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54317 KORLINGEN, knapp 10 Min. zur Uni TR, ein modernes, helles HAUS in einer TOP-Lage, Bj. 2008, ca.147,00 qm (5ZKB), kompl. angelegtes GS ca. 637 qm

54317 Korlingen, Zum Steinbruch 9 54317 Korlingen, Zum Steinbruch 9 Zur Karte
Terrasse, Garage, Stellplatz, voll unterkellert, Zentralheizung
388.000 € 
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
637 m²
Grundstücksfl. (ca.)
388.000 € 
Kaufpreis
147 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
637 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
388.000 €

Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses beträgt die Courtage für den Käufer 3 % des Kaufpreises, plus der aktuell geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer (MwSt.) = z.Zt. insgesamt 3,57 %.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2uju34p
Referenznummer: 20.104

Einfamilienhaus
Baujahr: 2008

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Terrasse
  • frei werdend
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • offene Küche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2008
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 84,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 09.05.2019 bis 09.05.2029
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln


Wir, die Agentur Immo-Service-Trier (IST), freuen uns, Ihnen hier eine interessante Wohnimmobilie anbieten zu können, die ab dem 01.12.2020 zu beziehen ist.

Schauen Sie sich bitte unter anderem auch die FOTOS an und drucken Sie sich das LANGEXPOSÈ zur besseren Wahrnehmung des Exposéinhaltes aus.

Bei der teils hochwertig ausgebauten Immobilie handelt es sich um ein EINFAMILIENHAUS (EFH) der Fa. MASSA.

Das Einfamilienhaus ist nach wie vor der Favorit unter den Häusern. Es bietet viel Platz für die "normale" Familie und ist auch ausgesprochen facettenreich.
Das Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht es Ihnen, Wohnen und Schlafen perfekt zu trennen.

* Massa-Haus gilt seit über 40 Jahren als eine der renommiertesten
deutschen Firmen für innovatives Bauen.

* Die Häuser überzeugen unter anderem durch eine gute Ököbilanz
(siehe auch die günstigen Werte im Energieausweis).
Niedrige Energiekosten, im gesunden Raumklima leben
und gleichzeitig die Umwelt schonen:
Massa-Häuser überzeugen als Energieeffizienzhäuser
durch eine nachhaltige und energiesparende Bauweise aus Holz, die
hochdämmende Massa-Klima-Plus-Wand sowie eine serienmäßige
2-fach Verglasung aller Fenster.

* Massa-Häuser sind serienmäßig mit höheren Wänden ausgestattet !
Nutzen Sie den Raumgewinn und lassen Sie sich vom "Loftfeeling" inspirieren !

* HAUS, voll unterkellert (massiv), Baujahr 2008, freistehend, auf
Streifenfundament.

* Ein Wintergarten wurde gleichzeitig mit dem "restlichen" Wohnhaus errichtet.

* KG = Massivbauweise.

* DECKE KG zum EG = Stahlbeton, vom EG zum DG = Holzbalkendecke.

* WÄNDE = Holzrahmenverbundkonstruktion mit beidseitiger Beplankung
und optimaler Dämmung.

* DACH = Satteldach, als Sparrendach.

* DACHDECKUNG = Betondachsteine, Farbe schwarz.

* PUTZ =Mineralischer Reibeputz Farbe weiß.

* DRAINAGE = Der Vk legt Wert auf den Hinweis einer sehr aufwendigen
und optimalen Drainage um das gesamte Haus.

* Hochwertige Edelstahlgeländer im Haupteingangsbereich und seitlicher Terrasse.

* GARAGE= integriert, großzügige Doppelgarage, für 2 Fahrzeuge
hintereinander, mit elektrischem Garagenantrieb.
Außerdem verfügt das Grundstück über insgesamt bis zu 4 Stellpätzen.

