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Ansprechende Architektur mit vielseitigem Grundriss in Hamburg-Hummelsbüttel

22339 Hamburg (Hummelsbüttel) 22339 Hamburg (Hummelsbüttel) Zur Karte
Zentralheizung
950.000 € 
Kaufpreis
153,58 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
787 m²
Grundstücksfl. (ca.)
950.000 € 
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6
Zimmer
787 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
950.000 €

Online-ID: 2udn343
Referenznummer: 68752

Einfamilienhaus
Baujahr: 1994

  • Zustand: gepflegt

frei ab nach Absprache

  • 3 Stellplätze
  • Böden: Parkettboden, Teppichboden
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1994
Endenergieverbrauch 166,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Dieses großzügige und in seiner Architektur ansprechende Haus ist ca. 1994 in massiver Bauweise auf einem ca. 787 m² großen Grundstück errichtet worden. Es besteht aus einem, mit rotem Verblendstein verkleideten zweigeschossigen Vorderhaus und dem eingeschossigen Hinterhaus, welches jeweils über ein Flachdach verfügt. Beide Baukörper sind mit einem wintergartenähnlichen Trakt verbunden. Das hier vorhandene Pultdach besteht aus einer Kombination aus Zinkblech-Stehpfalzeindeckung und großflächigen Glaselementen, welche sehr viel Tageslicht einfallen lassen und somit für eine schöne Atmosphäre sorgen. Der eingeschossige Baukörper liegt zum Garten hin und unterhält auf dem Flachdach eine sonnige Dachterrasse, welche über eine feuerverzinkte Stahlaußentreppe zu erreichen ist. Von hieraus genießt man den Blick auf den hinteren Teil des Gartens. Das Architektenhaus verfügt über einen Teilkeller, welcher sich unter dem zweigeschossigen Vorderhaus befindet und von dort aus zu begehen ist. Hier sind die Gas-Zentralheizung (2015/Junkers), ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und weitere Stauräume untergebracht. Das Haus wurde im Ursprung als 3-Familienhaus geplant und genehmigt, zuletzt jedoch als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Die durchdachte Bauweise lässt somit eine vielseitige Nutzung zu. Es besteht aktuell kein Reparaturstau. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählt neben dem Kamin auch eine Alarmanlage, der Echtholzboden aus Kiefernholz, eine Küche im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss, insgesamt drei Bäder, zwei davon mit Dusche und ein Wannenbad. Die zweifach isolierverglasten Fenster sind in Holz gerahmt. Die Wohnfläche teilt sich über die Ebenen wie folgt auf: Das Erdgeschoss mit ca. 101 m², das Obergeschoss mit ca. 48 m² zzgl. der Dachterrasse mit anteiligen 5 m². Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen im Exposé.
Das gesamte, sonnige Grundstück ist pflegeleicht und dennoch abwechslungsreich angelegt und verfügt größtenteils über Rasenfläche. Im hinter Teil des Gartens besteht somit viel Freiraum für Kind & Kegel. Der gepflasterte vordere Grundstücksteil unterhält neben der Zufahrt, drei PKW-Stellplätze.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lassen auch Sie sich von der Immobilie begeistern und nutzen Sie gerne unseren 360° Rundgang, welchen Sie direkt nach dem Exposé-Download automatisch erhalten. Gerne stehen wir Ihnen zwecks einer Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache jederzeit zur Verfügung.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Lage

22339 Hamburg (Hummelsbüttel)

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In den Stadtteilen im Alstertal, hierzu gehören Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel, wohnt man ruhig und naturnah. So lädt der in unmittelbarer Nähe befindliche Alsterwanderweg zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die nah gelegene Alster bietet somit viele Freizeitmöglichkeiten. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel, das sich nur wenige Minuten mit dem Auto von der hier angebotenen Immobilie entfernt befindet, erfreut sich an einer Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Auch Ärzte, sämtliche Schulformen, Kindergärten und diverse Sport- und Freizeitvereine findet man in der näheren Umgebung. Die Verbindung in die Hamburger Innenstadt ist gut. Die Fahrt mit dem Auto dauert in etwa 25 Minuten. Den Flughafen erreicht man hingegen in weniger als 10 Minuten und mit der nächsten Bus- und Bahnanbindung gelangt man in ca. 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Hamburg (Hummelsbüttel)
(3,5)
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