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Gepflegte, barrierefreie Büro- und Lagerräume für verschiedenste geschäftliche Anforderungen!

42929 Wermelskirchen 42929 Wermelskirchen Zur Karte
Terrasse, voll unterkellert
1.095.000 € 
Kaufpreis
1.400 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
1.095.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.095.000 €

Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Online-ID: 2ucjg4a
Referenznummer: 19 134 020

Bürofläche
Baujahr: 1994

  • Terrasse
  • Massiv
  • Fliesenboden, Marmorboden, Teppichboden
  • voll unterkellert
  • gepflegt, Standard

  • 9 Stellplätze
  • Lastenaufzug
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1994
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch (Wärme) 76,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 31,00 kWh/(m²·a)

7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

ca. 1.400 m² aufgeteilt in:

ca. 1.010 m² Gewerbeanteil (Büro + Lager)
ca. 175 m² Wohnung mit dazugehörigen
ca. 185 m² Schwimmbad / Sauna / Nassraum / Keller
ca. 30 m² für Anschlußraum / Heizungskeller

bieten Ihnen:

- teilweise Klimaanlage
- Alarmanlage + Videoanlage
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung teilweise mit Brennwertkessel
(Gebäude 1 Bj. 2013; Gebäude 2 Bj. 1994)
- Einbauschränke

Barrierefreie, gepflegte Büro- und Lagerräume für verschiedenste geschäftliche Anforderungen!

Co-Working - Startups - digitale Unternehmen - Freiberufler - es gibt viele Möglichkeiten, diese Immobilie einzusetzen!

Einzelbüro oder Großraumbüro den Einzelkämpfer oder ein Team.

Flexible Büroplatz- oder Besprechungszimmer-Vermietungen.

Nutzen Sie hier 2 abgeschlossene, vollunterkellerte Bürogebäude mit einer angebundenen Laderampe und einer attraktiven Wohnung mit Garten.

Das zweigeschossige Gebäude 1 wurde 1988 erbaut. Es verfügt im vorderen Bereich im Erdgeschoss über ca. 132 m² Laden-/Ausstellungs- und Bürofläche und im Obergeschoss über weitere ca. 132 m² Büro- und Schulungsräume. Der Keller mit ca. 118 m² wird derzeit als Lagerfläche genutzt.

Im hinteren Bereich dieser Immobilie befindet sich eine ca. 170 m² große, attraktive Maisonette-Wohnung mit Terrasse und geschmackvoll angelegtem Garten. Im Souterrain lädt ein Schwimmbad mit Sauna zum Entspannen ein. Von hier aus erreichen Sie ebenfalls über eine Terrasse den Garten.

Das oben beschriebene Bürogebäude und der Wohnbereich sind baulich voneinander getrennt und jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar.

1994 wurde das dreigeschossige Gebäude 2 an die bereits bestehende Immobilie angebaut. 3 Etagen verfügen über jeweils ca. 125 m² Bürofläche und könnten getrennt voneinander vermietet werden.
Hier stehen Ihnen im Keller weitere ca. 208 m² Lagerfläche zur Verfügung. Diese erreichen Sie über den außenliegenden Anlieferbereich. Die Andienung erfolgt über ein ebenerdiges Rolltor und Lastenaufzug (bis 750 kg).

Insgesamt stehen 2 Garagen und 7 Stellplätze zur Verfügung. Eine Vielzahl öffentlicher Parkplätze befindet sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Gebäude sind in einem sehr gepflegten Zustand. Auf jeder Etage befinden sich eine Teeküche sowie nach Geschlechtern getrennte Toilettenanlagen.

Die geräumigen Büroräume verbreiten dank der großen Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre und lassen Ihnen Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten. Für den modernen Gewerbebetrieb steht eine Vielzahl an Steckdosen und Netzwerk- sowie Telefonanschlüssen bereit.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 139.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Gesamtfläche: 1.400,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Diese Gewerbe-Immobilie liegt in der Gemeinde Wermelskirchen (Landkreis Rheinisch-Bergischer Kreis) im Gewerbegebiet Wermelskirchen-Ost.

Die bergische Stadt ist gekennzeichnet durch eine klassische Kleine- und Mittlere Unternehmen-Struktur. Es handelt sich vor allem um Traditionsunternehmen sowie metallverarbeitende Unternehmen und Maschinen- und Werkzeugbau. Doch auch moderne und innovative Unternehmen, beispielsweise im Bereich EDV, Lasertechnik, Logistik und Medizintechnik haben sich hier erfolgreich angesiedelt.

Durch die verkehrsgünstige Lage zur A1 (5 km über die B51 zur Anschlussstelle Schloss Burg/Wermelskirchen) ist das Gewerbegebiet von den nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 40 km) und Düsseldorf (ca. 55 km) oder Richtung Wuppertal (ca. 22 km) gut zu erreichen.

Zur A3 fahren Sie über die Landesstraße L291 nach Leverkusen-Opladen (ca. 22 km).

Flughafen Köln Bonn Airport - ca. 41 km
Hafen Köln-Niehl - ca. 35 km
Schienengüterverkehr Wuppertal-Barmen - ca. 20 km

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