* Zwei TERRASSEN (Südwest) = 1 x hinter dem Haus, 1 x linksseitig
am Haus auf EG-Ebene, insgesamt mit Pflastersteinen ausgelegt.

* An der Vorderfront (Garage usw.) ist über die gesamte untere Hausbreite
eine gelungene Fassadenverkleidung (Kunststoffpaneelen) angebracht.

* Natürlich wird das Angebot durch ein absolut adäquates und insgesamt
abwechslungsreich angelegtes Grundstück abgerundet (637 qm/6,37 AR).

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet, überwiegend mit Naturhecke,
teilweise auch mit einem Drahtzaun.

Neben bepflanzten Beeten finden Sie natürlich auch eine größere Rasenfläche,
auf der sich sowohl Ihre Kinder, als auch Ihr "Hundefreund "
austoben können.

* Vor der Garage ist die Grundstücksfläche mit Betongittersteinen interessant
abgerundet.

Die Immobilie kann ab dem 01. Dezember 2020 an den neuen Eigentümer übergeben werden.


54317 KORLINGEN ist eine eigenständige Ortsgemeinde im
Landkreis Trier-Saarburg, Bundesland Rheinland-Pfalz.
Sie gehört der Verbandsgemeinde Ruwer an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Waldrach hat.

Derzeitige Einwohnerzahl ca. 850.

Korlingen, das ist nicht nur ein schöner Ort auf den Höhen des Ruwertals, umrahmt von Wiesen, Feldern und Wäldern, sondern ist auch hinsichtlich seiner absolut günstigen Lage zum Oberzentrum Trier als Wohnstandort sehr nachgefragt.

So fahren Sie mit dem PKW zur Universität Trier nicht einmal 10 Minuten, etwa 15 Minuten benötigen Sie in die Innenstadt von TR.

Kindergarten/Kindertagesstätte im unmittelbaren Nachbarort Gutweiler (ca. 1,5 km) und die Grundschule im Nachbarort Gusterath (4 km entfernt).
Weiterführende Schulen natürlich in der Stadt Trier.

Es besteht unter anderem eine absolut günstige öffentliche Verkehrsanbindung nach und von Trier (Stadtbusanbindung).

Das zum Verkauf anstehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, direkt am oberen Ortsrand der Gemeinde Korlingen (letzte Reihe, dahinter „freie Landschaft“), in einem reinen Wohngebiet.
Vom Haus aus schöner Landschaftsblick, unter anderem auch über das „Ruwertal“.

TRIER, die älteste Stadt Deutschlands, ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der gesamten Region.
Die Großstadt hat z.Zt. ca. 110.000 Einwohner und ist insbesondere durch die zentrale Lage auf dem Europäischen Markt ein Zukunftsstandort.

Die komplette weitläufige Infrastruktur eines Oberzentrums ist selbstverständlich vorhanden.

Ansonsten verschaffen Sie sich einen Eindruck vom Standort der Immobilie über GOOGLE-EARTH.


Insgesamt ca. 147,05 qm Wohnfläche im EG und DG, plus diverse Nutzflächen im KG und im Speicherbereich.

ERDGESCHOSS (EG) insgesamt ca. 87,32 qm Wohnfläche:

* Wohnen / Essen (ca. 40,81 qm, davon ca. 7,78 qm Wintergarten)
* Küche (ca. 8,35 qm)
* Büro/Gäste oder alternativ (ca. 10,09 qm)
* Gäste-WC (ca. 2,90 qm)
* Abstellraum, direkter Zugang von der Küche (ca. 3,08 qm)
* Garderobe, Windfang (ca. 2,83 qm)
* Diele (ca. 9,26 qm)
* Treppenhaus (ohne Berechnung)
* Terrasse (ca. 40 qm, davon 1/4 = ca. 10,00 qm)

DACHGESCHOSS (DG) insgesamt ca. 59,73 qm Wohnfläche
(im DG ist der Abzug der Dachschrägen berücksichtigt, die Grundfläche
der Räume ist natürlich entsprechend größer):

