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Schönes und qualitativ hochwertig ausgestattetes Wohn/Gewerbeobjekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbegebiet in der Nähe von Offenbach-Ost

63075 Offenbach am Main (Bürgel) 63075 Offenbach am Main (Bürgel) Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Terrasse, Garten, Garage, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche
980.000 € 
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.212 m²
Grundstücksfl. (ca.)
980.000 € 
Kaufpreis
400 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
1.212 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
980.000 €

5,95% inkl. 19% MwSt., fällig nach notarieller Beurkundung

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2uhhh4n

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1965

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert
  • Balkon, Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • 1 Stellplatz: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Marmorboden, Parkettboden
  • Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • teilweise klimatisiert
  • Ausstattung: teilweise möbliert
  • Wellness: Swimming-Pool
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1981
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 193,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 21.02.2030
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

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Diese tolle und schöne Immobilie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, wie z. B. Arbeiten und Wohnen mit einander zu verbinden.

Dieses Wohn/Gewerbeobjekt verfügt über 3 Vollgeschosse.

Seit der Entstehung der Immobilie im Jahre 1965, wurden in den folgenden Jahren immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine Aufstockung fand 1982 statt.

Die Werkswohnung im Dachgeschoss, mit Ihren ca. 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und 2 Bädern überzeugt vor allem durch Ihren großzügigen Wohn- und Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster gelangt reichlich Sonnenlicht in die Räume. In dieser Wohnung wurden, wie im Rest des Hauses, hochwertige Materialien verbaut. Angefangen von dem Eichenparkett und raumhohen Zimmertüren aus Vollholz, bietet diese Wohnung eine Klimaanlage, einen offenen Kamin sowie eine Fußbodenheizung. Von dem Balkon aus hat man einen herrlichen Blick auf den schönen und großen Garten.

Der drei Zimmer Werkswohnung im ersten Obergeschoss, mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche, steht zudem eine Dachterrasse zur Verfügung. Desweiteren befindet sich ein Besucherzimmer mit ca. 16 m² auf der Etage. Dieses Besucherzimmer ist mit eigenem Zugang und WC ausgestattet.

Die tolle und helle Wohnung im Erdgeschoss bietet mit 200 m² Fläche ausreichend Platz zum Entfalten. Das Entrée der Wohnung besticht vor allem durch seinen offenen Kamin und dem Blick in die Schwimmhalle. Die indirekte Beleuchtung und die voll vertäfelten Wände verleihen dem Eingangsbereich ein warmes und einladendes Ambiente. Desweiteren stehen hier 3 Schlafzimmer, eines davon ist ein Masterbedroom, ein großes Esszimmer, ein großes Wohnzimmer, eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis beinhaltet ist, zwei Bäder und ein Swimming-Pool zur Verfügung. Auch in dieser Wohnung wurden hochwertigste Materialien verbaut. Der Boden besteht hier aus Parkett und Marmor. Das Esszimmer ist durch einen Einbauschrank, der von beiden Seiten zugänglich ist, von der Küche getrennt. Über das helle Wohnzimmer, welches durch eine massive Doppelschiebetür vom Esszimmer getrennt ist, gelangt man auf die ausgedehnte Gartenterrasse mit direktem Zugang zum großen und schönen Garten. Die Schwimmhalle ist ebenso über die Terrasse erreichbar. Der Schwimmhalle steht ein eigener Ruheraum mit Toilette und Dusche zur Verfügung. Es ist zu erwähnen, dass das Erdgeschoss auch ideal als repräsentative Bürofläche genutzt werden könnte.

Das große Untergeschoß, verfügt hier über zwei Zimmer mit Tageslicht, die zuletzt als Büroräume genutzt wurden. Desweiteren sind im Untergeschoss eine große Waschküche, ein Weinkeller, der Technikraum für das Schwimmbad mit Zugang zum Garten, sowie 3 weitere große Kellerräume.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG sind derzeit vermietet, könnten aber durch Eigenbedarfskündigungen frei werden.

Die Fläche im Erdgeschoss ist leerstehend und kann sofort bezogen werden.

Der Nettomieteingang für die beiden Wohnungen beträgt 16.308,00 € p. a..

Es ist nun nochmals auf die vielseitige Nutzungsmöglichkeit hinzuweisen. Ob rein gewerblich oder verbunden mit dem Wohnzweck. Sollten noch weitere Stellplätze benötigt werden, können diese nach Rücksprache auf dem Nachbargrundstück angemietet werden.

-Klimaanlage
-Parkett
-Fußbodenheizung
-Garage
-Schwimmbad
-Terrasse
-Marmor
-Weinkeller
-Einbauküche
etc.....

Diese Immobilie hat aufgrund von seinen Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. privates und berufliches zu verbinden, viel Potenzial.

Aufgrund der Größe des Grundstücks ist eine weitere Bebauung möglich. Weitere Auskünfte zur Bebauung können bei der Stadtplanung in Offenbach eingeholt werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Sollten Sie beabsichtigen Ihre Immobilie zu verkaufen, sind wir Ihnen gerne behilflich. Die Bewertung sowie der Verkauf Ihrer Immobilie ist für Sie kostenfrei.

Lage

63075 Offenbach am Main (Bürgel)

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Die Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in der Nähe von Offenbach-Ost. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die nächste BAB ist zehn Fahrminuten entfernt.

Offenbach am Main (Bürgel)
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