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EFH/RH- saniert- Viel Platz auf engem Raum

39326 Colbitz, Gardelegener Straße 22 39326 Colbitz, Gardelegener Straße 22 Zur Karte
Terrasse, Zentralheizung
95.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
156 m²
Grundstücksfl. (ca.)
95.000 € 
Kaufpreis
130 m²
Wohnfläche (ca.)
5
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156 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
95.000 €

Käuferprovision 3,57 % v. KP inkl. ges. Mwst.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2uj6d4y
Referenznummer: 10

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1997

  • nicht unterkellert
  • Terrasse
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Die Ausstattung des Reihenhauses kann als grundsätzlich modern eingeschätzt werden. Nach Renovierungsarbeiten / Malerarbeiten wäre das Haus bezugsfähig.
Angebotsbestandteil ist eine Einbauküche, die vom Käufer übernommen werden kann.

Dieses kleine Reihenaus ist eigentlich ein Platzwunder! Ein Reihenhaus ist es daher, da hier wie in der Region typisch straßenbegleitend gebaut wurde. Und ein Platzwunder ist es deswegen, da hier auf drei ausgebauten Ebenen 5 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, die Küche und ein Abstellraum verteilt sind. Das Haus wurde in 1997 quasi auf den bestehenden Grundmauern komplett neu aufgebaut, so dass ein modernes, Reihenhaus entstanden ist. Eine spezielle Besonderheit ist das kleine Grundstück. Ein kleiner Innenhof ist über den Terassenausgang durch das Wohnzimmer erreichbar. Hier befindet sich außerdem ein kleines Nebengebäude, das u. a. als Werkstatt dient und einen weiteren Raum beinhaltet. Somit ist das Objekt ganz besonders für Sie geeignet, wenn Sie zum Feierabend einfach nur noch Entspannung und Erholung suchen oder sich anderen Hobbys widmen und nicht den Garten oder Hof bewirtschaften wollen.
Beheizt wird das Haus mit einer moderne, zentralen Erdgasheizung, die in 2015 erneuert wurde. Die Dacheindeckung besteht aus engobierten Tonziegeln. Das massive, ungedämmte Außenmauerwerk hat eine Stärke von 36.5 cm. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Elektroanlage und die Sanitärbereiche sind ebenfalls modernisiert und erneuert worden. Das raumhoch gefleiset Bad ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet und befindet sich im Obergeschoss. Ein Gäste-WC, ebenfalls raumhoch gefliest, befindet sich im EG. Auch der Küchenfussboden, der Wohnzimmerfussboden und die Diele sind gefliest. Der Dachboden wurde inzwischen ebenfalls komplett ausgebaut, so dass hier zwei weitere Zimmer entstanden sind. Allerdings ist der Ausbau noch nicht ganz abgeschlossen, was insbesondere den Fußboden und die Innentüren betrifftt.

Rufen Sie am besten zu unseren Öffnungszeiten im Büro an: 03 92 09 - 20 21 03 oder 0172-32 37 960
Besuchen Sie uns auch unter www.thomas-leitel-immobilien.de.
Alle Angaben basieren auf Aussagen der Veräußerer und wurden nicht überprüft. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann somit nicht übernommen werden.
Auch Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Rufen Sie an! Auch für Ihre Immobilie finden wir das richtige Vermarktungskonzept.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.00

Lage

Gardelegener Straße 22
39326 Colbitz

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Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Colbitz, einer Gemeinde die der Verbandsgemeinde "Elbe-Heide" mit Verwaltungssitz in Rogätz angehört. Colbitz liegt nur etwa 15 km nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg und wird von der Bundesstraße B-189 durchquert. An dieser bundesstraße am Ortsausgang gelegen findet sich auch das beschriebene Einfamilein-Reihenhaus. Wenngleich derzeit die B189 noch eine gelegentlich stark befahrene Straße ist, so schafft die östlich um Colbitz entlang führende Nordverlängerung der BAB 14 - von der hier inzwischen ein Teilstück freigegeben ist - bereits Entlastung. Weitere deutlich spürbare Entlastung für den Ort Colbitz und damit für die B189, wird sich einstellen, wenn in wenigen Monaten ein weiteres, sich daran anschließendes Teilstück für den Verkehr freigegeben wird. In jedem Fall ist die B189 eine kurze und schnelle Verbindung in die Landeshauptstad Magdeburg, was die Gemeinde hinsichtlich Ihrer Wohnalge natürlich sehr interessant macht. Darüber hinaus ist es selbstverständlich die hier beginnende Colbitz-Letzlinger Heide mit dem ausgedehnten Waldgebiet, die insbesondere das Wohnumfeld der Gemeinde prägt. Hinsichtlich der Infrastruktur besitzt die Gemeinde Colbitz alles Wesentliche was zur Daseinsvorsorge benötigt wird. Weitere Städte in der Umgebung sind Wolmirstedt und die Kreisstadt Haldensleben.

Colbitz
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