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Kapitalanlage - Top Gewerbefläche in bester Lage

44807 Bochum (Grumme) 44807 Bochum (Grumme) Zur Karte
Balkon
966,80 € 
Preis/m²
k.A.
Fläche
k.A.
Teilbare Fläche
16
Zimmer
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Preise & Kosten

Preis/m²
966,80 €
Kaufpreis
495.000 €

4,76% Käufercourtage inkl. MwSt

Online-ID: 2u5vy42
Referenznummer: SRI 9086

Bürohaus
Baujahr: 1998

  • Balkon
  • gehoben

  • 4 Stellplätze
  • Gas
  • Etagenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr 1998
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf (Wärme) 214,10 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom) 18,40 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 01.06.2016

4 Stellplätze

Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und mit Dreh-/Kippbeschlägen versehen. In einiege Büroräumen wurden bodentiefe Fenster eingebaut.

Die Bodenbeläge im Eingangsbereich und in den Sanitärräumen bestehen aus Kunststein. In den übrigen Räumen wurden textile Bodenbeläge vzw. PVC verlegt.

Die Elektroinstallation wurde für einen gewerblichen Bürogebrauch ausgelegt. Umlaufende Anschlussleisten sind in jedem Büro vorhanden. Alle Computer können über einen Zentralserver gesteuert werden. Dieser kann im separaten, klimatiseirten Anschlussraum aufgestellt werden.

Beheizt werden die Gewerbeflächen über eine Gas-Etagentherme mit Warmwasserversorgung.

In dem nicht im typischen Gewerbebaustil errichteten Objekt, sind 3 Büros und eine Lagerhalle untergebracht.

Schon im Eingangsbereich der Räumlichkeiten im Erdgeschoss spürt man die angenehme Arbeitsatmosphäre. Die hellen Räume sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für ein großes Team.

Es sind insgesamt 3 separate Büroräume und ein Großraumbüro auf einer Fläche von ca. 196 m² vorhanden. Im vorderen Bereich befindet sich eine Küche, die als Personalraum genutzt wird. Die WC-Anlagen sind getrennt ausgeführt.

Im Abstellraum wurde der Zentralserver des Büros aufgestellt. Hier laufen alle Anschlüsse zusammen. Es ist außerdem genügend Platz für Büromaterial vorhanden. Dieser Raum ist klimatisiert.

Das Großraumbüro kann optisch durch Regalwände getrennt werden. So können unterschiedliche Bereiche für unterschiedliche Teams entstehen.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich noch eine weitere Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 185 m². Ein kleines Büro mit anschließender Werkstatt oder Lagerfläche kann hier untergebracht werden. Die Fläche ist zur Zeit vermietet.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich seit vielen Jahren ein Versicherungsbüro. Durch den separaten Eingang gelangen Sie direkt in die Büroräumlichkeiten. Durch die große Fensterfront ist der Raum regelrecht mit Licht durchflutet. Die umlaufende Empore hat schon etwas besonderes für Arbeitsräume. Auch hier fühlt mach sich einfach wohl.

Sicherlich ein interessantes Objekt für Kapitalanleger.

Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 512,00 m², Grundstücksfläche: 372,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 16, modernisiert

Das Objekt befindet sich ca. 3 km nordöstlich der Bochumer Innenstadt im Stadtteil Grumme im Gewerbegebiet Hiltroper Straße. Das Gewerbegebiet ist umgeben von einen Grüngürtel. Das Objekt liegt am Ende eines Wendehammers. Umliegend ist auch Wohnbebauung vorhanden, da es sich hier um ein Mischgebiet handelt.

Mit einem entsprechenden Antrag könnte man dort evtl. auch wohnen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in einem Umkreis von ca. 1 km vorhanden. Eine Bushaltestelle des ÖPNV befindet sich ebenfalls in der Nähe.

Die Gewerbelage weist eine verkehrsmäßig günstige Anbindung auf. Die Bundesautobahnen A40 und A43 erreichen Sie in wenigen Minuten.

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