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Hochwertig modernisierte 3,5 Zimmerwohnung mit Balkon und EBK für Selbstnutzer und Kapitalanleger

47259 Duisburg (Huckingen) 47259 Duisburg (Huckingen) Zur Karte
Balkon, Zentralheizung
295.000 € 
Kaufpreis
140 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer
295.000 € 
Kaufpreis
140 m²
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3,5
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Preise & Kosten

Kaufpreis
295.000 €

3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl. MwSt.

Zuschüsse und staatl. geförderte Kredite für diese Immobilie

Online-ID: 2tzt545
Referenznummer: 2-BFW43

4. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab nach Vereinbarung

  • Balkon
  • Zustand: gepflegt
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1967

  • Energieträger: Gas
  • Zentralheizung
Strom-/Gasverbrauch ermitteln
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr 1967
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 133,50 kWh/(m²·a)

- 3.OG OHNE Aufzug
- 140 m²
- 3,5 Zimmer
- Wohnung wurde 2009 errichtet, Haus ist von 1967
- Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer. Gäste-WC, Balkon
- hochwertige Einbauküche
- Fliesenboden (teils Granit)
- Parkmöglichkeiten im Umfeld
- Deckenspots in allen Räumen außer Kinderzimmer
- Deckenspots im Wohnzimmer dimmbar
- GIRA-Schalter
- Beameranschluss & Verkabelung 5.1 Sound-System unter Putz
- Kabelanschluss
- LAN-Buchsen in allen Zimmern
- große Abstellkammer
- Rollläden (teils elektrisch)
- Villeroy Boch Armaturen in den Badezimmern
- Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC
- Gaszentralheizunh
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Diese helle und gut geschnittenen 3,5 Zimmerwohnung befindet sich auf der 3. Etage ohne Aufzug in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Duisburg Huckingen.

Die Wohnung ist 140m² groß und teilt sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Dusch- u. Wannen-bad, eine Küche mit hochwertiger Küchenzeile, eine große Diele, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.

Die Räume sind alle aus der Diele zu betreten.

Der größte Raum ist das Wohn- und Esszimmer. Hier haben Sie ausreichend Platz einen Essbereich und einen großen Wohnbereich einzurichten. Kabel für ein Heim-Kino sind bereits unter Putz verlegt ( HDMI-Kabel und Lautsprecher-Kabel 5.1). Ein Kabel-Anschluss ist gegeben.

Der Balkon ist aus dem Wohnzimmer zu betreten.

In allen Zimmer sind hochwertige Deckenspots und LAN-Anschlüsse verbaut.Im Wohnzimmer sind die Deckenspots dimmbar. Im Kinderzimmer befindet sich ein normaler Lampenanschluss. In der gesamten Wohnung sind GIRA-Schalter verbaut.

Das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das Gäste-WC zeichnen sich durch Ihre helle Optik und die Villeroy Boch Armaturen aus.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Highlight des Fliesenbodens sind die Granit-Fliesen und der Kompass in der Diele.

In der Küche befindet sich eine hochwertige Einbauküche die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

An allen Fenstern befinden sich Rollläden. Die Rollläden des Wohnzimmer und des Schlafzimmers sind elektrisch.

Das Haus wurde im Jahr 1967 gebaut. Die Etage in der die Wohnung sich befindet, besteht seit 2009 und wurde nachträglich aufgebaut.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentral-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Es gibt keinen eigenen Keller, dafür aber eine große Abstellkammer in der Wohnung.
Darüber hinaus stehen ein Gemeinschafts- ,Fahrrad- und ein Trockenkeller zur Verfügung

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Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Das Haus befindet sich im Duisburger Stadtteil Huckingen. Huckingen ist ein Stadtteil im Duisburger Stadtbezirk Duisburg-Süd. Mit seiner über 1500-jährigen Geschichte ist Huckingen nach der Duisburger Altstadt der älteste rechtsrheinische Ort auf Duisburger Stadtgebiet.

Huckingen ist heute geprägt von einem regen bürgerlichen Zusammenleben, dessen traditionelle Wurzeln bis in das 17. Jahrhundert reichen und in dem folgende Vereine eine zentrale Rolle spielen.

Eine gute Anbindung an die Autobahnen "A59" und "A52" und das Netz des öffentlichen Personen Nahverkehrs ist gegeben.

Über die Autobahnen haben Sie eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile von Düsseldorf und Duisburg.

In der näheren Umgebung des Hauses befindet sich viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Apotheken, Drogeriemarkt, Copyshops)

Alle Einkaufläden des täglichen Bedarf sind schnell mit dem Auto zu erreichen.

Duisburg (Huckingen)
(4,3)
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