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Große Wohn-/Gewerbeimmobilie ZUM KAUF - VIEL FLÄCHE für die Entwicklung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

96272 Hochstadt 96272 Hochstadt Zur Karte
Garage, Zentralheizung, frei
209.000 € 
Kaufpreis
813 m²
Wohnfläche (ca.)
k.A.
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er dieses Angebot nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

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k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
209.000 €

Online-ID: 2ufw64s
Referenznummer: MSI 1080

  • Wintergarten
  • frei

Bezug: nach Absprache

  • Stellplatz: Garage
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
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Die Liegenschaft bietet enorm große Flächen in gutem Allgemeinzustand! Bei der letzten großen Sanierung 2018 wurden über 100 T€ investiert! Die aktuelle Nutzung der neuwertig und voll möblierten Zimmer ist die Unterbringung von Zeitarbeitern. Aktuell 4 DZ & 5 EZ - davon 4 Zimmer mit Bad und 2 Etagenbäder. Die Betreiberwohnung mit 2 ZKB-Wintergarten (eingeglaster Balkon) ist bereits separiert!

Die Nutzung als reines Wohnhaus für große Familien oder mehrere Generationen ist nach bedarfsgerechtem Umbau ideal möglich! Die Gastronomiefläche im EG kann als separate Wohnung ausgebaut oder im jetzigen Zustand ideal als Hausgemein-schaftsraum oder lang gewünschter Familien-Treffpunkt genutzt werden.

Seit längerer Zeit funktioniert die längerfristige „Vermietung von Übernachtungsplätzen" an Montage- oder Bautrupps im Landkreis Lichtenfels gut und sehr rentabel! Mit 300-450 €/mtl. pro Zimmer/Person (!) ein interessanter und sofort möglicher Geschäftsbetrieb! Die Gastronomiefläche im EG dient bei dieser Art der Nutzung ideal als Gemeinschaftsraum und Treffpunkt mit funktionaler „Gastro-Küche".

Oder es findet sich die richtige Familie mit Herz für den Betrieb einer Gastronomie und ein großes gemeinsames Wohnhaus!? Dann starten Sie hier Ihre Existenz und Ihr Familienglück! Das aktuelle Raum- & Flächenangebot gestalten Sie bedarfsgerecht um!

Das vorhandene Raumprogramm eignet sich natürlich optimal für den Weiterbetrieb der aktuellen Nutzung „Gewerbliche Zimmervermietung".

Durch die Vielzahl an Zimmern, die über Zentralflure zu erreichen sind, ist AUCH ein verwaltendes oder kreatives Arbeiten, ja sogar ein Praxisbetrieb (speziell im EG) gut möglich. Dabei fördert das durchaus repräsentative Erscheinungsbild des Vorderhauses in bester werbewirksamer Lage an der Durchgangsstraße aber mit verkehrsberuhigender Lage in der Kurve den Auftritt jeder Unternehmung.

Die Schaffung von Wohnflächen und abgeschlossenen Wohnungen werden durch das aktuelle Raumprogramm gut unterstützt. Den Vorstellungen und Wünschen der Käufer ist durch die Vielzahl an vorhandenen Wasserzu-/abflüssen wenige Grenzen bei der Schaffung von Sanitär- und Küchenbereichen gesetzt.

Die Öl-Zentralheizung wurde bei den großen Maßnahmen in 2018 komplett auf den neuesten Stand gebracht. Modernste Technik mit enormer Heizleistung bei ökonomischer Apparatur!

Zwei eingezäunte Wiesenfläche ( 2.138 m² + 1.000 m² = 3.138 m²) mit tollem Maintalblick und schönem alten Baumbestand hinten; Gemüse- & Salat-Beete für eine funktionale Selbstversorgung sind hier ideal mögl.! Durch die vorbeiführende Zufahrt eines Nachbarn ist dort auch die Schaffung eines exponierten Baurechts denkbar!

Da das Vorderhaus als Metzgerei mit Verkauf und separater Gastronomie sowie gewerbliche Zimmervermietung konzipiert und errichtet wurde, optiert diese Liegenschaft zur Mehrwertsteuer dementsprechend wird der Kaufpreisanteil für das Bestandsgebäude mit aktuell 16 % belegt. Wenn Sie selber einen Gewerbebetrieb fortführen, werden Ihnen diese als Vorsteuer erstattet.

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