* Schlafen Eltern (ca. 17,10 qm)
* Kind oder alternativ (ca. 14,52 qm)
* Kind oder alternativ (ca. 14,52 qm)
* Bad (ca. 10,60 qm)
* Flur (ca. 2,99 qm)
* Treppenhaus (ohne Berechnung)

KELLERGESCHOSS (KG) insgesamt ca. 74,19 qm Nutzfläche:

* Keller 1 (ca. 17,48 qm)
* Keller 2 (ca. 5,47 qm)
* Flur 1 (ca. 7,05 qm)
* Flur 2 (ca. 1,69 qm)
* Garage, im Haus integriert, sehr geräumig (Doppelgarage, ca. 42,50 qm).

SPEICHERBEREICH (Spitzboden):

* Über Einschubtreppe im DG erreichbar (Lagerkapazität)

Die qm-Angaben der Wohn- und Nutzflächen sind ohne abschließende Gewähr.


* FENSTER = teilweise in Holz, weiß lackiert (im Wintergarten),
ansonsten insgesamt Kunststofffenster in weiß, Isolierverglasung.

* ROLLLADEN = in Kunststoff, teilweise elektrisch betrieben, teilweise mit "Kurbel, im Wintergarten aus Aluminium.

* TÜREN (innen) = Holz, Buche hell, Röhrenspahn.
Haustüre in Kunststoff weiß, partiell mit Sicherheitsglaseinsatz.

* BODENBELÄGE = Echtparkett, Fliesen und Laminat.

* INNENTREPPEN = freitragend über die Ebenen EG zum DG,
mit Vollholzstufen in Buche hell, vom EG zum KG als Betontreppe.

* HEIZUNG = Gaszentralheizung mit Erdtank im Gartenbereich.
Über die gesamten Ebenen EG und DG als Fußbodenheizung ausgeführt,
verschiedene Heizkreise programmierbar.

* BAD im DG = Doppel-WB, Dusche, Eckbadewanne, WC.

* GÄSTE-WC = WB, WC.

* WARMWASSER = zentral über Heizungsanlage,.

* MARKISE über Terrasse hinten (ca. 4,5 x 4,5 m), elektrisch betrieben.

* BALKONE = französische Balkone im DG.

* KABELANSCHLUSS, schnelles Internet usw....ISDN, DSL.

* Die komplette vorhandene Kücheneinrichtung, einschließlich
hochwertiger technischer Geräte, kann bei Bedarf ohne Preisaufschlag
übernommen werden.


Weitere Einzelheiten zum Ausbau der Immobilie anlässlich der Objektbegehung.


Das zum Verkauf anstehende Objekt zeichnet sich neben seines sehr guten Zustandes ("Neubaucharakter") auch insbesondere durch die exponierte Lage aus, einmal in der Gemeinde Korlingen selbst, aber natürlich auch wegen der Top-Anbindung an die Stadt TRIER.

Wer nach einer ruhigen Wohnsituation "im Grünen" sucht und dennoch innerhalb weniger Minuten die Stadt TRIER erreichen möchte, der sollte unbedingt über diese qualitativ hohe Immobilie nachdenken.

Insbesondere auch Familien, die ein oder zwei Kinder haben, entscheiden
sich oft für diesen Hausgrundriss.
Aber auch Paare, die Platz zu schätzen wissen und sich frei entfalten möchten, treffen mit diesem Einfamilienhaus eine gute Wahl.

NACHHALTIGKEIT UND ENERGIEEFFIZIENZ: Massa Häuser begeistern durch eine hohe Nachhaltigkeit und eine gute Energieeffizienz. Sie bieten außerdem eine gute Wärmedämmung und erfüllen die strengen Richtlinien der Energieeinsparverordnung (EnEV) oder übertreffen diese sogar.
Das bedeutet für Sie:
Mehr Umweltfreundlichkeit und attraktive Ersparnisse beim Energieverbrauch.

