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Grandioses Zuhause für Ihre Familie in exklusiver Randlage von Niederschopfheim

77749 Hohberg b Offenburg 77749 Hohberg b Offenburg Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung
580.000 € 
Kaufpreis
170,54 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
729 m²
Grundstücksfl. (ca.)
580.000 € 
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5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
580.000 €

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2uh4a4c
Referenznummer: 0019-20 (1/215)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1973

  • Zustand: gehoben
  • Dach ausbaufähig, Dachboden
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei werdend
  • 5 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: teilweise möbliert
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 147,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
Gültigkeit seit 27.01.2020
  • Haustyp: Fertighaus
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Ofenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Das vollständig freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1973 als Platz-Fertighaus errichtet und seit 1991 regelmäßig und umfangreich saniert und modernisiert.

So wurden im Jahr 1992 direkt nach dem Kauf der Immobilie erste Renovierungsarbeiten in allen Wohnräumen durchgeführt und das Dach vollständig isoliert.

1998 sind dann alle Fenster inkl. Balkon- und Terrassentüren durch moderne Kunststoff-Fenster und -Türen ersetzt worden.

In den Jahren 2000 - 2002 wurde das gesamte Erdgeschoss saniert. Dabei wurden alle Aussenwände "kernsaniert" und mit einem Vollwärmeschutz versehen sowie alle Stromleitungen erneuert. Die Küche wurde in diesem Zuge zu einer großen Wohnküche ausgebaut.

Im Jahr 2015 wurde der Balkon durch einen großen Anbau auf rund 20m² Balkonfläche erweitert, mit Glasüberdachung, Glas-Edelstahlgeländer sowie mit hochwertigem Hartholzboden und elektrischer Markise ausgestattet. Eine beflieste Stahltreppe führt zudem direkt in den großen Garten.

Im Jahr 2017 wurde das gesamte Dach inkl. aller Dachfenster erneuert und die Aussenfassade frisch gestrichen. Der Speicher ist seitdem über eine bequeme Treppe zugänglich.
Zudem wurde im gleichen Jahr eine hochwertige Sicherheits-Haustüre mit Fingerabdruckscanner und automatischer Verriegelung eingebaut.

Abschließend wurde im Jahr 2018 das Badezimmer im Erdgeschoss äußerst komfortabel saniert und auf über 16m² Fläche ausgebaut. Eine beheizbare Whirl-Badewanne für 2 Personen mit integrierter LED-Beleuchtung, Regenwalddusche mit fast 2m² Fläche, 2 große Waschtische, ein Hänge-WC sowie eine Fußbodenheizung wurden hierbei modernisiert und eingebaut sowie die Wasserleitungen erneuert.
Zum Schutz der Wasserleitungen wurde zusätzlich noch eine zentrale Entkalkungsanlage im Haus eingebaut.

Über der Doppelgarage befindet sich ein zusätzlicher Speicherraum, bzw. unter der Garage ein weiterer Kellerraum.

Ein Kabelanschluß für schnelles Internet und besten Fernsehempfang, ein Gartenhaus mit Strom und Kabelanschluß, damit perfekt nutzbar als Partyraum, ein Kaminofen im Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie elektrische Garagentore runden das Profil dieser Immobilie harmonisch ab.

Insgesamt wurde diese Immobilie fortlaufend saniert und modernisiert und zum heutigen Glanz gebracht. Hier steht absolut nichts an, mal abgesehen von der Renovierung nach Ihren ganz persönlichen Wünschen und Vorstellungen.

3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.

Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.

Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Das Einfamilienhaus befindet sich am ruhigen Ortsrand von Hohberg/Niederschopfheim in einer leichten Anhöhe mit wunderschönem Ausblick.

Einkaufsmöglickeiten für den täglichen Bedarf finden Sie direkt im Ort (EDEKA, Bäckerei, Apotheke, usw.) oder im nahen Hofweier (Ärztehaus mit Apotheke, großer Drogeriemarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Metzgerei, Gärtnerei, usw.). Alle weiteren Geschäfte finden Sie im ca. 10 Minuten entfernten Offenburg oder Lahr.

Zwei Kindergärten sowie die Grundschule sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
In der Gemeinschaftsschule im direkt benachbarten Hofweier können Ihre Kinder bis zum Realschulabschluß direkt die Schule besuchen bzw. sich für das weiterführende Gymnasium vorbereiten.
Alle anderen Arten von weiterführender Schule finden Sie direkt in Offenburg oder Lahr.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Zur B3 sind es nur wenige Fahrminuten worüber Sie sehr gute Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. Basel / Freiburg haben.

Hohberg b Offenburg
(3,5)
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