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Charmante Stadtvilla

20146 Hamburg (Rotherbaum) 20146 Hamburg (Rotherbaum) Zur Karte
3.450.000 € 
Kaufpreis
340 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
666 m²
Grundstücksfl. (ca.)
3.450.000 € 
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Preise & Kosten

Kaufpreis
3.450.000 €

6.25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2u7wk4h
Referenznummer: I-00TF60-W-02HLTO

Einfamilienhaus

  • nicht unterkellert
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
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6.25 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweise, wie Engel & Völkers Daten verarbeitet, finden Sie unter www.engelvoelkers.com/de-de/hamburg/eppendorf/datenschutz/.

Diese schöne Stadtvilla aus dem Jahr 1876, die einmal dem Richter Poelchau gehörte, wurde 2019/2020 unter Erhaltung der vielen Original -Stilelemente komplett saniert und modernisiert. Alle Leitungen sind neu und gedämmt. Glattverputzte Wände und die schönen alten Dielenböden wurden abgeschliffen und sorgfältig wieder hergestellt und geben dem Stadthaus das besonderes Flair, genauso wie viele der Original-Stil-Elemente im Treppenhaus und an der Fassade. Der Vordergarten wurde von einer Gartenarchitektin neu konzipiert. Schönes Kopfsteinpflaster und geschickt platzierte Hecken bieten schöne Blickachsen und unterteilen das vordere Grundstück in den PKW-Stellplatzbereich, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einem idyllischen Terrassenbereich, der von der Wohnküche aus zu begehen ist. Der Rückwärtige Garten ist weitläufig und gut zu nutzen. Aufgrund der zentralen Lage und des Platzangebots ist dieses Objekt auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach hervorragend geeignet.

Gesamtfläche: 340,00 m², Bundesland: Hamburg

Die angebotene Stadtvilla befindet sich westlich der Alster in unmittelbarer City- und Messenähe im Stadtteil Rotherbaum in exponierter, urbaner Lage. Die boulevardähnliche Schröderstiftstraße ist durch gründerzeitliche Stadtvillen mit begrünten Vorgärten geprägt. Das zwischen Grindel- und Schanzenviertel gelegene Objekt liegt in direkter Nähe von zwei bekannten Wahrzeichen der Stadt - dem Fernsehturm und dem zum Hotel umgebauten Wasserturm im Schanzenpark. Die weitläufigen Wallanlagen und die Parkanlagen der Alster laden zur Entspannung ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in 15-minütiger Entfernung. Die Hamburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Die Auswahl an Szenekneipen und gehobener Gastronomie im angrenzenden Schanzenviertel, als auch in Rotherbaum, ist äußerst vielfältig. Kindergärten und sämtliche Schulformen, die Hamburger Universität, sowie diverse Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Metrobusse) ist sehr gut. Der Dammtorbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto wird direkt auf dem Grundstück geparkt. Ein Elektroanschluss für das Auto ist vor gerüstet.

Hamburg (Rotherbaum)
(4,1)
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