Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Geschäfts- und Wohnhaus im Zentrum der Stadt

89518 Heidenheim (Innenstadt) 89518 Heidenheim (Innenstadt) Zur Karte
auf Anfrage 
Preis
1.000 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
auf Anfrage 
Preis
1.000 m²
Verkaufsfläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Herr Marcus Ihrig
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
auf Anfrage

Online-ID: 2udtu45
Referenznummer: 3547/G1_VK

Verkaufsfläche
Baujahr: 1900/1966/1976

  • Gas
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1900/1966/1976
Endenergieverbrauch (Wärme) 103,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch (Strom) 65,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 24.10.2019

Das Objekt wurde bislang über mehrere Generationen als Fachgeschäft für Herrenbekleidung genutzt. Zum Jahresende 2019 wurde die gewerbliche Nutzung aufgegeben und das Gesamtobjekt soll nun verkauft werden.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus das in 3 Bauabschnitten erstellt und im Laufe der Zeit immer wieder erweitert, umgebaut und modernisiert wurde. Die Verkaufsflächen des Modehauses erstrecken sich über das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss und sind über eine großzügige Treppe und einen Personenaufzug für Kunden und Personal erschlossen. Die Flächen befinden sich in einem optisch wertigen und entsprechend der bisherigen Nutzung ansprechenden Zustand. Büro- und Sozialräume für das Modehaus befinden sich im 2. OG, eine Schneiderei und ein Lagerraum im 3. OG.
In den weiteren Flächen des 3. OG und 4. OG befindet sich die zeitlos moderne und weitläufige Wohnung des Eigentümers. Natursteinböden, großzügige Glasflächen, Kaminofen, Aufzug und Wellnessbereich mit Sauna sind nur einige Ausstattungsmerkmale, die die Wohnung inmitten der Stadt zu etwas besonderem machen. Beide Etagen verfügen über Dachterassen - im 3. OG im Stil eines Innenhofes, im 4. OG mit tollem Blick auf das Schloss.
Im Untergeschoss befinden sich noch Lager- und Technikräume, sowie 3 Kfz-Stellplätze, die über einen Autoaufzug zugänglich werden. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befinden sich insgesamt 7 Kfz-Stellplätze.

Nutzflächen:
UG (Lager, Tiefgarage, Technik) ca. 397 m²
EG (Verkaufsfläche, Büro) ca. 283 m²
1. OG (Verkaufsfläche, Lager) ca. 368 m²
2. OG (Verkaufsfläche, Büro/Sozial/Lager) ca. 302 m²
3. OG (Gewerblich, Wohnen) ca. 320 m²
4. OG (Wohnen) ca. 149 m²

Kaufpreis und Übernahmemodalitäten auf Anfrage.

Bei Abschluss eines Übernahmevertrages berechnen wir an den Übernehmer eine Provision. Diese beträgt bei Kauf 4 % aus dem Kaufpreis, bei Miete Laufzeit unabhängig 3 % aus dem Zehnjahresmietwert. Eine Provision wird fällig mit Abschluss eines Übernahmevertrages und versteht sich zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer (Kauf = 4,76 % inkl. USt. / Miete = 3,57 % inkl. USt.). Im Rahmen unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit sind wir auch für die Eigentümerseite entgeltlich tätig.

Unser Angebot beruht auf Angaben unseres Auftraggebers, hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Pläne haben keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. -vermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.

Mit Anfrage auf unser Immobilienangebot und Übermittlung Ihrer Daten erteilen Sie uns Ihr Einverständnis und willigen ein, dass wir Ihre Daten speichern sowie ein Suchprofil auf Basis des angefragten Objektes erstellen dürfen, so dass wir Sie als Kunde frühzeitig über immobilienspezifische Angebote und Dienstleistungen der fgi Fachpartner Gewerbe-Immobilien GmbH informieren und unsere Mitarbeiter Sie zu diesem Zwecke telefonisch, postalisch oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Diese Einwilligungen können Sie jederzeit widerrufen. Ebenso wie Sie der Speicherung Ihrer Daten jederzeit entsprechend den Regelungen der EU-DSGVO widersprechen können. In diesem Zusammenhang weisen wir zudem auf unsere Datenschutzerklärung (www.fgi.de/datenschutz.html) hin.

Die Stadt Heidenheim ist mit über 50.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von 160.000 Einwohnern im Hinblick auf Industrie (Unternehmensgruppe Voith, Paul Hartmann AG, EPCOS AG), Gewerbe, Handel und Bildung (u. a. Berufsakademie, VWA) der Mittelpunkt des Landkreises Heidenheim. Die Bundesstraßen 19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und 466 (Stuttgart, Göppingen, Nürnberg) sowie die beiden Anschlüsse an die A 7 schaffen gute Verbindungen in die Metropolregionen.
Die Stadt entwickelt sich in den letzten Jahren sehr positiv. Neubauten wie das Congress-Centrum mit Hotel auf dem Schlossberg, der Neubau der Dualen Hochschule, das Wohnquartier Ploucquet-Areal mit hochwertiger Wohnbebauung haben das Stadtbild positiv geprägt.
Das Objekt selbst befindet sich in der Innenstadt von Heidenheim direkt an der Haupteinfallstraße ins Zentrum und nur wenige Meter von der Fußgängerzone mit dem Einkaufszentrum "Schloss-Arkaden" entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.