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Freistehendes EF-Haus (ca. 165 qm Wfl.) in GROßLITTGEN, ca. 10 km bis Wittlich, auf großzügigem GS ca. 1.757 qm (insg. Bauland), 4 Garagen, frei.

54534 Großlittgen, Bautelspesch 9 54534 Großlittgen, Bautelspesch 9 Zur Karte
Garage, Stellplatz, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, frei
auf Anfrage 
Preis
k.A.
Wohnfläche
6
Zimmer
1.757 m²
Grundstücksfl. (ca.)
auf Anfrage 
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Wohnfläche
6
Zimmer
1.757 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Kaufpreis
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Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ul934v
Referenznummer: 20.105

Einfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1957

  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • Wintergarten
  • frei

Bezug: sofort

  • Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
  • Einbauküche
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln


ACHTUNG:
Am Sonntag, den 24.05.2020 in der Zeit von 14.00 h bis 16.00 h "OPEN HOUSE".


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), freuen uns, Ihnen hier eine Wohnimmobilie anbieten zu können, die Sie nach dem Kauf unverzüglich übernehmen können.

Schauen Sie sich bitte unter anderem die wenigen FOTOS (außen) an und drucken Sie sich das LANGEXPOSÈ zur besseren Wahrnehmung des Exposéinhaltes aus.

Das ursprünglich im Jahre 1957 massiv erbaute Objekt steht auf einem interessanten Eckgrundstück mit einer Größe von 1.757 qm (17,57 AR) in durchaus exponierter Lage.

Das voll unterkellerte Objekt besteht aus einem Einfamilienhaus (EFH), mit angebautem Bürotrakt (Flachdach), 4 Garagen (oder alternativ nutzbar) und einem als Gerätehaus genutzten weiteren linksseitigen Anbau (kann auch hinsichtlich der Nutzung "umgewidmet" werden).

* Mauerwerk = teils Bims-Hohlblockstein und teils Sandstein, partiell mit
Sichtmauerwerk.

* Außenputz = mineralisch.

* Dachform = Walmdach.

* Dachdeckung = Haupthaus mit Naturschiefer.

* Einfriedung des Grundstücks = überwiegend Sandsteinmauerwerk
und mit Drahtzaun.

* Große Rasenfläche (Wiese), unter anderem mit Obstbäumen "bestückt".

* GS-Befestigung = teilweise Verbundsteine.

Notwendige Renovierungsarbeiten sind aufgrund des Alters des gegenwärtigen Eigentümers insbesondere in den letzten Jahren versäumt worden.
Machen Sie sich anlässlich der unverbindlichen Besichtigung Ihren subjektiven Eindruck.

Die Immobilie kann unmittelbar nach notariellem Kaufvertragsabschluss und Kaufpreiszahlung an den neuen Eigentümer sofort übergeben werden.


Das Objekt liegt in der Gemeinde 54534 GROßLITTGEN, und zwar freistehend auf einem sehr interessanten Grundstück in Ortslage (reines Wohngebiet, Anliegerstraße).

Großlittgen in der Südeifel ist eine eigenständige Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich, im Bundesland Rheinland-Pfalz.
Sie gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land und liegt ca. 10 km vom Mittelzentrum, der Stadt Wittlich entfernt.

Großlittgen ist eine staatlich anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde (Höhe
ca. 310 müM) und ist in die schöne Eifellandschaft eingebettet.

Kindergarten (Kindertagesstätte) und Grundschule befinden sich unmittelbar im Ort.
Weiterführende Schulen im nahegelegenen Wittlich und in der Kleinstadt Manderscheid (jeweils ca. 10 km).

Auch sonst verfügt der Fremdenverkehrsort Großlittgen über eine gute Infrastruktur für die Bewohner und für Touristen.

Zum Mittelzentrum Wittlich benötigen Sie mit dem PKW eine Fahrtzeit von ca. 10 Minuten.

Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch die Anbindung an die Regioline Morbach, Bernkastel, Wittlich, Manderscheid, Daun überdurchschnittlich gut ausgebaut, was insbesondere durch die Häufigkeit der Verbindungen für Familien, mit Schulkindern und ältere Menschen einen großen Vorteil darstellt.

Durch die geographisch günstige Zentrallage besitzt Großlittgen eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (u.a. BAB 60).

Zum Oberzentrum, der Stadt TRIER, benötigen Sie eine Fahrtzeit von ca. 35 Minuten ( ca. 48 km, überwiegend Autobahn).

TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.

Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist in Trier selbstverständlich vorhanden.

Ansonsten verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Standort GROßLITTGEN
über GOOGLE-EARTH und von der Objektlage des Objektes in der FLURKARTE (siehe Anlage unter FOTOS).


Insgesamt ca. 165,00 qm Wohnfläche im EG und OG, plus diverse Nutzflächen im KG, Speicherbereich und in den Nebengebäuden.

ERDGESCHOSS (EG) :

* Wohnen / Essen (ca. 45,00 qm)

* Wintergarten, zur Rückseite, Südlage (ca. 14,00 qm)

* Wohnraum, im direkten Anbau (ca. 30,00 qm)

* Küche, Kochen / Essen (ca. 16,00 qm)

* Abstellraum

* Dusche mit WC ( ca. 2,00 qm)

* Gäste-WC

* Diele / Flur

* Treppenhaus


OBERGESCHOSS (OG):

* Schlafen 1 (ca. 25,00 qm)

* Kind oder alternativ (ca. 18,00 qm)

* Kind oder alternativ (ca. 16,00 qm)

* Bad mit WC, WB, Wanne

* Abstellraum

* Flur

* Treppenhaus


SPEICHER:

* Derzeit reiner Stauraum


KELLERGESCHOSS (KG):

* Vollunterkellerung


* GERÄTEHAUS (im Außenbereich, an das Haus angegliedert)


* GARAGEN, insgesamt 4, oder alternativ


Die qm-Angaben der Wohnflächen sind ohne abschließende Gewähr.

* FENSTER = teilweise Holz (Eiche dunkel) und teilweise Kunststoff, teilweise
isolierverglast.

* ROLLLADEN = partiell Kunststoff und Holz.

* INNENTÜREN = Holz.

* HAUSTÜREN = 1 x Vollholz und 1 x Metall.

* BODENBELÄGE = Naturstein, Fliesen,Laminat, Teppichboden und PVC.

* INNENTREPPEN =
EG zum OG = Stahlbetontreppe mit Naturstein gelegt.
EG zum KG = Stahlbetontreppe mit Zementanstrich.
OG zum DG = Stahlbetontreppe mit Terrazzobelag.

* HEIZUNG = Ölzentralheizung, Erdtank 5.000 Liter.

* WARMWASSER = über Heizungsanlage.

* SAT-Anlage

* Telefon, Internet

Weitere Einzelheiten zum Ausbau der Immobilie anlässlich der Objektbegehung.


Bei dem Objekt (Haupthaus, Bj. 1957) handelt es sich um ein sehr massives Gebäude (der Bauherr war Inhaber einer Hochbaufirma).

Allerdings ist das Gebäude in den letzten Jahren hinsichtlich notwendiger Renovierungen vernachlässigt worden.

Die Nebengebäude wurden im Laufe der Jahre zusätzlich errichtet

Bis zur ersten Besichtigung wird das Objekt komplett geräumt und die Außenanlagen werden "ordentlich überarbeitet".

Die Immobilie ist sicherlich nicht zuletzt auch wegen der interessanten und großzügigen Grundstückssituation nachfgefragt (unter anderem schönes Eckgrundstück).

Das Objekt ist seit kurzem nicht mehr bewohnt und kann nach der notariellen Beurkundung und der erfolgten Kaufpreiszahlung unmittelbar an den Käufer übergeben werden.


Der Kaufpreis ist VERHANDLUNGSSACHE (VS).

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Besichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den beauftragten Makler stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen und bei weiterem Kaufinteresse ein unverbindliches schriftliches GEBOT abgeben.

Der Grundstücksanteil beträgt ca. 88.000 €uro (1.757 qm x ca. 50 €uro/qm).

Weitere Fragen zum Objekt anlässlich der gemeinsamen Objektbesichtigung.


Generell müssen Sie als Kaufinteressent für sich angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln über unseren "Freien Finanzmakler (Bankkaufmann) in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Sanierungs-/ Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Der Energieausweis ist vom Verkäufer angefordert und wird unverzüglich erstellt.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (nur per Mail) an: immo-service-trier@web.de oder über den "immowelt Button".

Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0170 - 4325516).

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Wir werden unter anderem auch "Tage der offenen Tür" anbieten (Sonntag von
14.00 h bis 17.00 h)..

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen möglich.

Nach der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE zeitnah per Briefpost zugesandt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

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