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RESERVIERT!!Objekt mit viel Potential

27755 Delmenhorst (Düsternort) 27755 Delmenhorst (Düsternort) Zur Karte
Terrasse, Garten, teilweise unterkellert, Zentralheizung, frei
188.000 € 
Kaufpreis
99 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
628 m²
Grundstücksfl. (ca.)
188.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
188.000 €

Die Maklerprovision beträgt 5,95 % inklusive MWSt. vom Verkaufspreis. Die Provision ist fällig und gilt als verdient nach Kaufvertragsabschluss und ist von dem Käufer an den Makler, die Fa. SF-Immobilienbüro, Delmenhorst, zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ukml42
Referenznummer: 10-20

Baujahr: 1937

  • Zustand: Altbau (bis 1945), sanierungsbedürftig
  • teilweise unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • frei

Bezug: nach Vereinbarung

  • Bad mit Dusche
  • Böden: Fliesenboden, Holzdiele
  • Kunststofffenster
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1991
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 213,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 28.01.2020 bis 27.01.2030
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung

Das Objekt befindet sich im Osten von Delmenhorst auf einem ca. 628 qm großen Grundstück innerhalb einer 30ziger Zone.
Das Haus wurde zwar im Jahre 1937 erbaut, ist aber im Laufe der Jahre immer weiter ausgebaut und modernisiert worden.
Für alle Aus- und Umbauten liegen Genehmigungen vor.
So wurde z. B. im Jahre 2003 das Objekt um ein über 17 qm großes Atelier im Erdgeschoss erweitert.
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 70 qm.
Hier befindet sich das o.g. Atelier, ein großes Wohnzimmer, Küche, vom Duschbad getrenntes WC sowie ein weiterer Raum für Vorräte usw.
Im ca. 28 qm großen Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei Zimmer. Weiterhin verfügt das Objekt über einen Raum als Keller.
Im Aussenbereich gibt es ein massives Gebäude, welches als Stall gebaut wurde, aber als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte genutzt werden kann. Vor dem Atelier befindet sich eine ca. 15 qm große überdachte Terrasse.
Die Heizung wird mit Gas befeuert und stammt aus dem Jahre 1991.
In 2019 wurde das Duschbad im Erdgeschoss teilsaniert.

Die Besonderheit dieses Objektes liegt darin, dass der Wohnraum nach Auskunft des Bauamtes Delmenhorst noch erweitert werden kann auf mögliche zwei Wohneinheiten in eingeschossiger Bauweise mit max. 188 qm Wohnfläche.

Weiterhin können zwei Stellplätze am Objekt gebaut werden.

Nach Vereinbarung

Lage

27755 Delmenhorst (Düsternort)

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Das Objekt befindet sich im Osten der Stadt Delmenhorst innerhalb einer 30ziger Zone. Öffentliche Verkehrsmittel sind fussläufig erreichbar. Bis zur Stadtmitte von Delmenhorst sind es 15 Minuten mit dem Fahrrad. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten pp. befinden sich in der Nähe. Ebenso der Erholungsbereich des Hasport See.
Bis zur Autobahnanbindung Delmenhorst- Hasport sind es weniger als 5 Minuten mit dem Auto. Hier erreicht man dann die A 28 mit Anbindung nach Bremen, Hamburg und Oldenburg.

Delmenhorst (Düsternort)
(3,4)
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