ca. 170 EUR p.m. (ca. 5,00 EUR/m²) zzgl. Nebenkosten.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2019). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2002, modernisiert

Leonberg mit seinen ca. 48.000 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und befindet sich etwa 13 km westlich von Stuttgart. Nach Böblingen und Sindelfingen ist Leonberg die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und somit ein Teil der Wirtschaftsregion Stuttgart, dem Top-Wirtschaftsstandort in Deutschland.

Das Zweifamilienhaus ist ruhig und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen. Das LEO-Center mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befindet sich ca. 1,4 km entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 300 m, zur S-Bahn ca. 2 km. Das Leonberger Dreieck mit dem Anschluss zur A 81/A8, über welche die Städte Stuttgart, Ludwigsburg, Sindelfingen und Böblingen sehr zügig erreicht werden können, ist ca. 1,5 km entfernt. Am Stuttgarter Flughafen sind Sie in ca. 20 Minuten.

Leonberg
(4,3)
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