amarc21 - 2 Zimmer auf knapp 90m² - für individualisten und liebhaber, die Platz brauchen !

Dachterrasse, Terrasse, Stellplatz, Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, rollstuhlgerecht
990 €
Kaltmiete zzgl. NK
91,69 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaltmiete
990 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Warmmiete
1.230 €
Preis/m²
10,80 €
1 Stellplatz
60 €

1.980 €

Online-ID: 2TY494V
Referenznummer: 2020007

  • Etagenwohnung
  • Wohnungslage: 1. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: 2021
  • frei
  • Bad mit Wanne
  • Dachterrasse, Terrasse
  • offene Küche
  • rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, barrierefrei
  • Böden: Fliesenboden
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Dach ausgebaut
  • Anschlüsse: Kabelanschluss, analoger Telefonanschluss
  • Haustiere erlaubt
  • Personenaufzug
  • Serviceleistungen: Reinigung, Hausmeister
  • Zustand: Neubau, Erstbezug, gepflegt, gehoben
  • Stellplätze: Stellplatz, Tiefgarage
  • Energieträger: Fernwärme, Gas
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2015
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 38,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit 08.12.2017 bis 07.12.2027

Die angebotene Wohnung wurde im Jahre 2018/2019 fertig gestellt und wird zum Erstbezug vermietet.
Die Wohnanlage umfasst 123 Wohnungen und ist in 8 Mehrfamilienhäuser unterteilt.
Die Mehrfamilienhäuser verfügen über Tiefgaragen-/ und Außenstellplätze.
Im Innenhof des Carrés befindet sich eine Grünfläche mit derzeit 2 Sandkästen.
Alle Häuser sind barrierefrei erreichbar, jedes Haus verfügt über einen Aufzug.
In der Tiefgarage befinden sich bis zu 200 Fahrradstellplätze.

Wir bieten Ihnen hier die Wohnung Nr. 20.06 im Haus Nr. 20 an, dies ist ein Eckhaus und die Wohnung befindet sich in der 1.Etage, durch die Ecklage erhalten wir zusätzliche Fenster an der Außenwand, dies bringt wiederum mehr Licht in die Räume.
Wer eine offene Bauweise mag, der wird diese Wohnung lieben. Aufgeteilt ist diese große Wohnung mit über 90m² Wohnfläche auf 2 Zimmer.
Auf Wunsch, kann mittels Trockenbauwand ein weiteres 3.Zimmer hergestellt werden (siehe Skizze in den Bilddateien).
Nach betreten der Wohnung gelangen Sie rechts in das innenliegende Wannenbad mit Waschmachinenanschluß und Platz für Regale ect., geradeaus befindet sich das 1.Zimmer das wahrscheinlich als Schlafzimmer herhalten muss. Bodentiefe Fenster an 2 Wandseiten und mit ca. 20m² ausreichend groß.
Direkt anschließend stehen Sie schon im "Tanzsaal" der mit über 56m² enormes potential der Gestaltung bietet, rechts in der Ecke befindet sich der offene Küchenbereich der gegenüberliegend auch bodentiefe Fenster mit viel Lichteinfall bietet. Lassen Sie Ihre Kreativität freien Lauf und gestalten Ihren offenen Wohntraum individuell auf Sie angepasst.

Für alle Wohnungen gilt:
Der Flur, das Badezimmer, sowie der Küchenbereich sind hochwertig gefliest in anthrazit, der restliche Bereich ist mit einem strapazierfähigen PU-Boden in heller Betonoptik mit weißen Fußleisten versehen, ein Bodenbelag kann von Mieterseite verlegt, darf aber NICHT geklebt werden und muss für die Fußbodenheizung geeignet sein.
Die Fenster sind alle 3-fach Wärmeschutzverglast und verfügen über eine Rolllade.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, jedes Zimmer kann individuell mit einem Thermostat gesteuert werden.
Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Ebenfalls sind großzügige Kellerräume und Fahrradstellplätze vorhanden.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage (60€) kann optional angemietet werden !

Bei Interesse, übersenden Sie uns bitte die Mieterselbstauskunft (finden Sie im Anhang als PDF-Datei bzw. erhalten Sie diese von uns nach Kontaktaufnahme),
die wir vor einer Besichtigung bitte ausgefüllt zurückhaben müssten, wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage !

die Anlage verfügt übr weitere Wohnungen.

-Fußbodenheizung mit Thermostatregulierung
-3-Fach Wärmschutzverglasung mit bodentiefen Fenster ab dem 1.OG !
-auf Wunsch zus. Zimmer möglich !!
-Gegensprechanlage
-Autofreier Innenhof
-Aufzug
-Wohnbereich mit offener Küche, Flur, Badezimmer und Küchenbereich gefliest
-Bodengleiche Dusche (barrierefrei) (oder mit Badewanne)
-Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem PU-Boden in heller Betonoptik
-EG-Wohnungen mit Terrasse, Wohnungen im 1.OG - 4.OG mit Balkon bzw. Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse
-Tiefgaragenstellplätze möglich
-Großzügiger Kellerraum
-Fahrradraum

Die Objektdaten und Angaben zur Wohnung wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritte zur Verfügung gestellt und können trotz sorgfältiger Prüfung nicht Gewährleistet werden, wir übernehmen für die Richtigkeit
keine Gewähr, Garantie und/oder Haftung.
Änderungen, Schreibfehler und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme
per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz
und Wettbewerbsrecht.

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung mit uns durchgeführt werden und erfolgen erst nach
ausgefüllter Mieterselbstauskunft !

Die Wohnungen befinden sich in Köln Porz-Wahn. Die hervorragende Lage unweit vom Flughafen Köln/Bonn und direktem Autobahnanschluss (A59) gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Köln, sowie Bonn. Der öffentliche Nahverkehr (160, 167) hält unmittelbar vor der Haustüre. Der Busbahnhof Porz-Wahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahnen 12 und 13 werden direkt angefahren in Richtung Köln oder Siegburg/Bonn über die Anschlussstelle Köln/Bonn-Flughafen. An den Anschlussstellen Köln-HBF, Köln/Bonn-Flughafen oder Siegburg besteht Umsteigemöglichkeit in den ICE nach Frankfurt oder in Richtung Norden.

In direkter Umgebung befinden sich die Otto-Lilienthal-Realschule, sowie das Maximilian-Kolbe-Gymnasium. Ebenfalls bestehen viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie z.B. das Wahnbad, Schwimmverein, Tennisclub, Golfanlage, Reitanlagen, Fußballvereine, Fitnesscenter u.v.m.; der Standort lässt hier keine Wünsche offen.

Auch der Lebensmittel-Einzelhandel ist mit allen namenhaften Märkten in fußläufiger Erreichbarkeit vertreten.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Alexander Aussem

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