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Renditeobjekt (2 Gewerbe/ 9 WE)

99974 Mühlhausen 99974 Mühlhausen Zur Karte
Balkon, Dachterrasse, Stellplatz, Bad mit Wanne, Kelleranteil, voll unterkellert, renoviert, saniert
1.022.000 € 
Kaufpreis
818 m²
Fläche (ca.)
25
Zimmer
521,40 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.022.000 € 
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818 m²
Fläche (ca.)
25
Zimmer
521,40 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.022.000 €

60.809,00 € inkl. der gesetzlich gültigen MwSt.

Online-ID: 2u9e94w
Referenznummer: 1587/1

Baujahr: 1890

Fensterfront: 9,00 m

  • Balkon, Dachterrasse
  • Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • DSL-Anschluss, ISDN-Anschluss
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Abstellraum, Dach ausbaufähig, Kelleranteil
  • DVB-T, Satellitenanschluss
  • Altbau (bis 1945), renoviert, saniert

  • 1 Stellplatz
  • Gas
  • Etagenheizung, Zentralheizung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein in ca. 1890 in 3,5-geschossiger monolitischer Klinker- und Fachwerkbauweise mit Vorder-, Mittel- und Hinterhaus sowie Hof und Zufahrt errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1-A-Lage.

Es wurde Mitte der 1990-er Jahre vollständig saniert, Modernisierungsstau ist nur in sehr geringem Umfang sporadisch gegeben und wird stetig beseitigt.

So wurden allein in den vergangenen Jahren beide Treppenhäuser, die Wohnungen im Vorderhaus Dachgeschoss, 2. OG und 1. OG und Tordurchfahrt (wärmegedämmt) modernisiert, eine ehemalige Büroeinheit im 1. OG des Hinterhauses in eine Wohnung und ein Appartementumgebaut und modernisiert.

Die Wohnungen verfügen alle über Bäder mit Fenster und Wanne sowie
Waschtisch und WC, eine über Dusche. Die im Hinterhaus befindliche Ladenfläche sowie die darüber liegende Wohnung und das Appartement sind zusammen an eine Gastherme angeschlossen, die Heizkörper mit Wärmemengenzählern versehen. Alle anderen Wohnungen verfügen über Etagenheizungen. Die Wohnungen im Vorderhaus sind mit Echtholzparkett oder Holzdielung versehen (in den Tageslichtbädern mit Fliesen), die im Hinterhaus zumeist mit Echtholzdielung und ebenfalls Fliesen in Küche und Bad. Die ehem. Bürofläche wurde mit Laminat ausgestattet.

Das Haus wurde ca. 1996 komplett mit neuen Elektroanlagen, Fenstern, Bädern und Heizungen ausgestattet, die Fassade und das Dach erneuert.

Vor dem Verkauf wird die auf der Ostseite befindliche Fassade noch erneuert, entsprechende Aufträge wurden bereits ausgelöst.

Die Heizungen werden jährlich von einem ortsansässigen Unternehmen gewartet, erforderliche Reparaturen ausgeführt.

Das Haus ist vollständig vermietet, wobei insbesondere die Gewerbefläche im Vorderhaus seit 1991über einen sehr solventen Mieter verfügt, welcher zudem Verlängerungsoptionen seit Jahren regelmäßig in Anspruch nimmt.

Zum Grundstück gibt es vom Hinterhaus her eine Zufahrt und einen geflasterten Hof.

Stellflächen gibt im öffentlichen Parkraum (mit Anwohnerparkausweis) oder werden durch unser Immobilienbüro in näherer Umgebung mit angeboten.

Sämtliche Wohnungen sind aufgrund ihrer Ausstattung und Lage bzw. dem Verhältnis m²-Wohnfläche zu Anzahl der Zimmer und dem Preis-Leistungs-Verhältnis immer wieder vermietbar.

Die Mieten wurden nicht ausgereizt, um eine langfristige und kalkulierbare Vermietung zu gewährleisten.

Im Hinterhaus gibt es zudem eine weitere Gewerbefläche, welche auch schon langfristig vermietet ist (2015).

Alle Mieteinheiten sind vermietet.

Denkbar wäre der Erwerb zusammen mit einer weiteren in der Fußgängerzone befindlichen Immobilie, bei welcher gerade das Dach komplett und die Fassade teilweise erneuert wurde. Die hier im Ober-geschoss befindliche Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bedarf vor einer Neuvermietung einer Sanierung. Die Gewerbeeinheiten sind vermietet, die Mieteinnahme beträgt hier 13.344,00 € p.a. netto-kalt.

Bei einem Paketkauf würde die Rendite ca. 6,84% und der Faktor x ca.
die 14,6-fache Jahresmiete betragen.

Zu speziellen Abschreibungsmöglichkeiten bei Modernisierungen/ Sanierungen des Objektes aufgrund der Lage im Sanierungsgebiet informiert Sie gern die untere Denkmalschutzbehörde der Stadtverwaltung Mühlhausen oder bei Ihrem Steuerberater. Der Kauf des 2. Objektes würde die o.g. Provision nicht verteuern.

Zum Energiepass
Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und liegt bis zu einem Verkauf vor.

Zu unseren AGB
Es gelten die AGB der Firma KIM – König Immobilien Mühlhausen UG (haftungsbeschränkt), welche sowohl in unserem Büro (99974 Mühlhausen, Ratsstraße 14-16/ Jüdenstr. 44) als auch auf unserer Homepage unter www.koenigimmo24.de eingesehen oder in jeglicher Form angefordert werden können.

Zu Besichtigungsterminen
Besichtigungen können zumeist kurzfristig nach vorheriger telefonischer Absprache mit unserem Büro durchgeführt werden.

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Lage

99974 Mühlhausen

Das Objekt befindet sich in der thüringer Kreisstadt Mühlhausen (Unstrut-Hainich-Kreis), unweit des geografischen Mittelpunktes von Deutschland (7 km bis Niederdorla), welche aufgrund seiner mittelalterlichen Fach-werkhäuser und -gässchen auch als das "Rothenburg o.d.T. des Ostens" bezeichnet wird. Mühlhausen ist nicht nur aufgrund seiner weltweit bekannten Söhne wie z.B. Bach, Thomas Müntzer oder Röbling sondern auch aufgrund seiner kulinarischen Genüsse bekannt, so z.B. dem Mühlhäuser Pflaumenmus. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, des täglichen Bedarfs oder von Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Hier befindet es sich in der wertbeständigsten Toplage, inmitten des meistfrequentiertesten Bereiches der Fußgängerzone.

Mühlhausen ist an das Netz der Deutschen Bahn angeschlossen und liegt an den Bundesstraßen 247 und 249. Bis zu den nächsten Autobahnen A4 und A 38 sind es ca. 40 Fahrminuten, bis zum nächsten Flughafen (Erfurt) sind es ca. 50 Fahrminuten.

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