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Familien-Doppelhaushälfte in ruhiger Spielstraße mit ausgebautem Dachstudio & Garten nach Südwesten

40489 Düsseldorf (Kaiserswerth) 40489 Düsseldorf (Kaiserswerth) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
920.000 € 
Kaufpreis
177,87 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
247 m²
Grundstücksfl. (ca.)
920.000 € 
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6
Zimmer
247 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
920.000 €
Preis/m²
5.172,32 €

Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2ua954g
Referenznummer: 16161

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1992

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • 3 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2019
Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

HAUS
- Doppelhaushälfte in Massivbauweise in verkehrsberuhigtem Wohngebiet
- Mauerwerk: Kalksandstein 17,5 cm stark, 6 cm Wärmedämmung, 4 cm Luftschicht, 11,5 cm Verblendmauerwerk
- Dachkonstruktion: Satteldach mit 30° Neigung
- Fenster: doppelverglaste Sprossenfenster in Kunststoffrahmen
- Dachflächenfenster: Velux, wurden 2017 erneuert
- weiße Schlagläden im Erdgeschoss, Rollläden im Obergeschoss
- Gasbrennwerttherme von Viessmann mit 200 Liter Warmwasserspeicher aus 2019
- Garage mit direktem Zugang in den Garten und weiterem Außenstellplatz davor

Garten/ Terrasse:
- ca. 18 m² Terrassenfläche
- pflegeleichter Garten nach Südwesten ausgerichtet

INNENAUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
- ca. 31 m² großes Wohnzimmer mit Fliesenboden und zwei doppelflügeligen Glastüren zum Garten
- Küche und Essbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 21 m²
- U-förmige Einbauküche mit Geräten von Siemens (Backofen, Ceran Kochfeld und Spülmaschine)
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- ca. 23 m² großes Elternschlafzimmer mit doppelflügeligen Glastüren und französischem Balkon
- zwei zur Gartenseite ausgerichtete Kinderzimmer mit je ca. 13 m²
- alle Wohnräume im Obergeschoss mit Teppichböden
- weiß gefliestes Badezimmer mit
... Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

Dachgeschoss:
- ca. 36 m² Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- durch Neu-Aufteilung ließen sich hier ein weiteres Bad und zwei Schlafräume realisieren (Wasser und Abwasserleitungen sind vorverlegt bis in das Dachgeschoss) - siehe Grundrissvariante*
- Wohnraum im Dachgeschoss mit Teppichboden

Keller:
- ca. 33 m² großes Homeoffice (Nutzfläche) mit Heizung; Laminatboden und großem Fenster
- ca. 11 m² Waschkeller und ca. 11 m² Abstellkeller

* die vorgestellter Grundrissvariante ist unter Vorbehalt der Prüfung durch einen Fachmann

Gemütlich radeln Sie mit Ihren Einkäufen vom Klemensviertel die fünf Minuten herüber zu Ihrem neuen Zuhause. Die Sonne scheint Ihnen entgegen und ein Auto biegt gemächlich in die Spielstraße ab. Irgendwo mäht ein Nachbar seinen Rasen, ansonsten genießen Sie die Mittagsruhe während Sie das Fahrrad in der Garage verstauen.

In der großen Diele stellen Sie Ihre Schuhe in den Schuhschrank, heben eine Jacke Ihres Kindes vom Boden auf und hängen sie zurück in den geräumigen Garderobenschrank. Ihre Einkäufe bringen Sie schnell in die über 20 m² große Wohnküche. Hier werden Sie gleich das Mittagessen zubereiten und sich dann am Esstisch spannende Geschichten aus dem Schulleben anhören. Aber vorher gehen Sie hinüber ins Wohnzimmer, öffnen die raumhohen Sprossenfenster und setzen sich mit einem guten Buch auf die Terrasse. Das Rasenmähergeräusch Ihres Nachbarn erinnert Sie wieder daran, dass auch Sie später den Rasen mähen könnten, aber dank der pflegeleichten Größe haben Sie kein schlechtes Gewissen dies auf den Nachmittag zu verschieben.

Ob hier draußen wohl gleich Kinderfüße durch das weiche Gras laufen werden oder spielen die Kinder doch lieber in einem der Zimmer im Obergeschoss? Schließlich hat jedes Familienmitglied im ersten Stock seinen eigenen Rückzugsort. Am Waschbecken im Bad stehen oftmals alle gemeinsam beim Zähneputzen. Im Winter genießt man hier ein warmes Schaumbad. Doch bei dem schönen Wetter heute Morgen reichte allen eine kurze Dusche.

Für das Dachstudio haben Sie noch keine perfekte Nutzung gefunden. Vielleicht wird es ein schönes Teenagerzimmer oder doch ein Büro? Sie spielen verschiedene Optionen durch, bald wissen Sie bestimmt, welche umgesetzt wird. Als weiteren Stauraum benötigen Sie diesen Bereich dank der umfangreichen Kellerfläche jedenfalls nicht.

Sie sind neugierig geworden und möchten Ihr Leben in diesem Haus gestalten? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne zeigen wir Ihnen diese Doppelhaushälfte mit den romantischen, weißen Schlagläden bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Lage

40489 Düsseldorf (Kaiserswerth)

Umzugskosten berechnen

Kaiserswerth liegt im Düsseldorfer Norden und zählt mit seiner historischen Altstadt, seinem grünen Umfeld, der Kaiserpfalz und der unmittelbaren Lage am Rhein zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs.

In unmittelbarer Nähe des Rheins mit seinen Rheinauen und umgeben von Feldern und Wäldern bieten sich Ihnen - quasi vor Ihrer Haustür - vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren bzw. Inlineskating.

Für sportliche Aktivitäten sind Tennis-, Turn - und Fußballvereine mit dem Fahrrad oder mit dem Bus schnell zu erreichen. Mit dem Auto geht es in 12 Minuten zum Golfplatz, oder in das Fitnesscenter (XXL) mit Bowling, Minigolf, Zumba und Squash. Pferdefreunde finden verschiedene Reiterhöfe in der Nähe.

Erstklassige Restaurants, Landgasthöfe und Biergärten bieten eine abwechslungsreiche Küche und diverse Ausgehmöglichkeiten.

In der Kaiserswerther Altstadt oder im Klemensviertel finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Dienstleistungsanbieter. Zwei Mal wöchentlich findet im Klemensviertel ein Wochenmarkt mit erstklassiger Frischware statt.

Zahlreiche Kindergärten, zwei renommierte Grundschulen, zwei kirchliche Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf (ISD) sind in der unmittelbaren Nähe.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Min. in die Innenstadt, mit der Stadtbahn (U79) benötigen Sie ca. 20 Min. Den Flughafen erreichen Sie in 10 Minuten (Taxi), den ICE am Hauptbahnhof nach nur 25 Minuten Fahrzeit mit der Stadtbahn U79.

Sie möchten mehr zu Kaiserswerth erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link:
www.kaiserswerth.assvor.de

Düsseldorf (Kaiserswerth)
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