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FIRSTPLACE - Erstbezug nach Kernsanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Ausblick

83026 Rosenheim (Happing) 83026 Rosenheim (Happing) Zur Karte
Balkon, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, saniert, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung
474.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
474.000 € 
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
474.000 €
Hausgeld
380 €
1 Stellplatz
25.000 €

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ubrz4t

Etagenwohnung
7. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: sofort
frei

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Balkon
  • Ausblick: Berge
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Zustand: gehoben, saniert

Baujahr 1969

  • Personenaufzug
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
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3 Zimmer Wohnung Rosenheim

sanierte 3 Zimmer Wohnung in Rosenheim

  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2011
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Endenergieverbrauch 81,64 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse C
Gültigkeit 07.11.2017 bis 07.11.2027

Im obersten Geschoss über den Dächern Rosenheims besticht diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ihrem herrlichen Ausblick über die Stadt Rosenheim und die Berge.
Gerade wurde die Sanierung fertig gestellt und schon können Sie hier mit Ihrer Familie einziehen.
Der hochwertige Eichenparkett begleitet Sie durch alle Wohnräume und schafft so ein behagliches Wohngefühl.
Durch die modernisierte Grundrissänderung werden Sie künftig beim Kochen nichts vom Geschehen im gemütlichen Wohnzimmer verpassen. Die hochwertige Einbauküche verfügt über ein Induktionsfeld mit ausziehbarem Abzug, einem Backofen und zusätzlich einem Dampfgarer, eine Geschirrspülmaschine sowie eine große Kühl-Gefrierkombination.
Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon auf welchem Sie schon diesen Sommer traumhafte Stunden verbringen können. Genießen Sie den Blick in die Berge und traumhafte Sonnenuntergänge.
Das Schlafzimmer ist so geräumig, dass Sie hier einen Kleiderschrank und ein Sideboard platzieren können. Nebenan befindet sich das Kinderzimmer.
Die Wohnung verfügt über ein großes modernes Bad mit 2 Fenstern und Fußbodenheizung. Bei der Sanierung wurde auch hier auf Qualität geachtet und hochwertige Keramik eingesetzt. Eine große Eckbadewanne und eine Dusche mit Rainshower Brause sowie ein großer Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel finden sich hier. Die Dusche erhält noch eine hochwertige Echtglaskabine. Neben der Dusche ist Platz für Waschmaschine und Trockner vorgesehen. Entsprechende Anschlüsse sind angebracht.
Ihr neues Zuhause wurde umfassend saniert und bietet Ihnen somit Wohnen auf Neubaustandard. So wurden in Bad und Küche Wasser- und Heizungsleitungen erneuert. Die gesamte Elektroinstallation in der Wohnung wurde erneuert. Neue Fenster mit elektrischen Außenrollos und hochwertige Innentüren wurden eingebaut. In Flur, Bad und dem Wohnzimmer sowie der Küche befinden sich dimmbare LED-Einbaustrahler. Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden und großformatige Fliesen im Bad verlegt.
Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung sowie eine einzeln absperrbare Garage mit Stellplatz davor. Für die Garage inklusive Stellplatz werden 25.000 Euro angesetzt.

+ hochwertige Eichenparkett-Dielen in der gesamten Wohnung
+ neue Fenster mit elektrischen Außenrollos
+ neue Türen und Türstöcke
+ Neue hochwertige Einbauküche im Wert von 15.000 Euro ist im Kaufpreis enthalten. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination.
+ Relax-Badezimmer mit Eck-Badewanne und großer Komfortdusche mit Rainshower-Brause. Hochwertige Keramik; Handtuchtrockner und Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung und Tageslicht im Bad
+ sonniger Westbalkon mit Holzbelag
+ LED-Deckenspots in Flur, Küche und Bad
+ geräumiges Kellerabteil
+ Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz davor, dazu zu erwerben für 25.000 Euro, d.h. der Gesamtkaufpreis beträgt 499.500 Euro

Im südlichen Teil von Rosenheim im Ortsteil Happing, in einer ruhigen Seitenstraße gelegen befindet sich diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung.

Ruhig, familienfreundlich und stadtnah gelegen gehört dieses Viertel zu einem der begehrtesten in Rosenheim.
Supermärkte, Apotheken, das Gewerbegebiet und Ärzte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Kindergärten und Spielplätze, Grundschule, Realschule und Gymnasium sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Am beliebten Floriansee, dem Happinger Ausee oder dem Happinger See sind Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten.

Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt wodurch sie gute Erreichbarkeit zur Innenstadt bietet.

Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines 7-geschossigen Wohnhauses mit 48 Parteien. Die Anlage wird liebevoll vom Hausmeister gepflegt

Rosenheim (Happing)
(4,1)
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