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93077 Bad Abbach 93077 Bad Abbach Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
769.000 € 
Kaufpreis
205,07 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.721 m²
Grundstücksfl. (ca.)
769.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
1.721 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
769.000 €

Online-ID: 2u5jz49
Referenznummer: 2351-04359

Einfamilienhaus
Baujahr: 1979

  • Zustand: gepflegt
  • Einbauküche
  • Weitere Räume: Einliegerwohnung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2002
Endenergieverbrauch 156,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
  • Energieträger: Öl
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

noch zeitgenössisch - überwiegend zeitlos - schon zeitgemäß!

... im Erdgeschoss:

- helle Fliesen und Echtholzparkett
- ein Bad mit Wanne und separater Dusche
- eine moderne und hochwertige Einbauküche
- ein Kachelofen im Wohn- und Esszimmer

... im Dachgeschoss:

- Korkdesignböden und helle Fliesen
- ein Bad mit großer, ebenerdiger Dusche
- ein begehbarer Kleiderschrank
- Rohbau, schon mit Dämmung zwischen den Dachsparren

... im Souterrain & Untergeschoss:

- separater Eingang zur Einliegerwohnung
- Laminat und Fliesen
- eine Küche
- ein Bad mit Dusche und Wanne
- ein Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer
- ein Gästezimmer
- eine Sauna von Klaffs mit Dusche
- Vorratsräume
- eine schon erneuerte Heizungsanlage

... sowie:

- ein Balkon
- eine Terrasse
- zwei Wintergärten
- eine Loggia
- ein Garten
- ein Schuppen
- eine Garage

... und darüber hinaus:

- eine Solaranlage
- ein Wasserenthärtungsanlage
- eine Zisterne

Lebensqualität!

Ihr Ende der siebziger Jahre massiv errichtetes Familienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen in Erdgeschoss und Souterrain bei 5 Zimmern circa 205 m² Wohnfläche.

Darüber hinaus finden Sie im gegenwärtig schon ausgebauten Dachgeschoss einen großen Wohn- und Schlafraum und ein Badezimmer - so weitere circa 32 m² zu Wohnzwecken nützliche Flächen.

Ferner im aktuell noch nicht ausgebauten Dachgeschoss zusätzliche circa 17 m² mögliche Flächen.

Dabei steht Ihr neues Zuhause auf einem circa 1.712 m² großen Grundstück.

Über den Windfang eintretend, finden Sie linker Hand ein (Gäste) WC und eine neuwertige (Einbau)küche - mit Zugang zu Ihrem Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in Ihr allein mehr als 40 m² Wohnfläche messendes, helles Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen - das Sie auf Ihren der Sonne von deren Aufgang bis zu deren Untergang zugewandten Balkon führt - mit phantastischem Blick über das Donautal!

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Badezimmer - mit Doppelwaschtisch, Wanne und separater Dusche - sowie über zwei (Schlaf)zimmer und eine Ihnen die Sonne am Abend einfangende Loggia.

Ihr Souterrain & Untergeschoss bietet Ihnen zunächst eine Einliegerwohnung mit einem (Schlaf)zimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer. Folgend auch ein Gästezimmer, zwei Vorratsräume, den Heizungsraum nebst Heizöllager und einen Raum mit Sauna und Dusche.

Gartengeräte und Sonstiges finden im Schuppen Platz und abschließend Ihre Automobile in und vor der Garage sowie seitlich vom Haus.

Immobilienmaklerin

Conny Probst
Prüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-235
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: conny.probst@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 244/259/50084

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 81,26 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Beste Aussichten!

Südlich vor den Toren Regensburgs, finden Sie Ihr neues Domizil in dem Markt und Kurort Bad Abbach, der Ihnen in zentraler und doch unglaublich ruhiger Wohnlage eine sehr angenehme, gut bürgerliche Nachbarschaft bietet.

Und Ihnen mehr als halbwegs am Kühberg aussichtsreich einen phantastischen Blick über das Donautal sichert.

In Bad Abbach existieren hervorragend auch alle infrastrukturellen Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie ferner Ärzte und Möglichkeiten zum Einkauf.

Landschaftlich reizvoll gelegen, können Sie quasi direkt vor Ihrer Haustür in Ihrer Freizeit die Natur im Altmühltal oder auf dem Donau-Radweg erleben oder auch die Annehmlichkeiten der Kaiser-Therme geniessen. Im nahen Lengfeld finden Sie darüber hinaus mit Gut Deutenhof einen Golfplatz.

Nicht zuletzt aber erreichen Sie sowohl die A93 München-Regensburg und damit dann auch die A3 Passau-Nürnberg in nur wenigen Autominuten.

Bad Abbach
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