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Erstbezug: Neubau-Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse.

85399 Hallbergmoos, Marienstr. 5 85399 Hallbergmoos, Marienstr. 5 Zur Karte
Tiefgarage, Personenaufzug
999.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
999.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
999.000 €
2 Stellplätze, je
25.000 €

Die Maklercourtage beträgt 3% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ul684q
Referenznummer: 85399-5a

Penthouse
frei ab sofort

  • Böden: Parkettboden

Baujahr Neubau

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Wesentliche Energieträger Strom-Mix / Wärmepumpe
Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit 22.11.2019 bis 21.11.2029

ENDLICH ZUHAUSE

Ein wahrgewordener Wohntraum: Viel Licht dank bodentiefer Fenster, gut geschnittene Räume, hochwertiger Parkettboden, eine neue, moderne Einbauküche - stellen Sie sich so Ihr Zuhause vor?

Dann werden Sie von dieser Penthouse Wohnung begeistert sein. Denn sie hat noch weit mehr zu bieten. Der Aufzug führt direkt in diese vielseitig nutzbare 5-Zimmer-Wohnung. Ein zweiter Zugang erfolgt über das Treppenhaus. Ein modernes Designer-Wohlfühl-Bad mit begehbarer Regen-Dusche, angenehmer Fußbodenheizung und einem wärmenden Handtuchheizkörper sorgt für Entspannung am Abend oder am Wochenende.

Die moderne Qualitätseinbauküche mit allen technischen Raffinessen wie beispielsweise einem Bora-Dunstabzug und angeschlossenem Vorratsraum geht dezent-elegant in den Essbereich über, der sich an den offenen, großzügigen Wohnraum anschließt.

Von diesem, wie auch zwei weiteren Räumen haben Sie direkten Zugang auf die sensationelle, große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick auf Hallbergmoos freigibt. Hier haben Sie ausreichend Platz, Ihre Mahlzeiten draußen einzunehmen, im Liegestuhl der Sonne zu frönen oder ihren Kindern beim Spielen an der frischen Luft zuzusehen.

Der raffinierte Schnitt der Wohnung erlaubt die Abtrennung 2er Zimmer direkt vom Flur als Gästewohnung, separaten Wohnraum für Kinder, Pflegepersonal oder Aupairs. Auch eine Nutzung als Büroräumlichkeiten ist ohne weiteres denkbar und ermöglicht so Arbeiten und Wohnung unter einem Dach. Das in diesem Bereich befindliche Extra WC mit Dusche perfektioniert diesen Gedanken.

Die kostensparende und hocheffiziente Grundwasserwärmepumpe sorgt außerdem für niedrige Nebenkosten. Die in jedem Zimmer befindlichen Netzwerkanschlüsse ermöglichen eine komplette Vernetzung und die großzügige Ausschöpfung aller Smart-Home-Möglichkeiten.

Diese Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und gehört zum beliebten Neubau-Ensemble Theresienpark. Sie besticht durch exzellente Bauqualität für gehobene Ansprüche. Hier einige technische Details:

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-Scheiben-Floatglas mit Raumlüftung)
- Rollläden elektrisch bedienbar
- maschinenraumloser Personenaufzug für ca. 6 Personen
- Energieart: Umweltwärme, Grundwasserpumpanlage mit Sicherheitswärmetauscher, - Zentrale Warmwasserzubereitung durch in einem Pufferspeicher integrierte Frischwasserzubereitung im Durchlaufprinzip

Die dazugehörigen beiden Tiefgaragenstellplätze in Übernormgröße sind mit absperrbarer Steckdose ausgerüstet und mit einer Vorbereitung für einen Abschluss einer Elektro-Mobilitity Ladestation versehen.

Die Wohnung wurde entgegen der Grundausstattung mit vielen zusätzlichen Baubesonderheit und technischen Raffinessen aufgearbeitet.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Keller, der mehr als genug Stauraum für alles bietet, was nicht in der Wohnung Platz finden soll.

Sehen Sie dazu den beigefügten Grundriss ein.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen.

Wenn die leise plätschernde Isar ist nur wenige Minuten entfernt liegt. Wenn das Erdinger Moos, Wiesen, Wälder und Äcker den grünen Rahmen bilden. In die Münchner Innenstadt innerhalb von 25 Fahrminuten mit dem Auto gelangen. Wenn Bushaltestelle, S-Bahn und Flughafen schnell zu erreichen sind, dann sind Sie in Hallbergmoos.

Mit ca. 10.000 Einwohnern gehört der aufstrebende Ort zum Landkreis Freising und beherbergt neben Geschäften des täglichen Bedarfs Ärzten, Kindergären Schulen und Seniorenheimen auch international ansässige Unternehmen. Mittendurch verläuft die Goldach, die mit dem Goldach Park, Rad- und Wanderwegen Entspannung und Erholung in der Natur ermöglicht. Für noch mehr Aktivität bietet der neu errichtete Sport und Freizeitpark eine Vielzahl an attraktiven sportlichen Möglichkeiten. Aber auch die naheliegenden Isar-Auen versprechen Freizeiterlebnisse an der frischen Luft. In die Universitätsstadt Freising sind es von Hallbergmoos aus nur 10 km, in die Thermenstadt Erding fährt man ca. 12 km. Zentral aber ruhig gelegen ist die Marienstarße der ideale Ausgangspunkt um nach München oder auch per Flugzeug in die Welt zu pendeln und dabei alles in der Nähe zu haben, was man für einen angenehmen Alltag braucht.

Hallbergmoos
(3,5)
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