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Bäckerei mit 2 Wohneinheiten

46145 Oberhausen (Tackenberg) 46145 Oberhausen (Tackenberg) Zur Karte
539.000 € 
Kaufpreis
819 m²
Fläche (ca.)
k.A.
Zimmer
825 m²
Grundstücksfl. (ca.)
539.000 € 
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k.A.
Zimmer
825 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
539.000 €

5,95 % inkl. MwSt.

Online-ID: 2u9dt4r
Referenznummer: 105710NW

Wohn-Geschäftshaus

  • Kabelanschluss
  • gehoben
  • Gas
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1963
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 156,20 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 18.11.2013 bis 31.01.2030

Produktion:

- Gewerbefläche mit ca. 584 m²
- Lieferantenzugang über die Hofeinfahrt
- Personalzugang über Seiteneingang
- Mehrere Produktionsflächen
- Kühlraum
- Silos mit Rohrsystem zu Produktionsstellen
- Lagerflächen
- Sozialraum
- Geschlechtsgetrennte Bäder mit Dusche und WC sowie Umkleideräume
- Teilunterkellerung mit niedriger Deckenhöhe ( ca. 1,70 Meter )
- Erfüllung aller Hygienestandards und Auflagen für die Lebensmittelproduktion


Ladenlokal:

- Zugang über die Straße
- Verkaufsfläche mit ca. 35,91 m²
- Fensterfront


Wohneinheiten:

- Eine Wohneinheit mit ca. 135 m²
- Eine Wohneinheit über 2 Etagen mit ca. 100 m²
- Zugang über Seiteneingang
- Dachterrasse mit Holzhaus
- Wintergarten

Sanierungsarbeiten

1980 / 1981
- Umstieg von Öl auf Gasbefeuerung.
- Installation Gastherme Keller

1984
- Einbau Alufenster

1985
- Abriss Altgebäude Hinterhaus.
- Anbau Konditorei.
- Erneuerung Dach Hinterhaus sowie der Dachterrasse.

1986 / 1987
- Sanierung der Wohneinheit im Vorderhaus.
- Erneuerung der Sanitärleitungen und Elektrik.
- Badezimmer erneuert.

1996
- Industrieboden auf Epoxydharzbasis.

2002
- Neuer Wintergarten.

2004
- Ladenlokal wurde kernsaniert.

2005
- Gastherme Bäckerei - Neugerät

2008
- Abriss altes Büro.
- Bau neuer Gemeinschaftsräume.
- Installation Rolltor.

2018
- Abwasserrohr / Hausanschluss erneuert.

Alle Modernisierungsmaßnahmen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Jahresangaben sind Zirkaangaben und können um 1 oder 2 Jahre differieren.

Zum Verkauf steht diese Bäckerei mit 2 Wohneinheiten und einem Ladenlokal. Die Produktionsfläche, sowie das Ladengeschäft sind aktuell verpachtet. Der Pächter würde gerne die Flächen weiter nutzen. Der Pachtvertrag könnte für weitere Jahre mit dem aktuellen Pächter verlängert werden. Die Produktionsfläche verfügt über Umkleideräume, WC- und Duschräume für Männer und Frauen sowie einen Sozialraum. Zusätzlich gibt es einen Kühlraum, Silos mit Rohrsystem sowie Industrieöfen. Das teilweise unterkellerte Gebäude weist eine Dreiadrige Elektrik auf und erfüllt alle für eine Produktion erforderlichen Standards.
Das Inventar der Produktion gehört dem Pächter und wird nicht mitverkauft. In der Vergangenheit wurden hier Backwaren für insgesamt 15 Filialen hergestellt.

Eine lange Hofeinfahrt mündet an einem Rolltor, dem Zugang zur Produktionsfläche. Lieferanten- und Warenverkehr wird somit ermöglicht.

Das Ladenlokal ist von der Straßenseite zu betreten. Öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Zahl für das Ladengeschäft vorhanden. Die Bäckerei wird seit Jahrzehnten bewirtschaftet und von Kunden gut angenommen.

Neben der Produktionsstätte verfügt diese Immobilie über zwei Wohneinheiten im Obergeschoss, welche über einen Seiteneingang zu betreten sind. Die pittoreske Treppe führt in einen Flur, von dem die Wohneinheiten separat zugänglich sind.

Die sehr gepflegte Hauptwohnung befindet sich über der Produktionsstätte und bietet neben einer durchdachten Raumaufteilung einen schönen Wintergarten sowie eine Dachterrasse mit einem Holzhaus.
Eine kleinere Wohneinheit befindet sich zur Straßenseite. Die Raumaufteilung sowie erste Eindrücke entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.

Fazit:
Die anfänglich unscheinbare Immobilie überrascht mit dem riesigen Flächenangebot. Die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten können hier verwirklicht werden. Ob Produktionsbetrieb, Lagerfläche oder gar ein Umbau zu weiteren Wohnflächen, hier ist vieles denkbar und möglich. Vereinbaren Sie am Besten noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst die große Gestaltungsvielfalt dieser Immobilie.

Alle Flächen- und Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen von uns veröffentlicht.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Gesamtfläche: 819,00 m², vermietbare Fläche: 819,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

  • Kapitalanlage
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Lage

46145 Oberhausen (Tackenberg)

Dieses Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Sterkrader Heide in Oberhausen. Vor dem Objekt gibt es viele öffentliche Parkmöglichkeiten. Der Autobahnzubringer zur A2 ist nur eine Minute entfernt. Damit ist die Immobilie gut an das Verkehrsnetz angebunden.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

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