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Anlageobjekt mit 5 Mieteinheiten am Rande der Dahlener Heide! Gute Bahnanbindung Richtung Leipzig-Dresden

04774 Dahlen 04774 Dahlen Zur Karte
voll unterkellert, Zentralheizung
140.000 € 
Kaufpreis
236 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
400 m²
Grundstücksfl. (ca.)
140.000 € 
Kaufpreis
236 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
400 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
140.000 €

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt für Sie 7,14 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt von z.Z. 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2u62946
Referenznummer: 5805

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1911

  • Zustand: Altbau (bis 1945)
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Weitere Räume: Abstellraum
Energieausweis für diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Keller
- Wäscheplatz
- Fahrrad bzw. Abstellschuppen
- Bodenkammern

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1911 gebautes unter Denkmalschutz stehendes Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 345 m².

Das Haus wurde ca. 1999 bezogen auf die Leitungstechnik (Wasser, Strom und Abwasser), die Zentralheizung, die sanitären Einrichtungen ,die Fenster, das Treppenhaus und die Hofbefestigung umfassend saniert.

Im Zuge der Sanierung wurde im Bereich des Erdgeschosses eine Facharztpraxis für Zahnmedizin mit ca. 109 m² Gewerbefläche eingerichtet. Darüber hinaus befinden sich in den beiden darüber liegenden Wohnetagen jeweils eine Dreiraumwohnung mit ca. 78,00 m² und eine Zweiraumwohnung mit ca. 40,00 m² Wohnfläche.

Momentan sind alle Wohneinheiten vermietet, nur die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht zur Zeit leer, da die Praxis aus Altersgründen im vergangenen Dezember geschlossen wurde.

Die aktuelle Nettoistmiete liegt bei 10.621,68 €/p.a. - dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 3,96 €/m².
Die momentan in Dahlen erzielbare Kaltmiete für sanierte Altbauten liegt zwischen 4,80 €/m² und 5,10 €/m².
Im vollständig vermieteten Zustand lag die Nettomiete bei 19.954,89 €/p.a.

Das Objekt stellt schon mit dem vorhandenen Mietzins, welcher durchaus noch entwickelbar ist, eine solide Anlagemöglichkeit dar.

Fahrradraum, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, beheizbare Fläche: 345,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus bzw. Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kleinstadt Dahlen unmittelbar im Stadtzentrum.
Bekannt ist Dahlen als Sackhupperstadt und als Tor zur Dahlener Heide. Die nächsten größeren Städte sind Oschatz mit ca. 12 Kilometern und Torgau mit ca. 20 Kilometern. Die Bundesstraße 6 führt bei den nahe gelegenen Ort Neuböhla durch das Gemeinschaftsgebiet. Die Städte Leipzig und Dresden erreichen Sie über die A 14 in ca. 60 bzw. 90 Kilometern. Berlin erreicht man in ca. 3 Fahrstunden.
Dahlen verfügt über einen Anschluss an die Deutsche Bahn mit Verbindungen in die Richtungen Leipzig und Dresden. In der Innenstadt von Dahlen finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, soziale Einrichtungen sowie kleinere Handwerksbetriebe.

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