Das Haus ist sehr modern und hell ausgebaut und partiell auch sehr hochwertig.
Außerdem gewährt Ihnen die Fußbodenheizung auf den kompletten beiden Wohnebenen EG und DG eine optimale Beheizung des Objektes.

Näheres gerne anlässlich eine gemeinsamen Begehung, die wir Ihnen natürlich unverzüglich und unverbindlich anbieten (siehe auch unter BESICHTIGUNG).


Der ausgewiesene Kaufpreis in Höhe von 388.000 €uro ist eine Verhandlungsbasis (VB).
Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis VB alleine einen Grundstückswert von ca. +/- 75.000 €uro beinhaltet.

Jeder der Kaufinteressenten kann sich anlässlich einer Einzelbesichtigung vor Ort ein eigenes Bild von der zum Verkauf stehenden Immobilie verschaffen, Fragen an den beauftragten Makler stellen und sich dann – bei weiterem Interesse - Gedanken über den ihm angemessen erscheinenden Kaufpreis machen.

Selbstverständlich sind auch zeitnahe Folgebesichtigungen möglich.


Generell müssen Sie als Kaufinteressent für sich angesichts des derzeit historisch günstigen Zinsniveaus aktuell die Frage aufwerfen, ob Sie nicht anstatt der monatlichen Mietzahlungen in eine eigene Immobilie investieren sollen.

Grundsätzlich gilt:

Sie interessieren sich abschließend für den Kauf einer von uns vorgestellten Immobilie? Dann erhalten Sie von uns auf Wunsch auch gerne eine für Sie zusätzliche, absolut k o s t e n l o s e Dienstleistung, nämlich eine professionelle Begleitung bei Ihrer Immobilienfinanzierung.

Wir vermitteln über unseren "Freien Finanzmakler (Bankkaufmann) in Einzelfällen Finanzierungen (auch ohne Eigenkapital) für die Zahlung des Kaufpreises (VB) und für alle sogenannten "Kaufnebenkosten" (Grunderwerbssteuer 5 %, Notar- u. Grundbuchkosten ca. 1,5 %, Maklercourtage 3,57 % des KP = insg. ca. 10 %).

Sie können von uns auch die Einbeziehung von Sanierungs-/ Renovierungskosten - soweit sie anfallen - in die Finanzierung erwarten.

Fragen Sie uns bitte nach dieser konkreten, günstigen Finanzierung.
Wir beraten Sie über unseren "Freien Finanzmakler" ausführlich, seriös und für Sie völlig unverbindlich und absolut k o s t e n l o s.


Die günstigen Energieausweisdaten sind im Exposé an anderer Stelle eingestellt.

Mit der Vorlage beziehungsweise dem Aushändigen des Energieausweises ist keine Erklärung zur Beschaffenheit der Kaufsache verbunden. Daher lassen sich aus ihm auch keine Ansprüche oder Modernisierungspflichten ableiten. Er dient, wie in § 5a Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und Art. 7 der EU-Energieeffizienzrichtlinie bestimmt, lediglich der Information.


Wann wünschen Sie einen Besichtigungstermin? ... sofort oder zeitnah !!! ... dann senden Sie uns eine Anfrage (nur per Mail) an: immo-service-trier@web.de oder über den "immowelt Button".

Wir stehen Ihnen auch gerne telefonisch für die Vereinbarung eines Termins und für erste Fragen zur Verfügung (0176 - 38945057 oder 0170 - 4325516).

Wir laden wir Sie gerne zu einer kompetenten und für Sie völlig unverbindlichen (Einzel-) Objektbesichtigung ein.

Anlässlich der Besichtigung wird Ihnen - sofern Sie dies wünschen - eine detaillierte EXPOSÈMAPPE ausgehändigt.

Lassen Sie sich von dem Objekt überzeugen.

