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Viel Platz für Ihre Familie und Ihre Hobbys! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großer Nutzfläche

33154 Salzkotten 33154 Salzkotten Zur Karte
teilweise unterkellert, Zentralheizung
395.000 € 
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
691 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
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9
Zimmer
691 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

Online-ID: 2u6444q
Referenznummer: 756 SAL (1/756)

Einfamilienhaus
Baujahr: 1900

  • teilweise unterkellert
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 196,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit 04.04.2020 bis 03.04.2030
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
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Für dieses Objekt gibt es viele Nutzungsmöglichkeiten - vielleicht auch für Ihre persönliche Lebenssituation?
Das Gebäude wurde wahrscheinlich ca. 1900 erbaut.
Die Hauptwohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche erstreckt sich über 2 Geschosse. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist sehr offen gestaltet und besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, einem Büro und einem Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche. Auf einer Zwischenebene sind der Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum untergebracht. 2 Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Ein schmaler Flur verbindet die Wohnung mit dem momentan gewerblich genutzten Bereich im ehemaligen Stallgebäude. Im hinteren Teil befinden sich Lagerräume sowie ein separates WC im Innenhof. Auch der gewerbliche Bereich hat einen kleinen Keller. In der Deele erstreckt sich die Raumhöhe über 2 Etagen. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Empore. Die gewerbliche Nutzfläche beträgt ca. 110 m² und kann selbstverständlich auch für andere Zwecke genutzt werden, z. B. für kreative Hobbys oder als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge.
In einem weiteren Anbau ist im Obergeschoss eine ca. 60 m² große gut vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang untergebracht. Zur Einliegerwohnung gehört ein eigener Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 3.600,00 €.
Die großen Dachböden über dem Gewerbebereich, der Hauptwohnung und der Einliegerwohnung bieten zusätzlichen Stauraum und evtl. auch Ausbaureserve. Die Dachböden sind noch nicht in die Wohn- und Nutzfläche eingerechnet.

Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahre (seit 2005) wie folgt modernisiert:
- Das Dach wurde neu eingedeckt und zum großen Teil isoliert.
- Die Bäder wurden erneuert.
- Die Fenster wurden überwiegend ausgetauscht (Kunststoff-Isolierverglasung).
- Die Deelentür (Holz) wurde erneuert.
- Im Wohnbereich wurde ein Grundofen eingebaut, welcher vom Flur aus beheizbar ist.
- Die Einliegerwohnung wurde komplett modernisiert.
- Auch die Heizungsleitungen und elektrischen Leitungen sind zum großen Teil erneuert worden.

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Volksbank BBS Immobilien GmbH keine Haftung übernimmt. - Zwischenverkauf vorbehalten -
Auf Anfrage sind wir jederzeit bereit, Ihnen den Namen und die Anschrift des verfügungsberechtigten Eigentümers zu benennen.
Da wir vor Ablauf der Widerrufsfrist auf Verlangen des Kunden, der Verbraucher ist, mit der Ausführung unserer Dienstleistung begonnen haben, weisen wir darauf hin, dass der Kunde im Fall des Widerrufs uns als Wertersatz die in diesem Exposé mitgeteilte Provision schuldet.

Auf Wunsch vereinbaren wir gerne mit Ihnen Ihren persönlichen Besichtigungs- und Beratungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Wohnwünsche und stehen Ihnen auch gerne in Finanzierungsfragen zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich im Stadtkern von Salzkotten, nicht weit vom Rathausplatz entfernt.
Salzkotten - die alte Sälzerstadt am Hellweg - wird auch Sie begeistern!
Die liebens- und lebenswerte kleine Stadt lädt Sie mit ihrem Charme zum Verweilen ein. Genießen Sie den belebten Marktplatz mit Geschäften und Cafés, den liebevoll sanierten Altstadtkern mit schönen alten Fachwerkhäusern sowie die angrenzenden Naturschutz- und Naherholungsgebiete.
Kindergärten, Kindertagesstätte, Grundschule, Gesamt- und Volkshochschule gehören zum Bildungsangebot. Gymnasien sind in Paderborn, Büren oder Geseke schnell erreicht.
Die nächste Universitätsstadt in ca. 10 km Entfernung ist Paderborn.
Ärzte verschiedenster Fachgebiete, das St. Josefs-Krankenhaus und die Tagesklinik mit Ambulanz sind vor Ort.
Sinnvolle Freizeitbeschäftigung bieten Ihnen die zahlreichen Vereine.
Eine anspruchsvolle Golfanlage finden Sie im Salzkottener Ortsteil Thüle.
Gute Verkehrsanbindungen zu den BAB 33 und 44 in Richtung Bielefeld bzw. Dortmund/Kassel.
Der Bahnhof mit überregionalen Anbindungen ist schnell erreichbar, Stadtbusverkehr im Stundentakt mit Verbindung nach Paderborn bis zur Universität.
Willkommen in Salzkotten!

Salzkotten
(3,9)
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