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Neubau - moderne und großzügige Doppelhaushälften mit viel Platz für jedes Familienmitglied

53489 Sinzig 53489 Sinzig Zur Karte
provisionsfrei
438.000 € 
Kaufpreis
166,88 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
214 m²
Grundstücksfl. (ca.)
438.000 € 
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166,88 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
214 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
438.000 €
Preis/m²
2.624,64 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2u6ej45
Referenznummer: 2616-1

Doppelhaushälfte

Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
Stromverbrauch ermitteln

Ein besonderes Augenmerk wird auf die Ausstattung mit qualitativ wertvollen Materialien gelegt. Diese Qualität wird auch durch eine sorgfältige Planung und Ausführung sichergestellt.

Zur Reduzierung der Energiekosten ist das Objekt energetisch optimiert und mit modernster Heiztechnik ausgestattet. Die moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik wird durch eine Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung ergänzt. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.

Die Immobilie wird schlüsselfertig ohne Malerarbeiten übergeben.

Ausgewählte Bodenbeläge aus Fliesen in den Bädern und Laminat- und Vinyl-Böden in den Wohn- und Schlafräumen und eine hochwertige Gebäudetechnik garantieren ein entspanntes Wohnen auf das Sie sich jeden Tag aufs Neue freuen können.

Die Gestaltung der einzelnen Wohnung und die Ausstattung kann von Ihnen noch individuell nach Ihrer Vorstellung bestimmt werden.

Lassen Sie sich von der modernen Architektur und energieeffizienten Bauweise begeistern!

In ruhiger Lage in einer verkehrsberuhigten Stichstraße mit nur wenigen Häusern entstehen diese 6 Doppelhaushälften in Massivbauweise mit sonnigen Südgärten.
Die Raumgestaltung der Doppelhaushälften ist modern und offen gehalten und kann noch individuell nach Ihren Wünschen umgestaltet werden. Die familiengerechten Grundrisse und die verwendeten hochwertigen Materialien spiegeln die Philosophie dieser Wohnidee wieder.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Gartenterrasse. Ferner ist hier die offene Küche mit eigenem Essplatz sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum bzw. Hausanschlussraum untergebracht.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Zimmer. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich ein Ankleidezimmer. Das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne ist ebenfalls im Obergeschoss untergebracht. Alle Bäder besitzen Tageslicht.

Im ausgebauten Staffelgeschoss ist eine unterschiedliche Aufteilung und Nutzung möglich. Ein Haustyp besitzt hier ein Studio und ein weiteres Zimmer sowie einen Zugang zur großen Dachterrasse welche nach Süden ausgerichtet ist. Der andere Haustyp besitzt hier neben dem offenen Studio / Galerie seinen Heizungsraum und 2 Dachterrassen.

Für Ihr Auto, Fahrräder, Spielgeräte und vieles mehr gibt es je Haustyp entweder die Möglichkeit für eine großzügige Garage, die sich neben dem Haus befindet oder ein Carport bzw. einen Außenstellplatz mit Fahrrad- und Geräteraum.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Bundesland: Rheinland-Pfalz

Willkommen in der Barbarossa Stadt Sinzig,dem Tor zum Ahrtal.

Sinzig, eine aufgeschlossene und erlebnisreiche Stadt! Ob der Radweg entlang dem Mündungsgebiet der Ahr in den Rhein oder die Wanderwege rund um Sinzig, dieses sind nur einige von den vielzähligen Freizeit- und Erholungsaktivitäten die die Stadt und das Umfeld bieten. Die Einkaufsstadt mit einer optimaler Infrastruktur und einer guten Nahversorgung sowie schönen und gemütlichen Cafés und Restaurants oder auch das schulische Angebot machen Sinzig zu einem Wohnort für Familien.

Ebenso genießen Sie die Vorzüge der zentralen Lage zwischen Bonn und Koblenz, sowie die Nähe zur Autobahn und auch die sehr gute Bahnanbindung.

Die Doppelhaushälften liegen in einem gewachsenen Wohngebiet und an einer von Bäumen gesäumten Allee. Der Bahnhof (ca. 800 m) ist fußläufig zu erreichen ebenso wie der nächste Einkaufsmarkt (ca. 300 m). Die Nähe zum Rhein und seinen umliegenden Wiesen und Feldern ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Wohnhäuser sind ideal ausgerichtet und bieten dadurch sonnendurchflutete Räume. Die Grundstücke sind auf Grund der Größe pflegeleicht, bieten aber ausreichend Platz zum Spielen und Entspannen.

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