Wir vermarkten diese Immobilie im Rahmen eines "qualifizierten Alleinauftrages".
Die eigenständige Kontaktaufnahme zum Verkäufer ist deshalb untersagt.

Alle weiteren Informationen zum Objekt (außerhalb dieses Exposé) sind vertraulich zu behandeln und sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.


1) Die in unseren Darstellungen (Exposés/Langexposés) aufgenommenen und auch ansonsten von uns weitergegebenen Informationen beruhen auf Eigentümerangaben und unseren persönlichen Eindrücken; sie sind unverbindlich und werden von uns nach „bestem Wissen und Gewissen“ erstellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir die objektbezogenen Angaben des Eigentümers ungeprüft übernommen haben.

2) Die Exposédarstellungen der konkreten Einzelfälle sind mit dem jeweils veröffentlichten Inhalt vom Eigentümer oder/und einem beauftragten Dritten freigegeben.

3) Wir übernehmen dennoch keine Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer bzw. Fehlangaben können nicht ausgeschlossen werden.

4) Der Kaufinteressent/ Käufer kann gegenüber uns ebenfalls aus den von uns gemachten Daten zur Finanzierung der einzelnen Objekte keinerlei Ansprüche herleiten. Wir übernehmen auch hier keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Wir hoffen auf Ihr Verständnis.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere im Exposé veröffentlichten „Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)“.

URHEBERRECHT:

Alle Inhalte dieses Internetangebotes, insbesondere die Texte und Fotografien, sind urheberrechtlich geschützt (Copyright) und dürfen insofern weder ganz, noch teilweise von Dritten verwendet werden.

Das Urheberrecht liegt bei der Firma Immo-Service-Trier (IST) – Näheres zur Firma siehe „Impressum“.

Kopien von Inhalten und von Fotos können im Internet ohne weiteres von uns nachvollzogen werden.

Verstöße sind gemäß § 106 ff Urhebergesetz strafbar.
Sie werden von uns kostenpflichtig abgemahnt.
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GELDWÄSCHEGESETZ (GwG):

Seit einiger Zeit sind auch Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, von ihren Kunden (Käufer und Verkäufer) einen Identitätsnachweis (i.d.R. Personalausweis) zu verlangen.

Dieser Identifikationspflicht muss der Makler bereits vor Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages nachkommen.

Das Gesetz soll verhindern, dass illegal erwirtschaftetes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und dessen Herkunft verschleiert wird.

Wir, die Firma Immo-Service-Trier (IST), werden also unter anderem auch von Ihnen als Käufer zum Zeitpunkt einer konkreten notariellen Kaufvertragsvorbereitung eine Kopie des Personalausweises zur Hinterlegung in unseren Akten anfordern.

Wir bitten dafür um Ihr Verständnis.

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IMPRESSUM:

Sie erreichen uns wie folgt:

Agentur: Immo-Service-Trier (IST),
Postanschrift:
Am Weidengraben 66, 54296 Trier oder Zurmaiener Str. 164, IAT Tower, 54292 Trier.

Inhaber: Egon R. Rohles e.Kfm.

E-Mail: immo-service-trier@web.de (bitte vorzugsweise Button auf Exposéseite verwenden).
Telefon mobil: 0049 (0)170-4325516 oder Festnetz: 0049(0)651-69998178.
Telefax: 0049 (0)651-6508949.

Rechtliche Angaben:

Registernummer: HRA 40760

USt-IdNr.: DE285331463

Registergericht:
Amtsgericht Wittlich.

Gesetzlicher Vertreter:
Egon R. Rohles e.Kfm.

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Ordnungsamt (Gewerbeamt) der Stadt Trier, Wasserweg 7-9, 54292 Trier.

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Stadtverwaltung Trier, Augustinerhof 3, 54290 Trier.

Zuständige Kammer:
Industrie- und Handelskammer (IHK) Trier.

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