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Großzügige Maisonette-Wohnung mit offener Galerie im schönen Angermund!

40489 Düsseldorf (Angermund) 40489 Düsseldorf (Angermund) Zur Karte
Gäste WC, Kelleranteil, Einbauküche, Zentralheizung
1.090 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
1.090 € 
Kaltmiete zzgl. NK
100 m²
Wohnfläche (ca.)
2,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaltmiete
1.090 €
Nebenkosten
220 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.340 €
Preis/m²
10,90 €
1 Stellplatz
30 €

3 Kaltmieten

Online-ID: 2uc6z4b
Referenznummer: 17491

Etagenwohnung
2. Geschoss

  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 2000

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2000
Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse C

1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR

AUSSTATTUNG HAUS

- modernes 6-Parteienhaus
- von der Strasse zurück gesetzt


AUSSTATTUNG WOHNUNG


- Parkettboden in Wohnzimmer und Flur
- Fliesenboden in der Küche, Bad und G-WC
- Galerie
... mit Teppichboden
- Einbauküche
... mit Ceran-Kochfeld, Backofen und Kühlschrank
- modernes Bad en Suite
... mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- Gäste-WC

SONSTIGES

- Keller
- Waschkeller
- Stellplatz vor dem Haus, zzgl. 30 Euro pro Monat

Im zweiten Obergeschoss des gepflegten 6-Parteienhauses erwartet Sie eine helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne. Folgen Sie dem Flur und erreichen Sie das ca. 22 m² große Wohnzimmer. Der Blick fällt raus durch die großen, teils raumhohen Fensterflächen. Die warme Abendsonne scheint in goldenen Strahlen in den großen Raum. Sofalandschaft und Esstisch - hier bekommen Sie beides unter. Öffnen Sie die Balkontür und heraus geht es auf Ihre ca. 40 m² große Feierabendoase, die fast einmal um die gesamte Wohnung herum verläuft. Dort können Sie die Ruhe genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Zum Kochen geht es direkt von dem Wohnzimmer aus in die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sie brauchen nur noch Ihre Kochutensilien mitzubringen, um hier wunderbare Mahlzeiten zuzubereiten.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Ihre ganz private Rückzugsoase.

Komplettiert wird die Etage durch die Garderobe im Eingangsbereich sowie vom praktischen Gäste-WC mit Fenster.

Über die Treppe gelangen Sie nach oben zu der offenen Galerie mit viel Platz für ein Homeoffice, ein Atelier oder sogar beides! Sicher haben Sie Ihre eigenen Ideen, wie Sie diesen besonderen Raum mit Leben ausfüllen.

Außerdem stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein separater Waschraum zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Der Stellplatz vor dem Haus (30 Euro pro Monat) vervollständigt das Angebot.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Trotzdem sind Sie schnell in den Innenstädten von Düsseldorf und Duisburg (ca. 12 km Entfernung).

Angermund besitzt ein eigenes Flair und ein ausgeprägtes Eigenleben, was äußerlich auch daran ablesbar ist, dass alle Straßenschilder aus Holz mit der typischen geschnitzten Rose sind.

Am südlichen Ende des alten Ortskerns von Angermund steht die Burg Angermund, auch Kellnerei genannt. Die Burg Angermund zählt zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle anderen gastronomische Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist ebenfalls sehr gut.

Die Nachbarschaft ist hier geprägt durch schicke Einfamilienhausbebauung für gehobene Ansprüche. Die ruhigen Anliegerstraßen garantieren ein friedliches Leben.

Wer den kleinen Ortsteil verlässt, ist in fast allen Himmelsrichtungen rasch in der Natur und genießt das Rheinufer, kleine Schlossparks sowie weiter im Osten große Waldgebiete.

In Angermund fährt die S-Bahn-Linie 1 Richtung Flughafen und Innenstadt sowie Duisburg - Essen - Dortmund. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet, dem Rheinland und darüber hinaus optimal verbunden!

Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.angermund.assvor.de

Düsseldorf (Angermund)
(3,4)
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