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P E R F E K T ! Penthouse Aufzug, statt Garten mehr als 60qm Dachterrasse, Ausblick wie im Urlaub, Kaminofen .

41749 Viersen (Süchteln) 41749 Viersen (Süchteln) Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht
525.000 € 
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

525.000 € 
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
525.000 €
Hausgeld
360 €
Preis/m²
2.960 €
2 Stellplätze, je
17.500 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2u8x44e
Referenznummer: 27

Penthouse
3. Geschoss
Bezug: 01.09.2020
frei werdend

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Bad/WC getrennt
  • Terrasse
  • Ausblick: Fernblick
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Kunststofffenster
  • Zustand: gehoben
  • Ausstattung: luxuriös, neuwertig
  • Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 2016

  • Personenaufzug
  • Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
  • Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas
  • Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2014
Wesentliche Energieträger Blockheizkraftwerk
Endenergiebedarf 71,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B
Gültigkeit 04.07.2017 bis 03.07.2027

Erhabener können Sie in Nähe einer Stadt kaum wohnen. Eine Penthousewohnung thront hoch über der City, in bester Lage und bietet erstklassige Wohnqualität. Leben, nahe wichtiger Einkaufmöglichkeiten, trotzdem umgeben von einem Park, bei gleichzeitig großzügigen Raumverhältnissen und mit viel Ruhe – es ist wahrlich so schön, wie es klingt. Die Wohnung besitzt annähernd den Grundriss eines Hauses, nur nicht auf 2 Ebenen, sondern auf 1 Ebene - halt hintereinander.
Also wer es gewohnt ist, sehr frei und ungezwungen in seinem Haus zu wohnen, der macht bei dieser Wohnung kaum Abstriche. Es ist alles vorhanden, der Hauswirtschaftsraum, der Vorratsraum, die Badewanne, die Dusche, der quasi kleine Garten in Form der großen Terrasse. Alles eben eben, auf einer Etage und versehen mit einem wunderschönen Ausblick.

Eine Rampenzufahrt zur Haustüre und ein elektrische Eingangstür (i.Pl.) ermöglicht einem den leichten Zugang zum Haus, die elektr. Türen zur TG und der Tiefgaragenautoaufzug in Verbindung mit dem Aufzug direkt in die Wohnung, ermöglichen einem den Zugang vom PKW aus.
Drehbarer Kaminofen mit Sandsteinaplikation, Küche mit Theke, Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer 53 qm , offene Küche 20 qm, 2 Bäder, Ankleideraum, Vorratsraum, Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro, Hauswirtschaftsraum, 83 Deckenstrahler mit je 3- 4 Watt ...

Ganz seltene Gelegenheit Ideal für Menschen, die von Ihrem Haus in eine großzügige Wohnung mit allem Komfort wechseln wollen, aber auf die gewohnte Wohnqualität nicht verzichten möchten, eher etwas dazugewinnen möchten.
Hier kann man bis ins ganz hohe Alter selbständig leben! Ca. 175,00 qm Wohnfläche und 60 qm Terrasse. Die Nettowohnfläche liegt bei ca. 155 qm von denen sich ca. 75 qm auf den Wohnbereich mit der offenen Küche erstrecken.

In Süchteln werden aktuell Wohnungen für bis zu € 3.300,00/ qm erstellt. Bei dieser Wohnung handelt es ich um eine Penthousewohnung, die in der Regel im Preis ca. 20% oberhalb "normaler" Wohnungen liegen. Bei der Kalkulation wird die Wohnfläche nach WoVIF und danach hat sie 175 qm x € 2.900,00 = € 507.500,00 , zzgl. 2 Stellplätze in der TG, a € 17.500,00 plus anteilig die Küche € 20.000,00, Kaminofen € 10.000,00, Einbauschränke, beleuchtete Terrassenüberdachung ....
Es fällt keine Maklergebühr an.
Vor einem Besichtigungstermin würde ich mich über ein persönliches Gespräch freuen.

Die mtl. Kosten beliefen sich in den letzten 2 Jahren annähernd auf gleichem Niveau.
Alle Angaben p.a.:
Heizung und Warmwasser: € 512,00
Strom: € 233,00
Gesamtkosten ohne Rücklagen € 250,00 pro Monat. und. ca. € 100,00 Instandsetzungsrücklagen.
Das ist mit Sicherheit zu einem großen Teil dem Block Heiz- Kraftwerk geschuldet.
Wenn alle Deckenlampen (83 Stück) gleichzeitig an wären, würden diese in der Stunde ca. 0,08 € Stromkosten verursachen ( 300 W x 0,25 €)

Distanz zum Kindergarten: 0,60 km, Distanz zur Grundschule: 1,10km, Distanz zur Realschule: 1,80 km , Distanz zum Gymnasium: 5,20 km, Distanz zur Autobahn: 3,00 km, Distanz vom Zentrum: 1,50 km

Direkt im Park. Fahrradfahren beginnt direkt vor der Haustüre. Der tägliche Bedarf kann in ca. 400 m Entfernung nahezu gänzlich gedeckt werden. Man thront so zu sagen; in seiner Penthouse Wohnung, oberhalb der anderen Wohnungen und umliegenden Dächer. Es ist sehr ruhig und man wird von nahezu nichts und niemandem gestört. Der Ausblick ist bei jedem Wetter ein Genuss. Irgendwo befindet sich immer ein Stückchen Sonne auf der Terrasse- ob beim Frühstück, um 14;00 Uhr beim Sonnen baden oder um 20:00 Uhr bei Beginn des Sonnenunztergangs.

Viersen (Süchteln)
(4,0)
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