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Perfektes Wohndomizil in SG-Wald: 3-Familienhaus mit Sauna, Garten, Anbau und Werkstatt

42719 Solingen (Wald) 42719 Solingen (Wald) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
460.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
655 m²
Grundstücksfl. (ca.)
460.000 € 
Kaufpreis
180 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
655 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
460.000 €

Online-ID: 2u4r94k
Referenznummer: 5260

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1901

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert, Dachboden
  • Garten, Terrasse
  • vermietet

Bezug: nach Absprache

  • 4 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Böden: Laminat, Teppichboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
  • Wellness: Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2013
Endenergiebedarf 205,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse F
Gültigkeit bis 10.12.2025
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung
Stromverbrauch ermitteln

Highlights:

- kleine Rasenfläche mit gepflegter Gartenhütte
- ÖPNV 5 Min. Fußweg
- alle Fenster von 2003
- Ölheizung von 2014
- Sanitär neuwertig
- ausgebauter Dachboden, zwei Fenster
- vier Garagen
- Sauna
- letzte Renovierung 2019
- Elektronik teilweise von 2003
- vermietete 138 m² große Werkstatt
- vermietete Apartments im EG
- Anbau für eine weitere Wohnung perfekt für Handwerker

Das gemütliche Dreifamilienhaus vom Jahre 1901 besteht aus zwei Apartments im Erdgeschoss und einer 4-Zimmer-Wohnung im 1.-2.Obergeschoss. Über die gepflegte grau,- weiße Treppe gelangt man zu einem Gäste-WC mit Fenster und der im 1. Obergeschoss liegenden Wohnung. Dort befindet sich die ca. 124 m² große 4-Zimmer-Wohnung, die über eine großzügige Küche und einen gemütlichen Wohn- und Essraum verfügt. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die ca. 16 m² große Terrasse die zum Verweilen einlädt. Diese ist zurzeit noch im Bau und kann somit beim Erwerb nach Ihren Wünschen gestalten werden. Im 2. Obergeschoss angekommen, befindet sich ein Schlafzimmer, ein Büroraum und das moderne Badezimmer. Dieses ist mit einer Sauna, einer Wanne, Dusche sowie LED-Lichtern ausgestattet. Das Dachgeschoss ist über eine gepflegte Holztreppe erreichbar und vollständig ausgebaut. Dieses verfügt über zwei Fenster die den Raum erhellen und kann als Hobby-oder weiteren Schlafraum genutzt werden. Das ca. 655 m² große Grundstück besteht aus dem Dreifamilienhaus, einem Anbau für eine weitere ca. 60 m² Wohnung im Bau und einer ca. 138 m² vermieteten großen Werkstatt, einer Rasenfläche mit Gartenhütte und vier Garagen. Bei diesem Objekt besteht die Möglichkeit zur Selbstnutzung mit der ganzen Familie aber auch zur hohen Mieteinnahme.

Detaillierte Informationen sowie die Adresse erhalten Sie im Langexposé, welches wir Ihnen sehr gerne zukommen lassen. Klicken Sie dazu auf den Button Anbieter kontaktieren. Wir senden Ihnen schnellstmöglich das Exposé per E-Mail zu.

Für Ihren persönlichen Objekteindruck vereinbaren Sie bitte einen individuellen Innenbesichtigungstermin oder eime online Besichtigung.
Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Angaben des Verkäufers erstellt. Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Gerichtsstand ist Solingen. Des Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
Nach Abschluss des Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer ein Erfolgshonorar in Höhe von 4,64 % des Gesamtkaufpreises (inkl. MwSt.). Wir sind berechtigt, auch für die andere Seite provisionspflichtig tätig zu werden.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen

Raumvision by msd immobilien GmbH
Tel: 0212-12010

Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

Gelegen an einer ruhigen Straße im Solinger Stadtteil Wald, bietet diese Immobilie deren Bewohnern alle Annehmlichkeiten, die eine Großstadt zu bieten hat.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Schulen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Walder Stadtteilzentrum erreicht man ebenfalls fußläufig und lädt zum Schlendern ein. Ein Bus fährt alle 10 Minuten Richtung Hauptbahnhof oder Innenstadt. Die Bushaltestelle der Buslinien 682 und NE23 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnauffahrt zur A46 in 10 Minuten und auch die A3 liegt nicht weit entfernt.

Solingen (Wald)
(4,3)
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Vertriebsleiterin

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