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Innere Elben, Neubau, 2-Zimmer, Gartenanteil

79111 Freiburg (St. Georgen), Alice-Salomon-Str. 39 und 41 79111 Freiburg (St. Georgen), Alice-Salomon-Str. 39 und 41 Zur Karte
provisionsfrei, barrierefrei, Personenaufzug
430.900 € 
Kaufpreis
78,35 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
430.900 € 
Kaufpreis
78,35 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
430.900 €
  • provisionsfrei

Online-ID: 2tzzl4q
Referenznummer: 5312

Etagenwohnung
Erdgeschoss

  • barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Personenaufzug

Die lichtdurchflutenden Eigentumswohnungen haben moderne Grundrisse und gut nutzbare, großzügig geschnittene Balkone und Terrassen sowie einem eigenen Gartenanteil im Erdgeschoss. Alle Wohnräume sind mit einem Echtholz-Parkettboden ausgestattet, die Sanitär- und Nassbereiche sind gefliest. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen, im Bereich der Sanitärobjekte sind die Wände auf ca. 1,20 m und in den Nassbereichen raumhoch gefliest. Die Badezimmer verfügen über stilvolle Ausstattungselemente sowie verchromte Armaturen, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse. In den Wohnräumen sind große Fenster- und Fenstertürenelemente aus Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung verbaut. Vor den Fenstern verlaufen elektrisch betriebene Jalousien als Sonnenschutz.

Das Gebäude wird entsprechend dem KfW-Effizienzhaus 55 (auf Basis der EnEV 2014 Stand 2016) erstellt. Die effiziente Energieversorgung erfolgt durch Nahwärme. Zusätzlich wird der energetische Standard unter anderem durch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung als mechanische Abluftanlage mit Außenluft-Nachströmelementen in der Fassade erreicht.

In den letzten Jahren wurde das Quartier "Innere Elben" fast vollständig bebaut. Nun entstehen auf den letzten beiden Grundstücken in der Alice-Salomon-Straße neben einem Gebäude mit 45 Mietwohnungen zwei Punkthäuser mit 23 modernen Eigentumswohnungen. Die insgesamt drei Gebäude sind vier- bis fünfgeschossig und unterirdisch über eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden.

Die in den Gebäuden vorhandenen Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe sind bequem und barierrefrei per Fahrstuhl zu erreichen. Die lichtdurchflutenden Eigentumswohnungen haben moderne Grundrisse und gut nutzbare, großzügig geschnittene Balkone und Terrassen sowie einem eigenen Gartenanteil im Erdgeschoss. Im Außenbereich entsteht ein begrünter Innenhof der neben Aufenthaltsflächen und ausreichend Abstellflächen für Fahrräder auch verschiedenen Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, für den zusätzliche 25.000 € anfallen.



Komfortabler Aufzug in die Tiefgarage:
In die Wohngeschosse gelangen Sie komfortabel mit dem Aufzug - direkt von der Tiefgarage oder über den barrierefreien Hauseingang im Erdgeschoss.

Überdachte Fahrradabstellplätze:
Ihr Fahrrad parken Sie bequem in dem überdachten Fahrradabstellplatz vor dem Haus oder im Fahrradraum im Kellergeschoss.

4 Etagen, modernisiert: 2020

Lage

Alice-Salomon-Str. 39 und 41
79111 Freiburg (St. Georgen)

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Der über 12.000 Einwohner zählende Stadtteil St. Georgen liegt zwischen Schönberg, den Ausläufern des Schwarzwaldes und dem weitläufigen Mooswald am Rande der Stadt Freiburg.
Bis 1938 war St. Georgen gemeinsam mit seinen Teilorten Uffhausen und Wendlingen eine selbständige Gemeinde. Das ist dem gemütlichen Stadtteil immer noch anzumerken. So finden sich hier noch zahlreiche Hofgebäude, die einen Hinweis auf die ehemals bäuerliche Struktur der Gemeinde geben. Das heutige Zentrum des Stadtteils liegt rund um die Blumen- und Andreas-Hofer-Straße. Hier, nahe dem Quartier "Innere Elben", finden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, zum Beispiel Bäckerei, Konditorei, Supermarkt, Apotheken, Schreibwarengeschäft sowie auch zahlreiche Restaurants und Cafés. Neben einigen Kindertageseinrichtungen gibt es auch zwei Grundschulen, eine Freie Waldorfschule und das Theodor-Heuss-Gymnasium, verschiedene Sportplätze, ein Jugendzentrum und das idyllisch gelegene Freibad am Fuß des Schönbergs. Die Anbindung an das Freiburger Nahverkehrsnetz erfolgt über die Straßenbahnlinie 3 mit den Endhaltestellen Haid und Vauban und der Buslinie 11 vom Hauptbahnhof über die Endhaltestelle Vauban zur Endhaltestelle Haid.

Freiburg (St. Georgen)
(3,6)
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