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Wohnung und Praxis unter einem Dach in attraktiver Lage von Niederkrüchten

41372 Niederkrüchten 41372 Niederkrüchten Zur Karte
Zentralheizung
529.000 € 
Kaufpreis
178 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
9
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
529.000 €

3,57% inkl. MwSt.

Online-ID: 2ueus43
Referenznummer: 3206

Baujahr: 1995

  • Gas
  • Zentralheizung

Modern und gepflegt präsentiert sich dieses komplett ausgebaute Zweifamilienhaus mit Vollkeller. Es wurde 1995 auf einem 579m² großen Eckgrundtück in zentrumsnaher Lage von Niederkrüchten massiv gebaut. Der gesamte Aussenbereich, von der uneinsehbaren Terrasse, über den nach Südosten angelegten Garten, bis hin zum Hauseingangsbereich mit Stellplätzen für bis zu 5 PKW, ist bis auf stilsichere Akzente vollständig gepflastert und macht ihn witterungsbeständig und pflegeleicht.
Diese Immobilie mit Vollausstattung ist insgesamt von guter Bausubstanz und wurde fortlaufend gepflegt. Eine vorteilhafte Raumaufteilung sowie viel Nutzfläche vervollständigen diesen geschickten Grundriss. Die Innenausstattung des Hauses ist gehoben und verfügt zudem über folgende Austattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Fliesenboden
- luxuriöse Badezimmer, eines mit Dampfsauna auds 2015
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (tlw. mit Insektenschutz)
- Entkalkungsanlage
- Sauna
- Außenwhirlpool
- Stellplätze für bis zu 5 PKW vor dem Haus

Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und ist für das Wohnkonzept "2 Generationen unter einem Dach" hervorragend geeignet. Beruf und Wohnen ist eine weitere Option dieses moderene Haus ideal zu nutzen.

Unterschiedliche Varianten des Wohnens und/oder Arbeitens eröffnen sich Ihnen mit diesem facettenreichen Raumwunder. Die Verbindung der einzelnen Geschosse durch das Treppenhaus sowie ein durchdachter Grundriss eröffnen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, z.B.

- Praxisräume:
Eine zentrale Lage und ein üppiges Raumangebot machen diesen Standort attraktiv für eine Arzt- oder Physiopraxis. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume im Erdgeschoss sind alle ebenerdig und barrierefrei. Zusätzlich bestünde die Möglichkeit zur Installation eines Aufzugs um das Untergeschoss zu erreichen. Die zuletzt als Wohnraum genutzte Fläche ließe sich aufteilen in Behandlungszimmer, zentralen Anmeldebereich, helles Wartezimmer und Patiententoilette. Das Untergeschoss könnte Platz für ein Labor, Archiv und Personalraum bieten.
Es befinden sich fünf Patientenparkplätze vor dem dem Haus. Weitere Parkmöglichkeiten sind auf einem öffentliche Parkplatz hinter dem Haus vorhanden. Die nächste Apotheke ist ca. 600 Meter entfernt. Der zentrale Busbahnhof ist in 5 Fußminuten erreichbar.

- Wohneinheit:
Das großzügige Raumangebot mit moderner Ausstattung setzt sich im Obergeschoss weiter fort. Rund 109 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, ein lichtdurchflutetes, zeitlos modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Duschkabine, Küche, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie ins wohnlich ausgebaute Studio mit einer Fläche von noch einmal ca. 40 m². Die dort integrierte Panoramaverglasung sorgt für Sonnenlicht pur und verleiht jeden Moment des Aufenthalts eine warme, heitere Aura.

Zwei Kellerräume sowie einen separaten Heizungsraum und eine Waschküche stehen mit 62,90 m² Nutzfläche zur gemeinschaftlichen Verfügung.

Um sich einen Eindruck von der Atmosphäre und den Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses zu verschaffen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Gesamtfläche: 396,00 m², Grundstücksfläche: 583,00 m²

Dieses großzügige Zweifamilienhaus steht auf einem Eckgrundstück in Niederkrüchten. Die Grund - und Realschule sowie Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreicht. Niederkrüchten liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Diese Gegend zeichnet sich aus durch ihren Reichtum an Wald, sauberen Flüssen und Seen sowie weiten Bruch- und Heidelandschaften. Ausgebaute Rad-, Reit- und Wanderwege und diverse Wassersportmöglichkeiten machen diese Region zu einem Paradies für Freizeitsportler und Erholungssuchende. Wassersportler sind in ca. 20 Minuten auf der Maas bei Roermond, und wer Lust zum "shoppen" hat, fährt in 15 Minuten zum Outlet-Center nach Roermond oder exklusiver in 30 Minuten zur "Kö" nach Düsseldorf. Es gibt eine sehr gute Anbindung an die BAB 52 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach - Roermond und die A61 Richtung Koblenz-Venlo. Mit der Schnellbuslinie sind Mönchengladbach oder Viersen in einer halben Stunde erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf, Eindhoven und Maastricht sind sehr gut und schnell zu erreichen.

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