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RESERVIERT Mehrfamilienhaus mit moderner selbstgenutzter Wohnung im EG (mit Garten, Terrasse und Wintergarten)

47809 Krefeld (Oppum), Kuhleshütte 47809 Krefeld (Oppum), Kuhleshütte Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
499.000 € 
Kaufpreis
368 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
401 m²
Grundstücksfl. (ca.)
499.000 € 
Kaufpreis
368 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
401 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers. Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2u9bb4g

Mehrfamilienhaus
2 Geschosse
Baujahr: 1942

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • voll unterkellert, Dach ausgebaut, Kelleranteil
  • Garten, Terrasse, Wintergarten
  • frei werdend, vermietet

Bezug: nach Absprache

  • Bad mit Dusche und Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1942
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 231,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit seit 16.12.2019
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Sie suchen das Besondere? Hier finden Sie es!
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1942 in Massivbauweise mit einer Gewerbeeinheit (Metzgerei) und vier Wohneinheiten errichtet. Das gesamte Erdgeschoß ist inzwischen wieder mit einer eingetragenen Nutzungsänderung als Wohnraum ausgewiesen und umgebaut. Diese Etage wird allein von dem Eigentümer bewohnt und würde dem Käufer beim Erwerb sofort zur Verfügung stehen. Hier ist mit durchgreifenden Renovierungen und Modernisierungen ein exklusiver Wohnbereich geschaffen worden.

Alle Räume sind großzügig geschnitten und Sie haben sowohl von dem Wohnzimmer mit dem wunderschönen Wintergarten als auch von der Küche einen Zugang zu dem ansprechend angelegtem Garten. Das helle und freundliche Schlafzimmer bietet durch eine Schiebetür Zugang zu dem mit südlichem Flair angelegten Außenbereich. Angrenzend zu dem Schlafbereich mit Einbauschrank finden Sie noch ein separates WC. Alle Bäder sind mit hochwertigen weißen Fliesen und Sanitäranlagen ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Ebenfalls ist im EG noch ein Arbeitszimmer und Bügelzimmer zu finden. Im ersten OG ist ein extra Gästezimmer eingerichtet.

Der Souterrain bietet noch eine Besonderheit durch den Saunabereich mit Dusche, WC, welcher nur der Wohnung im EG zugeordnet ist.

Im ersten und zweiten OG sowie im Dachgeschoß sind insgesamt drei Mietwohnungen vorhanden. Auch hier ist eine gehobene Ausstattung mit ansprechenden Bädern (Wanne, Dusche u. Bidet) vorhanden. Auf diesen Ebenen ist eine Gas-Etagenheizung eingebaut.

Die Netto-Kaltmiete für die drei Mietwohnungen beträgt insgesamt EUR 14.300,--
Sollte die Erdgeschoß-Wohnung auch vermietet werden, könnte hierfür aufgrund der hochwertigen Ausstattung und Gartennutzung zusätzlich eine Netto-Kaltemiete von EUR 16.320,-- erzielt werden.

Somit würde die Netto-Kaltmiete dann insgesamt EUR 30.620,-- betragen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir informieren Sie gern über weitere Details.

Raumaufteilung:
EG: Diele, Wohnzimmer mit separatem Eßbereich und exclusivem Wintergarten, Küche mit Zugang zur Terrasse (Markise und offener Kamin vorhanden), Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zum Außenbereich - angrenzend ein WC , Arbeitszimmer und ein extra Bügelzimmer, Gästezimmer im 1. OG

1. OG - Mietwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, KDB - ca. 62 m²
2. OG - Mietwohnung: großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, KDB - ca. 82,5 m²
DG: - Mietwohnung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Studio KDB - ca. 83 m²
Keller : Heizungskeller, Wasch-Trockenraum, 3 Kellerräume für die Mietwohungen
(der Saunabereich mit separatem WC und Dusche ist nur der Wohnung im EG zugeordnet)

.

Gründungsmaßnahmen: Streifenfundament

Außenwände: Mauerwerk – Putz/Anstrich

Decken: abgehängte Paneeldecken, Geschoßdecken - Holz

Dach: Satteldach – einseitig abgewalmt

Fenster: Isolierverglasung mit weißen Kunststoffrahmen, Rolläden

Türen: Naturholzoberfläche

Heizung: Gas-Zentralheizung für das EG - erneutert ca. 2000 / Gas-Etagenheizung in den Mietwohnungen - erneuert ca. 2016, offene Kamine

Bäder: Tageslicht mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, deckenhoch gefliest

Boden: Stein, Laminat – in der Wohnung im 1. OG PVC

Geschoßtreppen: Holz mit Teppichbelag

Durchgreifende Sanierungsmaßnahmen ca. 1995: (neue Elektro- u. Steigeleitungen, Fenster), Ausbau des Dachgeschoßes mit Dachgaube ca. 3,80 m . Putzfassade gesamte rückseitige Hausfront und zur Straßenfront im EG. Gesamtausstattung und Erhaltungszustand kann als gut bezeichnet werden.

Das Haus liegt im östlichen Stadtgebiet von Krefeld, ca 2 km von der Stadtmitte entfernt an der Straße Kuhleshütte in Ecklage zum Glockenspitz, der in der Verlängerung nach rd. 2 km Anschluß an die A 57 hat. Somit bestehen gute Verkehrsverbindungen in die übrigen Stadtteile, den benachbarten Großstädten an Rhein und Ruhr und in die Niederlande. Durch die unmittelbare Nähe zur Straßenbahnlinie (ca. 50 m) ist auch hier eine günstige Verbindung in die umliegenden Ortsteile gegeben. Krefeld ist eine Großstadt an linken Niederrhein mit rd. 249.000 Einwohnern.

Bei der Infrastruktur ist eine gute Weiterentwicklung zu erwarten. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater Seidenweberhaus sind vorhanden. Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden Sie hier ebenfalls sowie Erholungsflächen mit dem Stadtwald, dem Schönwasserpark und dem Botanischen Garten.

Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung.

Krefeld (Oppum)
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