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Wohlfühloase & Home Office zwischen Köln und Frankfurt Maisonette-Wohnung im 4 Familienwohnhaus

56179 Vallendar, Am Sonnenhang 16 56179 Vallendar, Am Sonnenhang 16 Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Neubau
1.986 € 
Kaltmiete zzgl. NK
161 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
1.986 € 
Kaltmiete zzgl. NK
161 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.986 €
Nebenkosten
330 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Warmmiete
2.316 €
2 Stellplätze, je
90 €

3972,00 €

Online-ID: 2uecg4h

Maisonette
1. Geschoss
frei ab sofort

  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2020

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2020
Endenergiebedarf 9,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+

Genau das Richtige für Sie als Single oder Paar!
Die Maisonette Wohnung bietet alles, was Sie nach einem engagierten Arbeitstag brauchen - Heimkommen und Entspannen...
Durch eine einladende, sonnengelbe Haustür gelangen Sie in unser stylisches Treppenhaus. Von dort fahren Sie bequem mit dem Aufzug in das Obergeschoss.
Das 4- Familienhaus ist ein Neubau und liegt auf der Sonnenseite von Vallendar in exklusiver Wohnlage, an einer ruhigen Straße ohne Durchfahrtsmöglichkeit.
Die über Ober- und Erdgeschoss verlaufende Maisonette Wohnung hat eine großzügige Raumhöhe von 2,60 m, große Fensterfronten mit komfortablen Hebeschiebetüranlagen sowie Raffstoreanlagen mit Sonnen- und Windwächter.
Im Obergeschoss betreten Sie die Wohnung über eine Diele mit Gäste- WC und praktischem Hauswirtschaftsraum, es schließt sich an, der großzügige Wohnen- Essen- Kochen Bereich ausgestattet mit einer individuellen, funktionellen und grifflosen Markenküche sowie Einbaugeräten namhafter Hersteller (Bora-Kochfeldabzug, Neff-Backofen, Dampfgarer, uvm.) für unvergessliche Kochabende mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf eine wunderschöne Terrasse teilweise überdacht mit einem atemberaubenden Blick über Koblenz und das Rheintal.
Über eine Sichtbetontreppe mit einer maßgefertigten, filigranen Glasabsturzsicherung gelangen Sie in die offene Galerie des Erdgeschosses, die z.B. als Bibliothek oder Büro genutzt werden kann sowie in ein Gäste Zimmer, eine Gäste Dusche und das Schlafzimmer mit en- Suite Bad.
Hochwertige und pflegeleichte Materialien an Wänden und Böden, wie beispielsweise Eichenholz Parkett im Industrielook in allen Wohnräumen, sorgfältig ausgewählte Feinsteinzeugfliesen für urbane Ästhetik in den Bädern sowie funktional und atmungsaktive Vliestapete, runden das stilvolle Wohnen ab. Eine Besonderheit sind die Decken in lasiertem Sichtbeton.
Das an das Schlafzimmer angrenzende, anspruchsvolle en-Suite-Badezimmer lässt dank großzügiger, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchwärmekörper und Badewanne keine Wünsche offen! Die Sanitärkeramik ist individuell im minimalistisch durchdachten Design mit funktionalen Armaturen.
Die Heizungstechnik ist zukunftsweisend unter Berücksichtigung ökologischer Gesichtspunkte und versehen mit separaten Wohnungsstationen zur individuellen Steuerung von Fußbodenwärme und Wassertemperatur.

- KONE Aufzug
- Treppenhausbelag in Naturstein,
Mendiger Basaltlava, regional aus der Vordereifel
- Gas-Brennwerttherme und Wärmepumpe von VIESSMANN
- Fußbodenheizung
- Dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung von
inVENTer
- Fenstersysteme von WERU, AFINO-tec
- Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Kollektion SUBWAY 2.0
- Armaturen von Hansgrohe, Produktlinie Metris
- Markeneinbauküche mit Quarzstein- Arbeitsplatte
- Kermos Metro Feinsteinzeugfliesen in braun
- Massivparkett von GRUNREBEN als Hochkantlamelle
aus europäischer Eiche
- Satelliten TV Ausstattung, Vorrichtung für Glasfaser
Breitbandinternet, sobald verfügbar
- Netzwerkverkabelung
- Raffstoreanlage mit Sonnen- und Windwächter

Die Fußbodenheizung gibt eine gleichmäßige Wärme und sorgt gleichzeitig für energieeffizientes Heizen, das dezentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung zur kontrollierten Wohnraumlüftung für eine saubere und gesunde Luft für Ihr Wohlbefinden.
Für Ihre Sicherheit bedienen wir uns neuester Technologie durch Videoklingel mit Sprechanlage und dreifachverglasten Fenstersystemen.
Zu der Wohnung gehört neben einer Garage mit 2 Stellplätzen auch ein separater Kellerraum. Ein Hausmeisterservice gehört zum Komfort.

Wir freuen uns auf eine persönliche Kontaktaufnahme und gemeinsame Besichtigung, wenn auch derzeit wegen CORONA mit gebührendem Abstand!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email:
0261-6710794 oder veronika.reichert@arcor.de

Anzahl Balkone: 1

Ruhige Straße ohne Durchfahrtsmöglichkeit!

Geographische Lage:
Nahe der historisch geprägten Stadt Koblenz (3 km) fügt sich die Verbandsgemeinde Vallendar rechtsrheinisch ein.
Die Verbandsgemeinde Vallendar mit der Stadt Vallendar, den Gemeinden Niederwerth, Urbar und Weitersburg präsentiert einen Raum, der den Westerwald mit dem
Rheintal verbindet.

Wirtschaft und Infrastruktur (Auszug):
Zentrale Lage, dennoch ruhig
Vallendar liegt an der A 48, deren Ausfahrt Bendorf / Neuwied über die B 42 in den Ortskern führt.
A3 und A61 sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
Vallendar besitzt rechtsrheinisch einen Bahnhof und Schiffsanleger.
Öffentlicher Nahverkehr nach Koblenz, Bendorf und Höhr-
Grenzhausen und in den Westerwald mehrmals stündlich.
Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen (Realschule plus, Gymnasium) im Ort vorhanden.
Universitätsstadt, durch die beiden Fakultäten Philosophie/Theologie sowie der Wissenschaftlichen
Hochschule für Unternehmensführung (WHU)
Ärztehaus (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Orthopäde usw.) sowie diverse Arztpraxen befinden sich im Ort
Krankenhäuser sind in 10 Autominuten erreichbar (Bendorf, Koblenz, Neuwied).
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Einzelhandel, ...) sowie Gastronomiebetriebe in unter 5 Autominuten vorhanden.
Vallendar ist durch den weltweit angesehenen Wallfahrtsort Schönstatt bekannt.

Vallendar
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