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Luxus-Wohnung mit großem Süd/West-Garten in Elbnähe

22609 Hamburg (Nienstedten) 22609 Hamburg (Nienstedten) Zur Karte
Terrasse, Garten, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Gäste WC, Personenaufzug, Einbauküche, Dielenboden
2.190.000 € 
Kaufpreis
246 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

2.190.000 € 
Kaufpreis
246 m²
Wohnfläche (ca.)
6
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Preise & Kosten

Kaufpreis
2.190.000 €
2 Stellplätze, je
30.000 €

Die Courtage in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ubpr4x
Referenznummer: 20904.03

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden
  • Holzfenster
  • Ausstattung: neuwertig

Baujahr 2016

  • Personenaufzug
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 27,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse A+
Gültigkeit seit 23.06.2016

Das Haus befindet sich auf einem nach Süd/West ausgerichteten ca. 1.222 m² großen Grundstück. Die zu verkaufende Einheit verfügt über ein Sondernutzungsrecht an der rückwärtigen, südlwestlich ausgerichteten und seitlichen Gartenfläche von ca. 600 m². In diesem Bereich befindet sich ein geräumiges Gartenhaus das zur Wohnung gehört.

Die klare, großzügige Architektur des Gesamtobjekts setzt sich im Innenbereich dieser luxuriösen Maisonette Wohnung fort:
Die große, südlich ausgerichtete Fensterfront bietet einen herrlichen Blick über die Terrasse in den Garten und vermittelt ein modernes, helles Raumgefühl. Eichendielen in der ganzen Wohnung sowie ein Kamin verleihen Behaglichkeit. Hochwertige Einbauschränke sind gut integriert und nehmen die klaren Linien gekonnt auf. Die weiße, offene Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über exklusive Markengeräte.
Das Gartengeschoss mit der separaten Eingangstür in das Treppenhaus bietet viel Privatsphäre für einen Au-Pair Bereich. Auch ein großzügiger Arbeitsbereich oder ein Fitness- und/oder Wellnessbereich wären hier denkbar. Ebenso wie die Abtrennung einer Einliegerwohnung.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe des Fähranlegers von Teufelsbrück. Diese Wohnlage besticht durch ihre direkte Nähe zum Jenischpark und zu dem Wander- und Fahrradweg entlang der Elbe. Die nahe gelegene Waitzstraße sowie die Ortskerne von Blankenese und Nienstedten mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants und das Elbe-Einkaufszentrum sind mit dem Auto zügig zu erreichen. Eine gute Nahverkehrsanbindung ist über Bushaltestelle Teufelsbrück gegeben, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Sämtliche Schultypen - auch die internationale - Schule befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Hamburg (Nienstedten)
(3,6)
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