Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Kernsanierte 5 Zi.- Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück

30851 Langenhagen (Alt-Langenhagen) 30851 Langenhagen (Alt-Langenhagen) Zur Karte
Balkon, Terrasse, saniert, Zentralheizung
345.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
418 m²
Grundstücksfl. (ca.)
345.000 € 
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
418 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Frau Sabine Hoffmann
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
345.000 €

Online-ID: 2u9a34k
Referenznummer: 1015

Doppelhaushälfte
Baujahr: 1956

  • Zustand: saniert
  • Dachboden
  • Balkon, Terrasse

frei ab nach Absprache

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1956
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 104,07 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse D
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

1 Garagenstellplatz

- Kernsanierung in dem Zeitraum 2009-2018
- Gedämmte Aussenfassade; Vollwärmeschutzsystem BJ 2013
- Silikatfarbe im Aussenbereich
- Aluminium Dacheindeckung; BJ 2013
- Innendach Photovoltaikanlage 2,85 kWp; BJ 2013
- Innendach Thermosolaranlage 6 m²; BJ 2013
- Bodenbeläge: Korkparkett, Holz-Mosaikparkett und Fliesen
- Streichputz Innenwände; BJ 2012
- Gasbrennwerttherme Vissmann; BJ 2009
- Wasserspeicher für Thermosolar; BJ 2013
- Elektrik; EG/OG; BJ 2009, KG/DG; BJ 2013
- Frisch und Abwasserleitungen; BJ 2010
- Kunststofffenster Doppelverglasung; BJ 1991
- Kunststofffenster Dreifachverglasung; BJ 2014
- Naturstein Tageslichtwannenbad inkl. Dusche; BJ 2010
- Kaminofen
- Garage; BJ 2015
- 1 Aussenstellplätze vor der Garage
- Aussenanlage Pflaster; BJ 2016
- Garten neu angelegt; BJ 2017
- Hochterrasse; nord-östlich ausgerichtet
- Balkon; süd-westlich ausgerichtet
- Vollkeller
- Jährlicher Erbbauzins € 426,36,- mit einer Restlaufzeit von 37 Jahren

Diese moderne Doppelhaushälfte, mit einer ansprechenden Außenfassade, wurde in den Jahren 2009-2018 umfangreich kernsaniert. In dem Zuge wurde das Haus komplett gedämmt und mit einer hochwertigen Aluminiumeindeckung versehen. Die Immobilie liegt auf einem ca. 418 m² großen Erbpachtgrundstück in einer ruhigen Wohnlage von Langenhagen. Fußläufig erreichen Sie das Einkaufszentrum CCL und die Stadtbahn, welche direkt nach Hannover-City fährt.
Empfangen werden Sie in einem großzügigen Eingangsbereich mit einem offen gehaltenen Ess-/und Küchenbereich der Platz für eine Einbauküche bietet. Von hier ist die ca. 15 m² große Hochterrasse mit Blick in den hinteren Garten direkt erreichbar. Angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einem süd-westlich ausgerichteten Balkon. Ein Kaminofen verleiht diesem Wohnbereich an kalten Wintertagen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die obere Wohnebene verfügt über einen Raum für den Einbau eines Gäste WC, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einem sehr exklusiv ausgestattetem Tageslichtwannenbad. Ein weiteres Highlight ist der ca. 26 m² große ausgebaute Dachboden, welcher als weiteres Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer nutzbar ist.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller hat eine Raumhöhe von 2.05 m. Zwei Räume wurden als Hobby-/und Küchenbereich ausgebaut und sind in diesem Angebot als Nutzfläche ausgewiesen. Auf dem Dach des Hauses wurde eine Photovoltaikanlage (2,85 kWp) und einer Thermosolaranlage (6 m²) installiert. Diese Anlagen werden für die private Strom-und Warmwasseraufbereitung genutzt, zusätzlich erfolgt eine Stromeinspeisung ins Enercity Netz. Der im Jahr 2015 erfolgte Anbau einer geräumigen Garage inkl. einer Überdachung im Eingangsbereich vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Makler-Team Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrages.
Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen. Wir beziehen uns unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.

Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Lage

30851 Langenhagen (Alt-Langenhagen)

Umzugskosten berechnen

Diese ansprechende Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstrasse von Langenhagen. Mit rund 52.000 Einwohnern liegt die Gemeinde Langenhagen mitten in der Region Hannover und am nördlichen Rand der gleichnamigen Landeshauptstadt.
Zentral in der Region Hannover gelegen, wird Langenhagen von den Städten Hannover, Garbsen, Wedemark und Isernhagen umschlossen. Die Wohnsiedlungen von Langenhagen gehen nahtlos in die Vororte der Landeshauptstadt Hannover über. Dennoch verfügt die Gemeinde über eine eigene Wirtschafts- und Verkehrsinfrastruktur. Im Norden des Stadtgebiets erstreckt sich ein Geestrücken, der in die Moor- und Heidelandschaft der Lüneburger Heide übergeht.
Langenhagen ist wirtschaftlich wie verkehrstechnisch ein wichtiger Knotenpunkt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig im Autobahnkreuz der A2 und der A352, die als Zubringer zur A7 dient; weiterhin sind der Fernbahnhof in Hannover sowie der Flughafen Hannover-Langenhagen in unmittelbarer Reichweite. In der Kernstadt befindet sich das Leine-Center Laatzen, das Besucher aus der näheren und weiteren Umgebung gleichermaßen anzieht. Im Flughafengebiet haben sich vier große Gewerbegebiete mit unterschiedlichen Gewerbe- und Industriezweigen angesiedelt. Außerdem ist Langenhagen an das S- und Stadtbahnnetz von Hannover angeschlossen.
Langenhagen verfügt in jedem Stadtteil über eine Grundschule, zudem über eine Ganztags-Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine Integrierte Gesamtschule und verschiedene Sonderschulen. Zahlreiche Sportverbände, die Musikschule und zahlreiche Jugendtreffs sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Durch eine ideale Wirtschafts- und Verkehrsinfrastruktur, den Flughafen und die große Nähe zu Hannover ist Langenhagen ein wichtiges Drehkreuz in der Region Hannover, welches direkt in die Landeshauptstadt übergeht, jedoch auch Naherholung in der Natur bietet.

Langenhagen (Alt-Langenhagen)
Stadtteil entdecken

Anbieter dieser Immobilie

Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.