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Im Ahlener Westen wohnen! Reihenmittelhaus in bevorzugter Wohnlage!

59227 Ahlen (Innenstadt) 59227 Ahlen (Innenstadt) Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
289.000 € 
Kaufpreis
104,86 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
1.212 m²
Grundstücksfl. (ca.)
289.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer
1.212 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
289.000 €

Online-ID: 2u37445
Referenznummer: 106981NW

Reihenmittelhaus
Baujahr: 1989

  • Zustand: gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Ausstattung: Standard
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1989
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 104,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse D
Gültigkeit seit 02.09.2018
  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln

Hereinspaziert und herzlich Willkommen!

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

- Das Erdgeschoss ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet
- das Obergeschoss ist mit Vinyl im Holzdesign ausgelegt.
- Bad und Gäste-WC sind vom Baujahr, beige gefließt
- die Innentüren sind weiß, Eschedekor.
- die Fenster und die Hauseingangstür sind aus weißem Kunststoff, isolierverglast.
- elektrische Rolläden

Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus.

Zusätzliche Ausstattung: Ausbaureserve, Gartenhaus, Markise, Rollläden elektrisch, Die Immobilie ist nach Wohnungseigentum geteilt.Es besteht ein Miteigentumsanteil von 1/5 am Grundstück!

Diese praktisch aufgeteilte Immobilie bietet viel Platz für die junge Familie.

Das Erdgeschoss ist modern aufgeteilt. Der große Wohn- und Essbereich ist sehr geräumig und lässt einen herrlichen Blick in den Garten und auf die Terrasse zu. Die Küche bietet zusätzlich viel Platz für einen Esstisch. Von hier aus können Sie ihre Kinder beobachten,
wenn sie vor dem Haus spielen. Ein Gäste-WC gehört zum Standard.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt auf ein großes Schlafzimmer und auf zwei Kinderzimmer.

Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 28m² bietet eine hervorragende Ausbaureserve.

Im Keller befinden sich zwei Kellerräume. Einer mit Ausgang in den Garten. Im Vorraum ist die Heizung untergebracht.
Durch eine verschließbare Tür gelangen Sie in den gemeinschaftlichen Hausanschlussraum aller drei Häuser. Hier sind die Wasseruhren, Gasanschlüsse und Stromzähler separat für jedes Haus untergebracht. Jedes der drei Häuser hat einen Zugang zu diesem Raum.

Die Immobilie ist nach Wohnungseigentum geteilt. Es besteht ein Miteigentumsanteil von 1/5 am Grundstück.

Eine Garage gehört zur Immobilie.

Nebenkosten:

Strom: ca. 75,00 Euro/Monat
Wasser: ca. 35,00 Euro/Monat
Gas: ca. 125,00 Euro/Monat
Grundbesitzabgaben: ca. 68,00 Euro/Monat
Gebäudeversicherung: ca. 31,00 Euro/Monat

ANMERKUNG:
Auch zu Korona-Krisen-Zeiten sind wir selbstverständlich für Sie da!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Finanzierung vorprüfen und somit nur, zum Schutz der Eigentümer/Bewohner, mit potentiellen Käufern Besichtigungen in der Immobilie durchführen. Zudem halten wir uns streng an die vorgegebenen Verhaltensregeln des Bundes.
- Zu den Besichtigungen werden jeweils nur zwei Personen/Interessenten aus einer Hausgemeinschaft geladen.
- Kein Händeschütteln
- Hygienevorschriften werden beachtet (es werden vor der Besichtigung und nach der Besichtigung alle Gegenstände, an denen Berührungen entstehen können, für Sie desinfiziert. Die Immobilie wird ausreichend gelüftet)
- Der Mindestabstand von 2 Metern wird gewahrt
- Mundschutz ist erforderlich
Vor der ersten Besichtigung werden wir über Telefon und E-Mail mit Ihnen Kontakt aufnehmen und korrespondieren. Für persönliche Gespräche stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache zur Verfügung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und bleiben Sie gesund.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Die kleine beschauliche Häuserreihe liegt inmitten einer verkehrsberuhigten Zone. Hier können Ihre Kinder noch vor und hinter dem Haus spielen. Und trotzdem muss man nicht auf den Parkplatz vor der Tür verzichten. Die Bebauung der Nachbarschaft ist vorwiegend geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Der historische Ortskern ist in ca. 20min Fußweg zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Stadt Ahlen mit ihrer historischen Altstadt liegt im westfälischen Münsterland im Norden von Nordrhein-Westfalen. Sie ist eine mittlere kreisangehörige Stadt und die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster.
Von hier gelangt man mit dem Auto über die nahe gelegenen Autobahnen A2 und A1 sowie über die Bundesstraße B58 schnell in das Ruhrgebiet, sowie in den Norden. Münster ist ca. 43km entfernt, Dortmund ca. 58km und Bielefeld ca. 66km.

Ahlen (Innenstadt)
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