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Große Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung / Büro und Doppelgarage in Salzgitter / Salder

38229 Salzgitter / Salder 38229 Salzgitter / Salder Zur Karte
teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
329.000 € 
Kaufpreis
234 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
737 m²
Grundstücksfl. (ca.)
329.000 € 
Kaufpreis
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8
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
329.000 €

Online-ID: 2ubhf4c
Referenznummer: NM051

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1953

  • teilweise unterkellert

frei ab Frühjahr 2020

  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2015
Endenergiebedarf 159,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse E
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Haupthaus circa 159 m² Wohnfläche.
Von dem Eingangsbereich des Hauses können Sie direkt in den überdachten Innenhof mit Zugang zu einem Kellerraum und in die beiden Garagen sowie in das Wohnhaus gelangen.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC mit Garderobenbereich und Abstellraum, einer geräumigen Wohnküche mit Einbauelementen und das große Wohn-/Esszimmer mit der Treppe zum Obergeschoss und dem Ausgang auf die Westterrasse.

Neben der Terrassentür befindet sich der Zwischengang des Anbaus mit den Zugängen zu den verschiedenen Nutzungsräumen (Abstellraum mit Gartenzugang, Sauna mit Dusche und WC, Hauswirtschafts- und Heizungsraum). Von dem Zwischengang besteht die Möglichkeit einer Verbindung zur Einliegerwohnung.

Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das Obergeschoss, wo Ihnen drei Schlafzimmer, ein großzügiges Familienbadezimmer und ein Durchgangszimmer mit dem Zugang zum ausgebauten Spitzboden zur Verfügung stehen. Von dem Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum Flachdach des Anbaus und einen schönen Blick in den Garten.

Anbau 2-Zimmer-Einliegerwohnung/Büro circa 75 m².
Die Einliegerwohnung ist von der Straße aus zugänglich und bietet Ihnen ein Wohn- und Schlafzimmer, einen offenen Flur- und Küchenbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom Wohnzimmer mit Fußbodenheizung gelangen Sie in den nach Westen ausgerichteten Garten mit einem Holzpaneel als Sichtschutz zur Hauptterrasse.

Das Gartengrundstück liegt in Westausrichtung und ist derzeit nicht verbaut. Im Außenbereich steht Ihnen ein Gartenpavillion, ein Geräteschuppen und die beiden Garagen mit Werkstatt zur Verfügung.

Energiebedarfsausweis gültig bis 10.03.2030
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 159,3 kWh/(m²*a)
Endenergieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger : Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

Großes Wohnhaus mit circa 234 m² Wohn-/Nutzfläche zuzüglich einer Einliegerwohnung von circa 75 m². Das Haupthaus wurde ursprünglich in den 50er Jahren erbaut, 1975 entkernt und um einen Anbau (Nebenräume und 75 m² Wohnfläche) erweitert. 2000 erfolgte der Ausbau des Spitzbodens im Haupthaus mit Neueindeckung.

Zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung gibt es eine Verbindungsmöglichkeit, jedoch verfügen beide Häuser über getrennte Eingänge und lässt sich deshalb sehr gut als getrennte Einliegerwohnung und/oder Büro nutzen bzw. vermieten. Die Immobilie ist daher auch sehr interessant als Mehrgenerationenhaus.

Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen:
Im Haupthaus wurde 2000 das Dach ausgebaut, neu isoliert und gedeckt, 2007 überwiegend neue Fensterscheiben im Erdgeschoss des Haupthauses eingesetzt, 2014 Flachdach des Anbaus erneuert, 2015 neue Gaszentralheizung eingebaut.

Ausstattung:
- Klinkerfassade
- 2 Garagen, Werkstatt
- Holz- und Kunststoff-ISO-Fenster
- Gaszentralheizung mit teilweiser Fußbodenheizung (neu 2015)
- große Wohnküche
- Sauna mit Dusche, Waschbecken und WC
- drei Bäder und ein Gäste-WC
- Hauswasserwerk.

Das Haus ist bewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache aus kurzfristig erfolgen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 159.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 2.00

Doppelhaushälfte mit Büroanbau oder separater Einliegerwohnung in Salzgitter/Salder.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, überwiegend Wohnbebauung.

Salder ist einer der insgesamt 31 Stadtteile der kreisfreien Stadt Salzgitter in Niedersachsen mit ca. 1.400 Einwohner und verfügt über eine umfassende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Kindergarten mit Hort, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in circa 1,3 km Entfernung, die Helios-Klinik ist circa 4 km entfernt.

Im Ort ist ein gut erhaltenes Renaissance Schloss aus dem 17. Jahrhundert, welches derzeit von der Stadt Salzgitter als städtisches Museum genutzt wird.

Der Autobahnanschluß zur A36 ist nur ca. 2 km entfernt.

Salzgitter / Salder (Salder)
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